Останні архітертурние тенденції: котеджні селища не дізнатися

За останні 20 років архітектурні тренди в забудові селищ ближнього Підмосков'я змінювалися дуже істотно. Від комплексів з традиційними червоноцегляні будинками до класичних садибних ансамблів з обширними володіннями, від суперсучасних хайтековский вілл з «скла і бетону» до селищ з будинками з екологічно чистих матеріалів. Останнім часом пріоритет єдиної концепції забудови заміських селищ Підмосков'я все більше змінюється поєднанням на одній території індивідуальних, не схожих один на одного котеджів. Зустрічаються подібні ексклюзивні об'єкти в основному або в невеликих клубних селищах, або на околицях великих заміських комплексів. Однак, за даними експертів, це скоріше вимушений крок, пов'язаний з продажем землі без підряду і відсувають розвиток ринку на десяток років тому.

На початку 1990-х, коли люди тільки отримали можливість будувати те, що їм хочеться, дуже скоро "поганим тоном" стало визнаватися будівництво типових безликих будинків. Не минуло й кількох років як Підмосков'ї стало забудовуватися котеджами, що відображають характер і авторитет власника, часто наближаючись до того чи іншого архітектурного стилю. Так, в забудові підмосковних селищ спочатку склалося кілька віянь.

З розвитком знайомства із західно-європейською архітектурою у жителів підмосковних селищ став формуватися більш вимогливий смак до архітектури будинків і вимоги до єдиної концепції забудови селищ. «У Підмосков'ї з'явилися альпійські шале посеред рівного поля, готичні замки і псевдобарочна садиби на маленьких ділянках, і безліч подібних проектів, які ніяк не вписувалися ні в місцевість, ні в оточення», - відзначає директор агентства ексклюзивної нерухомості «Садиба» Наталя Кац. - З тих пір в Підмосков'ї стали популярні котеджні селища в стилі недорогих європейських передмість з акуратними однаковими будиночками, черепичними дахами і т.д. Яскравими прикладами подібних фантазій з'явилися селища "Івакін-Покровське", "Маленька Шотландія", "Маленька Італія" та інші.

Однак у середовищі покупців житла класу deluxe цей тренд не прижився. Головним стилем 1990-х років від класика. При цьому класичний садибний стиль мав на увазі велику земельну ділянку, ніяк не менше 70-80 соток, будинок з колонами і внутрішньою обробкою в стилі ампір. Однак на практиці такого неписаним правилом слідували далеко не завжди. Найчастіше сучасні «садиби», що передбачають собою чільне місце посеред великої зеленої території, «ліпилися» до таких же садибним будинком на відстані звичайних дачних котеджів. Так, наприклад, зроблено елітне селище «Павлово» на 14 км по Новоризькому шосе. Серед найбільш вдалих прикладів класичних передмість виділяються селища на Новоризькому і Рублево-Успенському шосе, наприклад, знамениті «Горки-2». У цілому ж, одні з найбільш респектабельних напрямів забудовані переважно «садибами» і «палацами», які замість присадибних полів оточені високим парканом.

Останні п'ять-десять років заміські котеджі зводяться в абсолютно різних стилях. Крім класики в архітектурі підмосковних селищ склалося, щонайменше, ще три досить популярних напрямки.

1. Американське ранчо - брусової будинок з великою площею скління, який чудово виглядає на лісових ділянках або поруч з водою. «Треба розуміти, що навмисна простота такого будинку коштує дуже дорого, і часто такі котеджі можуть коштувати дорожче, ніж цегляні. Якщо ці будинки ще й правильно побудовані, то служать дуже довго, і двісті років для такого житла не межа. Зводяться вони з колоди, мінімум 30 см в діаметрі, з кедра або модрини. Таке дерево і по теплоємності, і по безпеці можна порівняти з цеглиною »- пояснює М. Кац з« Садиби ». Зразками цього стилю в Підмосков'ї служать селища "Лама-Лама", агросадиба «РАНЧО» та ін

2. Хай-тек. Тут використовуються чіткі геометричні форми, багато скла і бетону, зовнішній вигляд будинку і внутрішня обробка дуже часто перегукуються. Це нарочито сучасний і помітний стиль. Прикладами таких селищ є: Барвіха-Village, Club 2071, Х-Park та інші.

