Читайте також:
П'єр Карден пробує себе в ролі архітектора
Популярність того чи іншого формату на ринку багато в чому залежить від класу житла. Важко навіть уявити собі елітну однокімнатну квартиру, в будинках ж економ-класу «однушки» найбільш ходовий товар. Природно, елітний покупець має можливість купити собі квартиру для комфортного життя, яка припускає, як мінімум, вітальню і спальню. Більшість же покупців «економа» мріють просто про власному окремому житлі, для них навіть одна кімната - межа можливостей.Денис Бобков, керівник компанії Est-a-Tet, розповідає: «В економ-класі найпопулярніші однокімнатні квартири від 37 кв. м і квартири-студії від 33 кв. м. Комфорт-клас - однокімнатні квартири від 40 кв. м і двокімнатні від 60 кв. м. У бізнес-класі Зображення: Вдалі і невдалі планування: «дві кофтини з вікнами на південь» модним залишаються дво-і трикімнатні квартири, площею від 65 кв. м і від 95 кв. м відповідно. Трикімнатні квартири, площею від 120 кв. м, переважають у класі елітного житла ».
Якщо ж говорити про все ринку в цілому, то помітна тенденція до зменшення площ квартир, а це змушує забудовника приділяти додаткову увагу планувань. Ганна Соколова, директор департаменту аналітики і консалтингу «Метріум Груп», звертає увагу, що багато сучасні планування функціональні, ефективні і комфортні: «Зараз у зв'язку з популярністю малогабаритних квартир однією з тенденцій стало розробка планувань європейського типу. Наприклад, у двокімнатній квартирі об'єднуються кухня і вітальня, і виділяється окрема спальня. Або кухня може розміщуватися в ніші. Сьогодні дуже популярна послуга з реконцепциі планувань і організації з великою однокімнатної квартири, двокімнатної або з великою «двушки» - «троячки». Такі рішення підвищують ліквідність квартир ». Ганна Соколова також відзначає, що зараз популярні квартири маленьких площ, але з додатковими окнамі.Ето дозволяє при бажанні організувати окрему кімнату. Наприклад, молода сім'я, у якої немає дітей, купує квартиру. Коли з'явиться дитина, у них є можливість організувати невелику дитячу за рахунок перепланування.
Саме так, наприклад, робилася планування квартир компанією «Регіондевелопмент» в кварталі «9-18» в Митищах. У цьому комплексі є можливість купити квартири-трансформери, які, завдяки спеціальним несучим пілонах і інженерним конструкціям, з легкістю перетворюються в квартири з більшою кількістю кімнат. Тут також передбачені варіанти об'єднання сусідніх квартир в одну, незалежно від кількості кімнат, а також і зворотний варіант поділу, наприклад, трикімнатної квартири на дві окремих житлових площі для батьків і дорослої дитини.
Зображення: Вдалі і невдалі планування: «дві кофтини з вікнами на південь» Сучасна тенденція до маленьких квартирах за не дуже високої платоспроможності населення, призвела до того, що на ринку економ-класу багатокімнатних квартир замало. Такі квартири не користуються великим попитом, тому і вибір тут невеликий. Часто зацікавлені покупці вдаються до об'єднання кількох квартир в одну. Вадим Ламін, керуючий партнер агентства нерухомості SPENCER ESTATE, відзначає: «Зараз можна купити дві сусідні квартири, причому як по горизонталі, так і по вертикалі, і об'єднати їх. При цьому необхідно подумати про відповідність параметрів для узгодження перепланування. При монолітному житловому будівництві це найчастіше не проблема ».
Дмитро Котровскій, віце-президент девелоперської компанії «Хімки Груп», підтверджує, що «деякі девелопери і архітектори проектують планування на поверсі таким чином, щоб невеликі квартири можна було без проблем об'єднувати, створюючи квартири більшої площі, не посягаючи на цілісність несучих стін, при цьому планування таких квартир залишаються дуже функціональними ». Саме такі квартири є в ЖК «Олімпійське селище Новогорск» в будинках «Каскад» і «Підкова», а також в ЖК «Олімпійське селище Новогорск. Квартири ».
Сучасні квартири найчастіше пропонують зручні планування. На думку Вадима Ламіна, це пов'язано з тим, що «забудовники зараз стали орієнтуватися не тільки на вигідні метри, але і на запити покупців. Це виражається в наявності у пропонованій квартирі необхідної кількості «стояків», відповідності метражу масовим запитам, частково покращилася і інсоляція квартир ».
Однак є і невдалі приклади планувань. Ганна Соколова виділяє чотири групи таких квартир:
Квартири складної конфігурації або лінійної планування при великій кількості кімнат. В даному випадку виникають довгі, темні коридори, ускладнюється перепланування квартир, а також з'являються слабо інсоліруемий простору, які незрозуміло як використовувати.
Зображення: Вдалі і невдалі планування: «дві кофтини з вікнами на південь» Незручне зонування квартири. Наприклад, коли вхід в квартиру робиться поруч із зоною спальні, а кухня і вітальня розташовані в глибині. Зараз на ринку вже сформовані правила зонування, за якими кухня і вітальня - громадські зони і повинні розташовуватися поряд з входом в квартиру. Тут же, в ідеалі, має бути і гостьовий санвузол. Зона спалень вважається приватною і розташовується в глибині квартири, щоб забезпечити тишу й спокій.
Важливо співвідношення загальної площі квартири і площі основних використовуваних приміщень. Часто це співвідношення буває малоефективним, особливо, коли площа допоміжних приміщень перевищує 30%.
Складна конфігурація кімнат. Наприклад, приміщення з гострими кутами всередині. У цьому кутку неможливо розмістити меблі, лише тільки шафку на замовлення зробити або фікус поставити. Фактично цю площу можна викреслити з «корисною». Ганна Соколова розповідає, що кімната також може мати форму багатогранника, але мати при цьому одне глибоко посаджене вікно, яке не висвітлює всю територію. Така квартира вимагає залучення дизайнера, а це додаткові витрати, про які треба знати заздалегідь.
Ірина Доброхотова, голова ради директорів компанії «БЕСТ-Новострой», додає, що «невдалими можна назвати все типові планування, застосовувані в панельних будинках серійної забудови« епохи застою »- в« хрущовських »п'ятиповерхівках і 9-12 поверхових будинках брежнєвської епохи. Для них характерні низькі стелі, відсутність комор, один (часто - суміщений) санвузол, маленькі кухні, іноді - наявність прохідних прямокутних кімнат з поганим освітленням і незрозумілим функціоналом. Ніхто не погоджувався жити в прохідній кімнаті, кожному члену родини було важливо наявність власного простору, але за наявності дефіциту квадратних метрів виділення цієї кімнати під зону загального користування (вітальню) вважалося неприпустимою розкішшю. В
підсумку в ній поселяли самого покірливого домочадця ».
Невдалі планування найчастіше зустрічаються на ринку економ-класу. Забудовники бізнес-і преміум-класу більше уваги приділяють цьому питанню, так як їх клієнти платять не просто за квадратні метри, а за комфортні умови проживання та за можливість при необхідності зробити ефективну перепланування. У будь-якому випадку, купуючи квартиру, варто подивитися на «товар» зсередини і подумати над тим, чи все в ньому вас влаштовує. Зараз є з чого вибирати, тому ваш варіант обов'язково знайдеться.
www.zagorodna.com
Коментарі