Пам'ятка покупцеві дерев'яного заміського будинку

24.11.2011 00:30
Статті про будівництво | Пам Ще не альтернатива

В даний час ринок дерев'яних житлових будівництв в Росії представлений не найкращим чином. Більшість покупців як і раніше віддають перевагу традиційним матеріалам типу цегли, разом з тим частка людей, які цікавляться дерев'яними будинками, поступово зростає. Це пов'язано як з поліпшенням і вдосконаленням технологій, формуванням «європейського» смаку у населення, так і з впливом екологічного чинника. Тим не менш, за словамВладіміра Григор'єва, Заступника Генерального директора компанії ТОВ "МАСИВ" (входить ГК «Пересвет-Групп»), «заміське будівництво широко розвинене лише в Московській і Ленінградській областях. В інших регіонах це в основному хаотична забудова. Дерев'яні будинки являють собою швидше дачні будиночки, ніж повноцінне житло, в якому комфортно жити цілий рік ».

Дійсно, сьогодні смаки споживачів змінилися поки не настільки, щоб вважати дерев'яний будинок повноцінною альтернативою кам'яного житлового будівництва. На думку деяких ріелторів, дерев'яний котедж сьогодні купують ті клієнти, у яких вже є заміське житло. Вони розглядають його як місце для сезонного відпочинку, куди можна приїхати, наприклад, на вихідні. Особливо зручно це взимку, адже для того, щоб протопити промерзлий дерев'яний будинок, треба витратити дві-три години, тоді як в цегляному будинку на це буде потрібно більше доби. Так, дерев'яними часто роблять «далекі дачі», розташовані на значній відстані від Москви.

Орлова Катерина, директор з маркетингу «АІН-Девелпомент» вважає, що більша частина дачних дерев'яних заміських селищ і дерев'яних селищ формату економ-класу розташована на південних і південно-західних напрямках - від Сімферопольського до Київського шосе - на відстані від 50 до 100 км від Москви. «Причина популярності дерев'яних будинків в даному випадку - це поєднання низької вартості будівництва, гарної якості сучасних технологій будівництва дерев'яних будинків, їх екологічності, а також традиційних уявлень про заміський будинок», - говорить експерт.

Види дерев'яних будинків та особливості технології

За словами Катерини Орлової, існують такі основні види дерев'яних будинків: це будинки з колоди - звичайного і оциліндрованного, з бруса - профільованого та клеєного, а також каркасні, щитові і каркасно-щитові будинки. За словами експерта, найбільш поширені і користуються найбільшим попитом будинку з оциліндрованої колоди, а також з бруса. «Оциліндрована колода є одним з найбільш вигідних матеріалів, оскільки завдяки абсолютно рівним і однаковим колодах досягається висока якість будівництва (в порівнянні з традиційним колодою), але при цьому ціна залишається дуже вигідною. Будинки з клеєного бруса володіють найкращими характеристиками з усіх видів - не вимагають усадки, не мають собі рівних за теплоізоляційними властивостями, дуже екологічні і не вимагають внутрішньої обробки завдяки прекрасному зовнішньому вигляду. Основний їх недолік - це висока вартість », - підсумовує експерт.

Переваги і недоліки кожного виду

За даними компанії ТОВ «МАСИВ», у кожного виду дерев'яних будинків існують такі переваги і недоліки:

Клеєний брус. Переваги: легка конструкція, екологічність, низька теплопровідність, висока міцність, чистова обробка, висока швидкість будівництва.

Недоліки: тривала усадка, висока вартість.

У будинках з клеєного бруса вельми складно зробити чистову обробку з-за тривалої усадки. За фінською технологією в стінах будинку ставлять спеціальні механізми, які господарі протягом трьох років регулюють відповідно до рекомендацій виробника.

Масивні Дерев'яні Стіни, MHM. Переваги: екологічність, шумоізоляція, несхильність деформації, низька теплопровідність, висока швидкість монтажу (50-80 кв.м. в день), відсутність усадки. Недоліки:

Не дешева ціна. Це скоріше середній ціновий сегмент.


Каркасні будинки.

