Перепланування: несподівані можливості та очікувані заборони

Перепланування - одне з найбільш популярних засобів поліпшення житлових умов в нашій країні. І це зрозуміло: коштів на придбання нової квартири вистачає далеко не у всіх, а от на "коригувальну" реконструкцію вже наявної потрібно не так вже й багато. На перший погляд ...<br /><br />Попит, як відомо, породжує пропозицію, і сучасні інтер’‎єрні журнали переповнені проектами перепланувань типових квартир будинків різних серій. Однак, купуючи той чи інший дизайн-проект, не слід забувати про те, у перепланувань маса підводних каменів.<br /><br />Перекроївши квартиру на власний смак, ви в кращому випадку приречете сусідів на кілька тижнів будівельного шуму. У гіршому - завдасте непоправної шкоди конструкцій і інженерних мереж вашого будинку.<br /><br />Менталітет росіян в цілому та їх ставлення до перепланувань зокрема можна описати однією розхожою фразою: "либонь пронесе". Так, у нас дійсно не прийнято думати і тим більше дбати про спільне добро: за сімдесят років комунізму ми так цього наїлися, що тепер страву лише приватні інтереси. Плюс житло сьогодні, як правило, купується за власні гроші, і на перший план виходить логіка "я власник і, отже, можу робити зі своїм майном все, що захочу".<br /><br />У цьому сенсі, звичайно, куди простіше живеться тим, хто купує квартири в новобудовах з так званої вільним плануванням. На практиці, щоправда, і вона виявляється не зовсім вільною: на плані БТІ призначення кожного приміщення визначено достатньо чітко, але все ж такі квартири, як правило, позбавлені нарочито укрупнених вентканалів і зайвої кількості несучих стін і при грамотному зонуванні дозволяють отримати достатню кількість житлового простору .<br /><br />Самі ж співробітники БТІ, що гріха таїти, сприймаються нашим населенням як такі собі жадібні цербери, які ходять по чужих квартирах, виглядають незаконно знесені стіни і вимагають хабар, а в разі відсутності оної передають справу до суду.<br /><br />Численні опитування громадської думки показали, що ніхто з квартировласників, які зробили перепланування, не бачить зв’‎язку між своїм особистим комфортом і конструктивної цілісністю багатоповерхівки - як правило, від цієї теми все просто відмахуються. І це ще одна добре відома особливість російського характеру: в нас не прийнято брати на себе відповідальність за наслідки своїх дій. Воістину: може, пронесе! Між тим знесення як мінімум трьох-чотирьох несучих стін в одному під’‎їзді робить будинок на 25-30 відсотків менш стійким, і він може частково або повністю обрушитися, якби, не дай бог, хоча б легкий землетрус або, наприклад, вибух газу.<br /><br />Ера повальних перепланувань почалася в нашій країні в 1990-і роки, коли уявлення людей про комфорт та якість життя трансформувалися буквально щодня. Тоді за змінюваними реаліями не встигало ні житлове будівництво, ні законодавство, а люди так і зовсім не підозрювали про те, що в гонитві за ідеальним житлом наносять свого будинку шкоду.<br /><br />Тепер ситуація змінилася, і в Снипах дуже чітко прописано, які види перепланувань можуть бути узгоджені, а які неприпустимі. І ці положення всім, хто мріє про перепланування, варто вивчити напам’‎ять.<br /><br />По-перше, категорично забороняється розміщувати санвузол (туалет, ванну або душову) безпосередньо над житловими кімнатами і кухнями. Пов’‎язано це з тим, що загроза підтікання та прориву водопровідних труб існує завжди. І з одного боку, коли труби "тягнуть" у бік від стояка, вона зростає, а з іншого - тим самим збільшується ризик глобального затоплення будинку. З цього правила є лише один виняток - пристрій санвузла в верхньому рівні над кухнею в дворівневих квартирах.<br /><br />Втім, це не означає, що санвузли взагалі не можна переносити або розширювати - можна, але тільки в межах прилеглих допоміжних приміщень: коридорів, холів, віталень, комор і т. д. А ось обмежень по розміщенню інших "вологих зон" - кухонь та постирочних - ні, правда, за умови дотримання норм освітленості та вентиляції.<br /><br />Не допускається влаштування безпосереднього входу із спальні і кухні в санвузол, у всіх квартирах, крім елітних. Виняток становить наявність іншого приміщення, обладнаного унітазом, з входом до нього з коридору або холу.<br /><br />Іншими словами, якщо мрія всього вашого життя полягає в тому, щоб потрапляти в джакузі прямо зі спальні, її слід відокремити від унітазу, фактично розбивши санвузол на два ізольованих один від одного приміщення з різними входами.<br /><br />Не можна ліквідувати перегородку між кімнатою і кухнею в тому випадку, якщо остання оснащена газовою плитою, особливо в однокімнатних квартирах. Більш того, всі приміщення, обладнані газовими плитами, газовими колонками і т. д., повинні бути відокремлені від житлових кімнат. Тут, думаю, навіть пояснювати нічого не треба: з газом жарти погані.<br /><br />Не дозволяється проектувати житлові кімнати та кухні без безпосереднього природного освітлення. Зауважимо в дужках, що це правило порушується досить часто: перетворюючи двокімнатну квартиру в "трійку" із зоною вітальні-їдальні і спальнею з 1-2 вікнами, господарі квартири одну кімнату дуже часто легковажно залишають без вікон взагалі. Особисто мені відомі випадки, коли кілька років тому люди самі перепланували квартиру заново: у погано провітрюваному приміщенні, де ніколи не буває сонця, хворіють не тільки діти і дорослі, але і тварини.<br /><br />Нерідко в темний куток переносять і кухню (наприклад, на місце колишньої комори), але запевняю вас, що і готувати при постійному електричному освітленні не дуже приємно. Альтернативою може стати спорудження між новою кімнатою і кухнею перегородки з заскленим верхом - тоді в робочу зону буде проникати хоч якесь світло, і, швидше за все, цього виявиться досить і для вашого організму, і для погоджувальних органів.<br /><br />Істотний звід заборон і обмежень у Снипах стосується і інженерного обладнання житлових будинків. Наприклад, заборонено закривати доступ до обладнання (вентилів, кранів тощо), а також встановлювати відключають або регулюючі пристрої на загальнобудинкових інженерних мережах.<br /><br />Тяжко карається законом і пристрій теплих підлог з підігрівом від загальнобудинкових систем водопостачання та опалення. Не дозволяється установка камінів на твердому паливі в квартирах на всіх поверхах житлового будинку, крім верхнього поверху, а також будь-якого рівня багаторівневої квартири, розміщеної останньою по висоті у будинку (але, будемо відверті, узгодити камін не в елітному будинку навіть на останньому поверсі - занадто довга і невдячна затія).<br /><br />Заборонено і перенесення радіаторів на засклені лоджії, але тема приєднання балконів до квартир настільки багата й різноманітна, що можливі підводні камені цього сценарію перепланування ми розглянемо в окремій статті.<br />/ / Власник<br />