З чого будують будинки в Україні

02.05.2016 00:45
Статті про будівництво | З чого будують будинки в Україні Zagorodna.com розбиралася як за останні роки змінилися «картонні» панельні стіни, і чому цегла без досвідчених майстрів - це гроші на вітер. В українській спільноті стійко прижилася думка, що будувати нині "розучилися". Мовляв, радянські будинки однозначно набагато краще зібраних на швидку руку новобудов.

Аналітик SV Development Сергій Костецький говорить, що криза на ринку житлової нерухомості дійсно змушує забудовників шукати способи здешевлення будівництва. "Наприклад, замість монолітно-каркасної все частіше вибирають панельну технологію, часом повертаються на цегляну кладку", - зазначив він. Але експерти стверджують: ні на енергоефективності, ні на якості житла такі технологічні експерименти не відображаються.

Стаття по темі: Як уникнути проблем при будівництві заміського будинку?

"На ці параметри впливає не стільки технологія, скільки якість будівельних робіт", - підкреслив начальник відділу проектних робіт та експертизи ПАТ "ХК" Київміськбуд "Олександр Бузовський. При цьому він назвав основні фактори ризику: виробнича дисципліна і кваліфікація кадрів, а також якість будматеріалів .

Хто так будує


Бузовський нарікає, що профосвіта за роки незалежності деградувало. "Раніше, наприклад, муляра третього-четвертого розряду було легко знайти. Але частіше ми вибирали фахівців п'ятого-шостого розряду. Тепер всі вважають, що каменярем може бути кожен, хто бачив цегла", - говорить Бузовського.

Майстри зараз все частіше вчаться ремеслу прямо "на ходу", природно, не можуть відразу давати хороший результат. А, набивши руку, йдуть на приватні будівництва або їдуть за кордон.

Але ще серйозніше варто зараз проблема відсутності дієвого контролю за якістю будматеріалів. "Інститут стандартизації і метрології не отримує достатнього фінансування для того, щоб системно цим займатися. Оплата сертифікації покладено на виробника", - уточнив Бузовського.

"Київміськбуд", виявивши партію недостатньо якісних матеріалів, просто розриває договір з постачальником, стверджує експерт. "Вибирати є з кого. Але хотілося б бачити систему дієвого нагляду з боку держави і контролю з боку громадських і профорганізацій", - зазначає Бузовського.

Схожої думки дотримується і екс-міністр ЖКГ Олексій Кучеренко. "Це системні помилки держави. За регулярні перевірки дотримання технологій повинні відповідати держструктури, як і за підготовку кваліфікованих кадрів", - переконаний він.

Правда, глава Асоціація "Всеукраїнський союз виробників будівельних матеріалів та виробів" Іван Салій вважає, що забудовники все ж намагаються економити, вибираючи менш якісні марки.

"Якість будматеріалів у нас хороша, її цінують і за кордоном. Скажімо, Харківський плитковий завод експортує свою продукцію в 20 країн світу, цегла СБК купує Лондонський метрополітен. Дуже багато підприємств зараз проходять сертифікацію для експорту своєї продукції за кордон. А то, що вітчизняні забудовники для наповнення стін вибирають рядову цеглу, як і 20-30 років тому, або нижчу марку цементу, це їх право ", - зазначив він UBR.ua.

При цьому той же КНАУФ працює менш ніж на половину своїх потужностей, адже обсяги будівництва три роки поспіль падають на 15-20% в рік. "Правда, ми бачимо, що темпи падіння сповільнилися. Але без великих державних програм зі стимулювання житлового будівництва і інфраструктурних проектів галузь з кризи не вийде", - говорить Салій.

Цегла або панель?


Сучасні технології дозволяють нарощувати інтенсивність робіт і в підсумку будувати швидше. Найшвидша технологія - великопанельне житлове будівництво. Наприклад, 25-поверховий будинок можна "зібрати" за рік. Монолітно-каркасний зводять за півтора року, а ось цегляний будинок (до 16 поверхів) будують два роки.

У структурі собівартості і великопанельного, і монолітно-каркасного будинку є сировинна складова (цемент, пісок, арматура, утеплювач). Але технології відрізняються способом з'єднання. У монолітної все "кубики" з'єднуються в умовах будівельного майданчика, тому досить дорогий є транспортна складова.

А ось в великопанельному будівництві чималий бюджет відтягує на себе так звана амортизаційна складова (перенесення заводських витрат на продукцію). "В умовах нестабільної економіки та неможливості отримання пільгових кредитів, дуже часто вартість, наприклад, бетононаноса" переноситься "на один будинок і відбивається відразу. Хоча" здоровий "цикл - розподіл цих грошей рівномірно на всю продукцію і їх плановий повернення протягом десяти років ", - пояснив Олександр Бузовський. Виходить, що кінцевий споживач оплачує грабіжницькі "амортизаційні", щоб допомогти вижити виробника будматеріалів.

В "цеглі", крім транспортної складової, дуже висока частка залежності від оплати праці майстрів. "Несучі частини не допускають шлюбу, їх складніше виправити - тому цегляні стіни вважаються найдорожчою технологією", - розповів Бузовського.

Яка з технологій популярнішим? Експерти вважають, що на кожну знаходиться свій споживач. Хоча до цих пір існує думка, що цегляні стіни більш якісні, теплі і надійні, ніж ті ж бетонні варіанти. "Холодні і з поганою звукоізоляцією панельні будинки залишилися в минулому. Так, за радянських часів, в пік панельного домобудування стояли інші завдання, а саме наситити ринок дешевим житлом. А з урахуванням дешевих енергоносіїв, не було попиту на енергоефективність", - говорить Бузовського.

Сучасні варіанти виглядають вельми привабливо, їх пропонує кілька київських заводів, наприклад, ДБК-4, Роял Хаус. "Панель 6 на 3 метри, з теплоізоляцією і покрита плиткою, з вбудованими вікнами і підвіконнями - це зовсім не те, чим лякають, згадуючи панельки", - зазначив Іван Салій.

Існує і "мода" на заповнення каркасно-монолітних будинків. У свій час був бум на газобетонні стіни (цей матеріал дешевий і легкий), потім - на натуральні пористі блоки, цегляні фасади.
www.zagorodna.com/uk
Теги до контенту: будинок будівництво
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти