Вода біля будинку: у скільки обходиться власне водоймище

13.11.2010 09:23
Вода біля будинку: у скільки обходиться власне водоймище Водоймище вважається одним з найбільш бажаних природних об'єктів у заміському селищі. Це може бути і невеличке озерце, і рукотворний ставок, і велике водосховище, і річка. Вода поблизу будинку - це вологе повітря, можливість риболовлі, плавання, прогулянки всім сімейством, зустрічі за шашликом з друзями і партнерами по бізнесу. Нарешті, наявність водойми надає житлу високий статус. Але платити за цей статус доведеться довго ...

Податку немає, але платити доведеться
Думки експертів про те, чи доведеться власнику домоволодіння протягом усього життя платити за наявність водоймища, пропорційно розділилися. Антон Русаков, генеральний директор управляючої компанії «ЗагородСервіс», і Ігор Заугольніков, директор департаменту маркетингових комунікацій Rodex Group, стверджують, що, крім податків на землю і експлуатаційних витрат, ніяких додаткових платежів за воду, «велика» вона чи «маленька», не передбачається. Надбавка за гарний вид на річку або водосховище, яка доходила часом до 30-50%, вже закладена у вартість котеджу. І величина цієї суми залежить тільки від суб'єктивної оцінки продавця землі.

А ось Дмитро Цвєтков, директор департаменту заміської нерухомості компанії Penny Lane Realty, переконаний, що якщо на території селища є ставок або озеро, то витрати на його утримання, швидше за все, будуть включені в щомісячні платежі для всіх мешканців. Втім, це рішення жителі можуть в адміністративному або судовому порядку оскаржити і відмовитися від «водних надбавок», які пішли б на підтримку водойми в належному порядку і на догляд за об'єктами водної інфраструктури.

Зрозуміло, чим більше водойму і чим більше на його березі об'єктів інфраструктури: насипних пляжів, пірсів, причалів, набережних, елінгів і технічних приміщень для обслуговування яхт і катерів, станцій порятунку та інших об'єктів, тим більше доводиться розщедрюватися. До важливої статті витрат належить очищення берега, води і дна водойми. «Усі ремонтні роботи або очищення пляжних зон, наприклад, перед початком сезону проводяться компанією, що управляє селища і включені в щомісячний платіж, який вносить господар будинку, - підтверджує Ігор Заугольніков. - Така практика поширена в усіх селищах нашого холдингу, розташованих на березі Можайського водосховища: у Маяку, Соснових Берегах, Золотих Пісках ».

А якщо ставок або озеро девелопером були зариблено, то доведеться виділяти кошти на утримання риб'ячого поголів'я, догляд за ним. Селища, де є пляжі, зобов'язані створити і службу порятунку, витрати на яку також заносяться до бюджету. За пірси і пристані, якщо вони знаходяться в суспільній зоні, теж стягується додаткова плата з мешканців. Словом, планові та позапланові платежі за «суспільну» воду, як правило, приймають регулярний характер, і якщо вже ви вибрали будинок на березі, нікуди від них не дінешся.

Гроші як вода ...
Почнемо з того, що очищення водойм лежить на совісті керуючої компанії, яка для цього звертається за допомогою або до найманих робітників, або у фірму, що спеціалізується на цьому виді діяльності. Для порядку специ час від часу проводять ряд робіт як щодо запобігання заростання ставка чи озера, очищення дна від непотрібних предметів, так і усувають його замулювання. Що стосується прибирання берегів і пляжів від сміття, то це ставиться в обов'язки двірників і робочих експлуатаційної компанії, які за це і отримують зарплату з фонду податкових та експлуатаційних відрахувань. Середня вартість робіт з очищення водойм, за підрахунками Сергія Мігунова, становить від 500 руб. за кв. м. І це тільки поверхня води. У водних селищах компанії Rodex Group всі витрати, пов'язані з очищенням водойм, прибиранням берегів і пляжів, входять до загального щомісячний платіж, який становить 6-7 тис. руб.