Переваги: висока швидкість будівництва, низька стоімость.Недостаткі: низький вміст деревини (4-8%), низька екологічність, обмеженість у виборі планувань, великі витрати на виробничі площі.

Оциліндрована колода і дерев'яний зруб.

Переваги: легка конструкція, екологічність, низькі витрати на отделку.Недостаткі: тривала усадка, схильність до гниття, низька швидкість будівництва.

Цінова ситуація

Катерина Орлова вважає, що найбільш поширені дерев'яні селища з сегменті економ-класу, в цьому сегменті з усіх видів дерев'яних будинків лідируюче положення займають будинки з оциліндрованої колоди. За словами експерта, «вартість цих будинків, якщо розглядати комплектацію« під ключ », нижче, ніж з інших матеріалів, наприклад, із цегли, в середньому на 30-50%. При цьому за своїми характеристиками вони співвідносяться з цегляними будинками - мають низьку звуко-і теплопровідністю, високою морозостійкістю і міцністю, низькою пожежонебезпечністю (за умови спеціальної обробки, що найчастіше входить в комплектацію). Такий будинок коштує від 3 до 9 мільйонів рублів в середньому ».

Якщо ж розглядати селища бізнес-класу та еліт-класу, то вони будуються в основному з клеєного бруса. Клеєний брус на даний момент є одним з найбільш якісних, але і дорогих матеріалів. Катерина Орлова каже, що «за ціною деякі будинки можуть коштувати і дорожче, але навіть за умови прагнення до максимально низькою ціною, що відбувається за рахунок економії в обробці, будинок буде дешевше максимум на 10-15%. У елітних селищах будинок з клеєного бруса стоїть в діапазоні від 15 до 35 мільйонів, у бізнес класі - від 12 до 25 мільйонів, в основному ціна залежить від розташування селища ».

З колегою погоджується Володимир Григор'єв: «У котеджних селищах Московської області, понад 30 км від МКАД, будинки в основному будують з оциліндрованих колод, це економ клас. Клеєний брус більш дорогий матеріал і подібні котеджі бізнес-класу представлені вже в Близькому і Середньому Підмосков'ї, наприклад селище «Істра Кантрі Клаб», який об'єднує в собі кілька котеджних селищ (загальною площею приблизно 200 га) по Новоризькому шосе. Площа кожного поселкаот 5 до 40 Га, щільність забудови від 30 до 100 будинків ».

На ринку малоповерхового будівництва, на думку експерта, на частку дерев'яних будинків сьогодні припадає трохи більше 20%, але даний напрямок досить успішно розвивається. До 2015 року прогнозується зростання частки до 30%. У теперішній же час більше половини індивідуальних будинків зводять з цегли.

Тимур Сайфутдінов, Керуючий Директор напрямку житлової нерухомості компанії Blackwood говорить, що вартість будинку залежить від матеріалу строітельства.Матеріали будівництва будинків експерт пропонує розділити на кілька цінових сегментів.

В елітному сегменті, на думку експерта, представлена продукція, передовсім, іноземних виробників. У цю групу потрапляє практично весь пропонований ними асортимент. Також до цієї категорії належать пропозиції вітчизняних виробників за рубленого вручну колоді, клеєного деревині, і елітного клеєного бруса великого перерізу (вертикально-клеєний). Вартість 1 кв. м таких будинків від виробника вище 1 000 USD / кв. м.

«У бізнес-сегменті представлена в основному продукція вітчизняних виробників: клеєний брус невеликих і стандартних перерізів, оциліндрованої колоди великого діаметру і примусової сушки, а також деякі з пропозицій будинків за каркасною технологією. Вартість 1 кв.м таких будинків від виробника варіюється в межах від 600 до 1 000 USD / кв.м.

В економ-сегменті представлена вся інша продукція: з оциліндрованої колоди природної вологості, масив бруса, каркасна і панельна технологія. Вартість 1 кв. м таких будинків від виробника варіюється в межах від 400 до 700 USD / кв. м », - вважає Тімур Сайфутдінов.

