Підключаємо, ремонтуємо та облаштовуємо «свіжий» котедж

02.10.2011 12:15
Статті про будівництво | Підключаємо, ремонтуємо та облаштовуємо «свіжий» котедж Процес первинного ремонту особистого домоволодіння істотно відрізняється від ремонту квартири в новобудові. Цей матеріал допоможе майбутнім домовласникам розібратися в особливостях облаштування свого нового житла і деяких «тонких» моментах, на які варто звернути особливу увагу.

Комунікаційний букет

Стаття по темі: Як вибрати камін для дому?

Як правило, витрати на оздоблення заміського будинку складають приблизно 10-20% від його вартості, але цей параметр може вирости і до 50% залежно від площі домоволодіння і особистих побажань покупця.

Основна відмінність домоволодіння від квартири полягає в особливостях підведення комунікацій. Купуючи квартиру в багатоповерховому будинку, громадянин автоматично отримує в своє розпорядження центральний водопровід, каналізацію і електрику «до лічильника». З особистими будинками все не так ясно.

Практика показує, що при покупці заміського будинку в організованому селищі покупцеві надається певний набір комунікацій. У програму-мінімум входять електрика 10-15 кіловат, газ середнього або низького тиску (опалювати заміський будинок за рахунок електрики дуже дорого - прим. Ред.) Та дороги. Програма-максимум, крім цього, має на увазі водопостачання, каналізацію, інтернет, телефон і автоматизовану систему охорони.

У сегменті економ-класу повний набір комунікацій зустрічається вкрай рідко, оскільки серйозно піднімає вартість домоволодіння. Наприклад, експерти справедливо вважають, що в економічному сегменті набагато доцільніше робити свердловину і септик, а не центральне водопостачання і каналізацію. Вартість прокладки центральної каналізації в невеликих селищах може лягти непомірним тягарем для кожного покупця. Крім того, в деяких селищах будівництво центральної каналізації із загальними очисними системами неможливо в принципі через наявність поясів зон санітарної охорони джерел питного водопостачання - коли, наприклад, селище знаходиться на березі водосховища.

Підключення до цивілізації

Комунікації можуть перебувати на межі із земельною ділянкою, на самій ділянці або ж бути заведені в будинок, але от останнє трапляється досить рідко - забудовник не в змозі визначити, де покупець поставить кухню і як розставить побутову техніку. Тому при купівлі ділянки з підрядом зазвичай комунікації розташовані на ділянці і клієнт самостійно заводить їх у домоволодіння.

У підсумку, перш ніж почати облаштовувати свій новий будинок, покупець повинен замислитися питанням підведення комунікацій, а вже після цього думати про чистове оздоблення.

Газ

Для підведення газу новоспеченому власникові варто:

-Звернутися в трест газового господарства (можна в «дільницю обслуговування газового господарства») і отримати технічні умови на газопостачання
-Отримати технічні умови на газопостачання і звернутися в проектну організацію для розробки проекту газопостачання
-Пройти процедуру узгодження проекту в тресті газового господарства та інших організаціях, які будуть вказані в переліку узгодження
-Укласти договір на монтаж газопроводу і газового обладнання (можна з місцевою «дільницею обслуговування газового господарства»).

Для проведення земляних робіт з прокладання газопроводу господареві необхідно отримати ордер в архітектурному відділі району, де розташоване котеджне селище. Організація, що виконує роботи на ділянці, викопує траншею під прокладку газопроводу і робить отвір для введення газопроводу в будівлю, а також готує котлован на місці врізки газопроводу і здає роботу монтажникам. Монтажна організація видає всю виконавчу документацію, а також довідку про виконання технічних умов та дозволу на врізку від «ділянки газового господарства». Далі відбувається процес врізки в діючий газопровід, який виконує «дільниця газового господарства», а завершує цю процедуру отримання дозволу на пуск газу від тресту газового господарства.


Електрика

З процедурою електрифікації все набагато простіше:

-Необхідно подати заявку на електропостачання власнику мереж і отримати технічні умови
-Виконати проект електропостачання та погодити його з власником мереж
-Здійснити монтаж згідно з проектом, отримати довідку про виконання ТУ,
-Укласти договір електропостачання,
-Здати облік і отримати акт розмежування балансової належності,
-Отримати абонентську книжку.

Вода

Процедура підбиття водопостачання та каналізації аналогічне електропостачанню, але в сегменті економ-класу забудовники частіше пропонують свердловину і септик, ніж центральні комунікації. Це пояснюється економічною ефективністю і специфікою проекту, а в експлуатації септик і свердловина простіші. До того ж за свердловину власник не платить в принципі, а оплата за септик відбувається виключно в міру виклику служби з очищення септика від вмісту - щомісячних виплат не передбачено. Таким чином, використання септика і свердловини в рази дешевше центральних комунікацій.

Дизайн і внутрішній простір

Після того, як всі комунікації заведені в будинок, можна сміливо починати займатися внутрішнім оздобленням і благоустроєм приміщень. При проведенні комунікацій клієнт спочатку планує, де у нього буде розташовуватися кухня, де ванна кімната, де постане стелаж з книгами, а де телевізор та інша техніка - від цих рішень буде залежати розташування труб і розеток. Для більш раціонального використання простору можна скласти дизайн-проект приміщень в спеціалізованому бюро. Правда, деякі покупці вважають за краще справлятися своїми силами, але консультація фахівця ніколи не буває зайвою.

Власникам рідко доводиться зносити або зводити стіни в новому будинку - зазвичай проект домоволодіння узгоджується спочатку і повністю влаштовує покупця. Як правило, клієнт набуває вже готову коробку з дверима та вікнами. Дерев'яний будинок набагато простіше привести в «товарний» вигляд, так як дерев'яні стіни самі по собі акуратні і красиві, а з цегляними будинками і будівлями з пінобетону і газобетону справи йдуть трохи складніше - треба займатися оздобленням стін.

Розглянемо для прикладу середньостатистичний будинок площею 100-120 квадратних метрів. Якщо власник не сильно поспішає з переїздом, то оптимальним варіантом буде найняти на роботи з внутрішнього оздоблення бригаду з 3 чоловік.

Роботи

Укладання плитки, лінолеуму або паркетної дошки вимагає вирівнювання підлоги, навіть якщо вона здається рівною. Тому оздоблювальні роботи починають з цементно-піщаної стяжки підлоги по маяках, армування, шліфування й грунтовки стяжки, влаштування наливної підлоги і настилу підкладки, а вже потім укладають ламінату, паркетної дошки, паркету, лінолеуму або керамічної плитки.

З стелею відбувається приблизно така ж історія, що і з підлогою - шліфовка, грунтовка, штукатурка і шпаклівка, а потім фарбування стелі. Обробка стелі - досить непросте і дороге заняття, але є можливість зробити натяжну стелю, що досить дешево і дозволяє уникнути бруду та пилу від ошкурювання.

Коридори, передпокій, кухню та санвузли краще викласти плиткою - це дорожче, але зате сучасніше і набагато практичніше.

Найбільш витратним елементом для санвузлів є кахельна плитка. Техніка для ванної кімнати і туалету йде окремою статтею витрат.

Для створення затишку обов'язково знадобляться плінтуси, підібрані в колір, матеріали для порогів, кріплення, затирки та замазки по дереву.

Меблі й установка техніки

Потім можна приступати до покупки та встановлення техніки і меблів. Тут все вкрай індивідуально і немає ніякого загального керівництва до дії. Хоча, для початку краще все-таки поставити обладнання першої необхідності - облаштувати ванну, туалетні кімнати і кухню.

www.zagorodna.com

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти