Класифікація об'єктів торговельної нерухомості

На сьогоднішній день виділяють 10 класифікаційних ознак типізації торгових об'єктів:
1. масштаб об'єкта (регіональний, окружний, районний);
2. цінова політика (висока, середня, низька);
3. товарна спеціалізація;
4. основний споживач;
5. інфраструктура і сервіс, наявність додаткових центрів тяжіння покупців;
6. розташування;
7. конструктив, архітектура та оздоблення, планувальні рішення;
8. паркінг;
9. управління будівлею, охорона.
10. важливу роль відіграють вік будівлі, кваліфікація робітників і якість матеріалів використаних при будівництві (реконструкції).

Таким чином, параметри, за якими проводиться класифікація об'єктів торговельної нерухомості, чітко визначені, однак девелоперські та консалтингові організації до цих пір не прийшли до спільного рішення, які саме критерії повинні бути притаманні тому чи іншого класу.

У рамках вищезгаданих основних кваліфікаційних ознак виділяють наступні варіанти класифікації об'єктів торгівлі:

1) В залежності від масштабів об'єкта (з огляду на тип будівлі (будівель) та особливості його об'ємно-планувального рішення):

• комплекс будівель зі своєю територією (торговельні комплекси (ТК), торгово-розважальні комплекси (ТРК), торгові центри (ТЦ), Моллі, гіпермолли, гіпермаркети);
• окремо розташовані будинки-магазини (супермаркети, універсами);
• нижні поверхи в житловому або офісному будинку (продовольчі, промтоварні магазини, аптеки);
• вбудовано-прибудовані приміщення, павільйони (невеликі торгові підприємства, які обслуговують мешканців мікрорайону);
• нежитлові приміщення вільного призначення (перші поверхи та підвали житлового будинку);
• нежитлові приміщення вільного призначення до обробки або реконструкції.

2) В залежності від конструктивного пристрої:

• магазин-склад (має благоустроєні площадки, навіси, складські приміщення);
• магазин (стаціонарне будівлю або його частина, що має земельною ділянкою);
• павільйон (обладнане будова, що має торговий зал і приміщення для зберігання товарів);
• кіоск (оснащене торговим обладнанням приміщення);
• намет (нестаціонарне, розбірні споруду)

3) За асортиментом реалізуються, та розмірами торгової площі і з урахуванням товарної спеціалізації:

• змішані (провідні торгівлю як продовольчими, так і непродовольчими товарами);
• універсальні (реалізують універсальний асортимент продовольчих або непродовольчих товарів - універсам, універмаг і т. д.);
• комбіновані (реалізують кілька груп товарів, об'єднаних спільністю попиту - м'ясо / риба або товари для дітей);
• спеціалізовані (які реалізують товари однієї товарної групи - м'ясо, риба, трикотаж і т. п.);
• вузькоспеціалізовані (які реалізують товари частини товарної групи - наприклад, однієї фірмової марки)

4) Цінова політика:

• цінова висока категорія товарів - переважно відомі, дорогі торгові марки та бренди;
• середня цінова категорія - товари хорошої якості, бренди не позиціонують себе як дорогі або маловідомі торговельні марки;
• низька цінова категорія - товари середньої та низької якості, не кому невідомих торгових марок або підробка відомих дорогих брендів реалізованих за дуже низькою ціною.