Пожежобезпечність

Багатьох покупців від покупки дерев'яного котеджу зупиняє сформовану думку, що подібні будинки вкрай пожежонебезпечні. Ми запитали експертів, чи так це насправді.

Катерина Орлова каже, що «сучасні дерев'яні будинки не більше пожежонебезпечні, ніж цегляні, оскільки обробляються спеціальною вогнезахисту. Ще одна важлива характеристика - при горінні дерев'яна конструкція дуже довгий час залишається міцною, це пов'язано з тим, що верхній шар обвуглюється і утрудняє проникнення вогню вглиб деревини ».

Володимир Григор'єв, у свою чергу, вважає, що «Тут все залежить від якості будівництва, а саме наскільки добре будівельники ізолювали електричну проводку. Також не маловажні та елементарні правила проживання. У разі пожежі, з-за проводки, або недогляду з боку мешканців швидко горять і дерев'яні та цегляні будинки ».

Володимир Яхонтов, Керуючий партнер компанії «Міель-Заміська нерухомість» говорить, що з точки зору пожежної безпеки, як правило, всі заміські будинки на сьогоднішній день атестовані. «Будинки в котеджних селищах проходять експертизу пожежних служб. Також селище проходить атестацію і в екологів », - підкреслив експерт.

Портрет покупця

Як вже було сказано, в очах покупця дерев'яний заміський будинок сьогодні не є альтернативою кам'яній, і отримується часто в якості додаткового - дачного. Екологічний фактор відіграє свою роль, багатьом подобається, що в будинку особлива атмосфера, він «живий і дихає». Тим не менш, сказати, що існує сегмент покупців, які мали б «фанатичний» інтерес до екології, теж не можна.

Хто сьогодні є покупцем дерев'яних будинків? За словами Катерини Орлової, це сімейні пари від 35 до 50 років з дітьми. «Вибирають дерев'яний будинок, часто виходячи з оптимального поєднання низької ціни і високої якості будівництва, також важливими аспектами є екологічність дерева, привабливий зовнішній і внутрішній вигляд дерев'яних будинків, традиційні уявлення про заміський будинок, - говорить експерт.

Володимир Григор'єв каже, що досить істотним плюсом дерев'яних будинків є низька собівартість будівництва, вони потребують тільки чистової обробки. «Цегляні стіни необхідно шпаклювати і штукатурити, при цьому ціна однієї роботи в середньому досягає 20 доларів за кв.м. Стіни з піноблоку необхідно обкласти облицювальною цеглою, а усередині виконати шпаклювальні і штукатурні роботи », - розповів експерт.

Володимир Яхонтов розповів, що до цих пір існує певна категорія людей - 10-20%, які вважають за краще дерев'яні будинки цегляним або монолітним. «Звичайно, дерев'яне житлове будівництво високоекологічні, і відрізняється високим ступенем готовності в частині обробки. Клеєний брус мало поступається цегляному будинку, але у покупців є свої стереотипи. Тому, коли за одну й ту ж ціну пропонуються цегельні і дерев'яні будинки, покупці найчастіше вибирають цегла. Є, звичайно, певна категорія клієнтів, яка віддає перевагу тільки дерево, однак, це - незначна кількість. Інша справа, що в найближчому Підмосков'ї, у сегментах бізнес-клас і де-люкс таких селищ одиниці. В основному, дерев'яні комплекси будуються як дачні, на значній відстані від МКАД, або такі будинки можна пошукати на регулярному ринку », - говорить експерт.

У висновку хочеться ще раз наголосити, що хоча формат дерев'яного заміського будинку набирає популярність в Росії, поширення він одержав тільки в передмісті найбільших міст: Москви і Санкт-Петербурга. Російський споживач звик, що дерев'яними є дачні будиночки і змусити його розлучитися з таким стереотипом дуже важко. Тим не менш, маркетологи будівельних компаній, що зводять дерев'яні будинки, не припиняють роботи з формування громадської думки, і можна вважати, що з подальшої європеїзацією нашої країни подібний формат заміського житла поступово буде ставати все більш поширеним.

Автор Калачіхіна Євгенія
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти