Планування і дизайн квартири: що краще

14.12.2011 01:00
Планування і дизайн квартири: що краще Вимоги до планування

1. Для того, щоб пропозиція відповідало бізнес-або елітному класу, мінімальна площа квартири повинна бути не менше 60 кв. м. Як би власник не переконував орендаря в тому, що його житло в 45 кв. м можна віднести до дорогого тільки тому, що в ньому підлога з підігрівом і вітальня суміщена з кухнею, йому це не вдасться.

2. Все більшу роль в оцінці апартаментів сьогодні набуває раціональне зонування - планування квартири, при якій вона зазвичай ділиться на хазяйську (спальня з ванною, гардеробна, дитячі спальні та ігрова) і гостьову (вітальня, гостьовий санвузол, спальня, кухня, кабінет, хол, камінний зал тощо) зони. Таким чином, члени сім'ї не будуть проходити у ванну через вітальню, а страви з кухні в їдальню не стануть проносити повз спальні батьків. Дана схема дозволяє захистити приватне життя членів сім'ї від сторонніх шумів і запахів, зберегти приватність буття при відвідуванні квартири гостями. За інших рівних клієнти завжди віддають перевагу квартирам з продуманим зонуванням площ.

3. За загальним правилом переважно велика кількість спалень. Ця тенденція прийшла до нас з-за кордону. Наприклад, у США будинок з чотирма-шістьма спальнями - швидше норма, ніж виняток. А так як більше 50% орендарів елітного житла - іноземці, кілька спалень в квартирах - одне з найважливіших умов для них. До того ж наші співвітчизники також частіше запитують квартири з кількома спальними кімнатами. Не можна забувати про те, що питання переїзду стає актуальним в 95% випадків на увазі зміни складу сім'ї, тобто поповнення сімейства. Бажана площа господарської спальні (master-bedroom) - 20-50 кв. м. В ідеалі - до спальній кімнаті повинні примикати санвузол і гардеробна. Це дуже зручно. Так після душу можна відразу підійти до ліжка і туалетного столика або переодягнутися після прийому ванни замість того, щоб подорожувати по довгому коридору або взагалі перетинати гостьову зону.

4. Важливу роль для орендарів дорогого житла грає кількість санвузлів у квартирі. Чотирикімнатні апартаменти з одним санвузлом буде вкрай складно здати, якими б прекрасними вони не були. Якщо в квартирі 3-5 кімнат, то в ній повинно бути мінімум два санвузли, при цьому обов'язково наявність як ванній, так і душової кабіни. У багатокімнатних апартаментах санвузлів слід робити більше, враховуючи передбачувану кількість мешканців.

5. У нашій країні з радянських часів повелося є там же, де і готувати, то є на кухні. Однак, у орендарів квартир преміум-класу такої звички, як з'ясувалося, немає. Вони вважають за краще готувати на кухні, їсти у вітальні, яка представляє собою кімнату з м'якими меблями, телевізором, а також обідньою зоною з великим столом і стільцями. Як правило, площа такої об'єднаної вітальні складає не менше 30-40 кв. м. Іноді зустрічається їдальня, що займає окрему кімнату. Подібне планування користується попитом у співробітників посольств, голів представництв компаній і великих корпорацій в зв'язку з необхідністю організації невеликих прийомів прямо на дому.

«По всьому видно, що ми йдемо від радянського уявлення про житло, в якому площі були маленькі, і на кожного мешканця припадало лічені метри, - коментує Георгій Дзагуров, генеральний директор компанії Penny Lane Realty. - Тепер попитом користуються квартири з раціональним плануванням, що створює необхідні умови для комфортного проживання. Крім перерахованих вище особливостей, додатково я б відзначив ввійшли в моду господарські та гардеробні кімнати. У господарській кімнаті найчастіше розміщують пральну машинку, сушку для одягу, навісні полиці для різних побутових засобів, раковину і прасувальну дошку. Зрозуміло, цей набір може змінюватися - все залежить від особистих переваг. Гардеробна для нас більш звична. За статистикою інтернет-порталу з оренди квартир Bazanda.ru, частка пропозицій квартир з окремою гардеробною кімнатою в бюджеті від 2000 доларів на місяць і вище складає 14%. Припускаю, що в найближчі два-три роки цей показник має всі шанси вирости, принаймні, разів у два ».

Вимоги до дизайну

1. Найбільш ліквідними на ринку є квартири, оформлені в нейтральних пастельних тонах. Кращі кольори для стін - білий, бежевий, молочний, колір слонової кістки. Квартири з «кричущими» квітами зразок оранжевого або зеленого здати складніше. Зрозуміло, є певний тип людей, що віддають перевагу епатаж, проте серед орендарів дорогого житла таких набереться не більше 5%.

2. Бажане покриття для підлоги - паркет, паркетна дошка або ламінат. Іноді спальню застеляють ковроліном з високим ворсом - він додає затишку і презентабельно виглядає. Пол кухні, санвузлів та передпокою неодмінно повинен бути викладений плиткою.

3. Сучасна якісна меблі - обов'язкова вимога до будь-якої дорогої квартирі. Вона може бути зроблена з різних матеріалів, однак за якістю повинна відповідати заявленому статусу квартири.

4. Особливу увагу власникам варто приділити системі освітлення. Безумовно, красиві люстри, як і раніше в ціні. Однак на піку популярності зараз знаходяться багаторівневі стелі з гіпсокартону з найрізноманітнішими системами освітлення. За рахунок даного прийому вдається вирішити декілька завдань: кімната чудово висвітлена і разом з тим оригінально виглядає. Залежно від дизайнерського проекту можна добитися абсолютно різних результатів, наприклад, відтворити подобу зоряного неба в спальні або підібрати комплексне колірне рішення для вітальні, яке сподобається всім членам сім'ї. Також є можливість вибору режимів освітлення, що дозволяє робити акценти на різних деталях інтер'єру, зорово змінюючи його. Крім унікальності багаторівневі стелі відрізняються від звичайних ще однією вигідною якістю: вони допомагають приховати невдало розміщену проводку та інші дефекти стелі.

5. За даними порталу Bazanda.ru підлога з підігрівом присутня в 28% пропозицій з оренди дорогих квартир. Дана тенденція ще молода, але вже користується високим попитом. Теплі підлоги є відмінним варіантом для комфортного обігріву сучасної квартири, знижують показник вологості в приміщенні, і в той же час екологічно нешкідливі. Переважні теплі підлоги, що підігріваються гарячою водою, оскільки доведено шкідливий вплив електричного підігріву на домашніх тварин і персон чоловічої статі.

«Грамотний дизайн - не бажане, а обов'язкова умова здачі дорогої квартири, - стверджує Георгій Дзагуров. - Якщо все виконано зі смаком, відповідно до сучасним розумінням розумного зонування приміщень, орендар завжди знайдеться. Іноді від якихось параметрів можна відходити, головне - орієнтуватися на функціональність і раціональність зонування площ. Усвідомлення цієї істини до нас прийшло завдяки іноземцям, які вибирають аж ніяк не люстру з кристалами Swarovski в 15-метрової вітальні, а квартири з продуманим плануванням, що поєднують комфорт, затишок і сучасні технології ».

www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?Планування і дизайн квартири: що кращеПідпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти