Класифікація земель сільськогосподарського призначення

Класифікація, типи, види земельних ділянок на ринку нерухомості в Україні
Згідно зі ст. 22 Земельного кодексу землями сільськогосподарського призначення є: землі, надані для виробництва сільськогосподарської продукції, здійснення сільськогосподарської науково-дослідної та навчальної діяльності, розміщення відповідної виробничої інфраструктури, або призначені для цих цілей.

Землі сільськогосподарського призначення підрозділяються на 2 групи:
 
  •   Сільськогосподарські угіддя
  •   Несільськогосподарські угіддя


Земельні ділянки, що мають сільськогосподарське призначення, використовуються суб'єктами земельних відносин на правах власності (приватної, державної або комунальної) або на правах користування шляхом передачі земельних ділянок у постійне землекористування або в оренду (короткострокову та довгострокову). В якості користувачів таких земель можуть виступати практично всі суб'єкти земельних відносин: фізичні особи, при тому як громадяни України, так і особи без громадянства або іноземні громадяни: підприємства та організації, притому як приватної форми власності, так і державні і комунальні; іноземні підприємства і підприємства з іноземними інвестиціями, іноземні держави та міжнародні організації. А от відносно права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення справа йде трохи інакше. Таке обмеження існує для іноземних суб'єктів земельних відносин, якими є громадяни, особи без громадянства, іноземні підприємства і організації, міжнародні організації та іноземні держави. І навіть у тому випадку, коли зазначеним суб'єктам земельна ділянка передається в розпорядження на правах власності (а це все-таки можливо, наприклад, у разі передачі земельної ділянки у спадщину іноземному громадянину чи іноземній юридичній особі!), Така ділянка підлягає відчуженню, причому в протягом одного року.

Основним критерієм, що відрізняє землі сільськогосподарського призначення від всіх інших, є в яких цілях вони повинні використовуватися. Використання сільськогосподарських земель допускається виключно у сфері сільськогосподарського виробництва. Використання таких земель в будь-яких інших цілях є порушенням земельного законодавства України, що тягне за собою не тільки адміністративну, але і кримінальну відповідальність. Мало того, на сьогоднішній день на здійснення цілого ряду операцій, пов'язаних з відчуженням земельних ділянок сільськогосподарського призначення, накладено мораторій, в тому числі заборонено зміна цільового призначення певних земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб.

За загальним правилом, землі сільськогосподарського призначення надаються для виробництва сільськогосподарської продукції, здійснення сільськогосподарської науково-дослідної та навчальної діяльності, розміщення відповідної виробничої інфраструктури або призначені для таких цілей. Відзначимо також, що, виходячи з пріоритетності земель сільськогосподарського призначення, землі, придатні для потреб сільського господарства, повинні надаватися насамперед для сільськогосподарського використання. Визначення земель, придатних для потреб сільського господарства, здійснюється на підставі даних державного земельного кадастру.

Для будівництва промислових підприємств, об'єктів житлово-комунального господарства, залізниць і автомобільних шляхів, ліній електропередачі та зв'язку, магістральних трубопроводів, а також для інших цілей, не пов'язаних із веденням сільськогосподарського виробництва, надаються переважно несільськогосподарські угіддя або сільськогосподарські угіддя гіршої якості. Що стосується ліній електропередачі, зв'язку та інших комунікацій, то вони проводяться головним чином вздовж шляхів, трас і т.п.
zagorodna.com
Увійти

Наша кнопка

Zagorodna
bigmir)net TOP 100