Зміст яхти, катери і навіть човни - зовсім інша стаття водних витрат. І тут все залежить від розміру і статусу судна. «Зміст водної техніки, - пояснює Антон Русаков, - задоволення не з дешевих. Ціни складаються в залежності як від класу судна, так і його розмірів. Наприклад, річна вартість причального місця для невеликого човна починається від 150 тис. руб. А за зимове зберігання вітрильного судна або катера в опалювальному елінгу в середньому стягується від 50 руб. на день за погонний метр судна. Підйом і спуск яхти на воду коштує від 3 тис. руб. за тонну її ваги.

«Вартість зимового утримання, - додає Дмитро Цвєтков, - залежить від специфіки зберігання. Адже яхту можна просто витягти з води, встановити під чохлом або береговим навісом, обмежившись профілактикою двигуна і очищенням корпусу від водоростей, а можна зберігати в теплому та обладнаній для всіх видів ремонту ангарі ».

човен йде по озеруКонкретние ціни за зберігання судів наводяться у звіті Ігоря Заугольнікова. «Якщо у власника будинку є яхта, то до суми щомісячного платежу додадуться витрати на утримання човна. Плата за оренду місця в теплому елінгу складе 30-40 тис. руб. за весь зимовий період. За стоянку яхти або катера біля пірсу у літній період стягується від 30 тис. руб. за сезон. При цьому загальна сума як зимового, так і літнього змісту залежить від розмірів човни. Якщо власник яхти користується і елінгом, і стоянкою біля пірсу, в такому разі його витрати складуть близько 60-70 тис. руб. на рік ». Що стосується техобслуговування, що будь-яке судно повинне проходити щорічно, то знову-таки все залежить від розмірів водоплавающего кошти, але сумою менше 40 тис. руб. тут не обійдешся.

Особливо не варто радіти і рибалкам, які не мають ні яхт, ні човнів і вважають за краще ловити рибку з берега. Якщо зарибнений керуючою компанією або девелопером водоймище знаходиться на території селища і є загальнопайової власністю, то навряд чи ужение стане безкоштовним. Втім, зариблення може бути здійснено і за рахунок жителів селища. «В середньому вартість малька для вирощування у власному ставку починається з позначки в 200 руб. за кілограм, - розповідає Сергій Мигунов. - При цьому мінімальна партія, яку погодиться доставити в селище рибозаводчік, складе не менше 200 кілограмів. 40 тис. руб. стануть оплатою першого етапу. На другому доведеться запрошувати фахівців, які за 20 тис. руб. підкажуть, як правильно організувати процес риборозведення. Виллються в копієчку і транспортні послуги, і закупівля необхідного обладнання для розведення та годівлі риби, і витрати на електроенергію та на придбання ветеринарних препаратів ». рибалка ловить рибу

Так, тільки за перевезення акваріума з мальками можуть взяти і за 60 руб. за кілометр. У підсумку процес зариблення карасем і окунем невеликого водоймища обійдеться в 100-150 тис. крб. За коропа, щуку, судака, форель, осетра, залежно від породи, яку захочуть побачити в ставку власники, підсумкова сума може збільшитися і в два, і в три рази і більше. У будь-якому випадку, як відзначають експерти, процес розведення риби в селищній водоймі має обговорюватися на зборах власників домоволодінь. І мешканці, які проголосували за, розділять всі витрати між собою. Але право на риболовлю будуть мати всі мешканці, починаючи від дошкільнят і закінчуючи довгожителями. А єдиним обмеженням для тих, хто не розділив витрати на зариблення, може бути тільки вагу і кількість спійманих особин.
І все ж, незважаючи на наведені розрахунки, деякі експерти заміського ринку не згодні з тим, що за наявність водних об'єктів в селищах їх жителям регулярно доводиться викладати «енні» суми. Все залежить, вважає Антон Русаков, від класу селища і вартості комплексу послуг, які надає експлуатаційна компанія. Але щоб експерти говорили, а життя показало, що, наприклад, штучний ставок практично на 100% облаштовується і підтримується в порядку на кошти жителів. Хіба що не стане надто дорогим проживання у природного водоймища. Але тільки в тому випадку, якщо девелопер об'єкта не захоче вкладати гроші на облаштування набережних і пляжів, будівництво пристаней і пірсів, розраховуючи тільки на те, що природа все робить сама. В іншому ж доведеться платити. Усе життя.

Сергій Романов sob.ru
Сподобався матеріал?Вода біля будинку: у скільки обходиться власне водоймищеПідпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти