Класифікація будинків в Україні





Класифікація, типи, види будинків і котеджів на вторинному ринку в Україні
Щоб розуміти і аналізувати тенденції в сегменті домоволодінь ми провели класифікацію цього сегмента, виділивши 3 типи будинків: "еліт", "бізнес" і "економ". Багаторічний практичний досвід роботи на ринку нерухомості дозволив нам виділити саме ті характеристики, які найбільш сильно впливають на вартість домоволодінь і відповідно найбільш важливі для покупців. Ці характеристики і лягли в основу класифікації домоволодінь. (Таблиця № 1)

Таблиця № 1. Класифікація домоволодінь
Клас заг.пл. (кв.м.) Площа ділянки в сотках (місто) Площа ділянки в сотках (передмістя) Вода / каналізація Газ Опалення Рік побудови
Еліт Більше 250 Більше 8 Більше 15 центр. / центр., яма + Автономне, центральне 2000 і пізніше, Європроект
Бізнес 120-250 Не менш 5-8 соток Не менш 10-15 соток центр., свердловина / центр., яма
+ Центральне, котел 1994-2000
Економ Менше 120 Не уточнюється Не уточнюється Центр., Колонка у дворі, колодязь, немає / центр., Яма + / -
АОГВ, котел, пічне, парове, немає До 1994

Уточнимо, що дана класифікація досить умовна - на ринку складно зустріти домоволодіння, що задовольняють відразу всіма характеристиками. Кожне домоволодіння індивідуально і складається не тільки з "коробки" (як квартири), а й із земельної ділянки, яка може розглядатися окремо і іноді має вартість більшу, ніж сам будинок.
Поділ на три класи традиційно й логічно. При цьому необхідно виділити, що будинків підходять під еліт-клас за всіма характеристиками дуже мало (як правило, декілька відсотків). Будинки елітного класу - це завжди ексклюзивні об'єкти, які відрізняються індивідуальним дизайном, і архітектурою, великою площею (в середньому 350 кв.м.), наявністю додаткових об'єктів інфраструктури (сауна / лазня, басейн, спортзал і т.д.) і перебувають в екологічно чистих місцях з водоймами і лісами.
Бізнес-клас можна коротко охарактеризувати як хороші, добротні, нові будинки, де є всі зручності для життя. Площа таких будинків становить у середньому 150-170 кв. м. Таких будинків також трохи на ринку (близько 15%).
Більшість пропонованих будинків відноситься до економ-класу, при цьому в даній категорії ми не враховуємо дерев'яні дачні будинки та частини будинків.
zagorodna.com
Увійти

Наша кнопка

Zagorodna