3. Ар-деко і модерн - будинки в цих стилях представляють собою складні і хитромудрі конструкції, з великими просторами, складними лініями і великою кількістю декору. Однак, незважаючи на різноманітність стилів і напрямків в архітектурі приватного житла, яка спостерігалася останні кілька років докризового періоду, найбільш популярним архітектурним стилем у покупців залишається класика. «Найчастіше це вже трансформовані під сучасні запити проекти, де поєднується правильність форм і практичність», - діляться експерти компанії Villagio Estate. Яскравими представниками підмосковних комплексів стилю ар-деко вважаються Ермітаж Village, "Троїцький парк".

Окрім архітектури самих будинків за двадцять років змінилося і ставлення до оточення, в якому живеш, - до самого селища. За час активного освоєння земель в ближньому Підмосков'ї в регіоні було збудовано кілька великих проектів - в основному на заході і південному заході Московської області, які відрізняла прихильність до певної концепції та забудова в єдиному архітектурному стилі. «Ці проекти виявилися досить успішним, тому багато девелоперів намагалися наслідувати його приклад, приділяючи значну увагу створенню цілісної архітектурного середовища», - розповідає генеральний директор RCF Capital Trust Ілля Ануров.

Якщо мова йде про селище з підрядом, то девелопер в будь-якому випадку намагається зробити проект в єдиному стилі, кажуть експерти. Це є один з показників розвиненості заміського ринку житла. "При будівництві великих селищ завжди намагаються вибрати архітектуру, що задовольняє смакам більшості покупців, - стверджує директор з маркетингу департаменту заміської нерухомості компанії Penny Lane Realty Олександр Риков. - Якщо єдина концепція присутній, присутній і єдиний архітектурний стиль. Просто цей стиль вибирається з числа тих, які напевно сподобаються більшості. Уявіть, хтось побудує хайтек в селищі розміром з "Бенілюкс". Велика ймовірність, що на ринку не знайдеться стільки шанувальників цього стилю. А коли в "Бенілюксі" продають саме такі будинки, які там і побудували, то покупців на них дуже багато, тому що стиль традиційний ".

Поряд з комплексною забудовою в невеликих клубних селищах часто вітається ексклюзивна, нетипова архітектура. У такому форматі житлового комплексу крім мінімального сусідства забудовниками пропонується також унікальний стиль власного будинку. Крім того, побудувати котедж за індивідуальним проектом можна не тільки в клубному селищі. Найчастіше для подібного роду будинків у великих комплексах просто відводяться окремі ділянки. «Щоб знайти компроміс, девелопери часто відводять невеликі ділянки - зазвичай це околиці селищ, де вимоги до архітектури менш жорсткі», - пояснює І. Ануров з RCF Capital Trust.

Криза внесла свої корективи: колись вузький сегмент ринку останнім часом став трендом. "Деякі забудовники опинялися в ситуації, коли грошей немає, і продажі коштують. Тоді вони вирішили піти на компроміси - продавали окремі ділянки, будували будинки по проектах покупців і т.д. і т.п. Тобто архітектурний стиль селища не витримувався. Але це не від доброго життя. Надалі такі компроміси знижують якість і вартість селища, ускладнюють продажу ".

Зменшення бюджетів покупки згодом кризи не могло не позначитися і на смаки покупців. «Девелопери поступово стали відмовлятися від унікальних, але дорогих знахідок в архітектурі, - говорить І. Ануров з RCF Capital Trust. - Тепер все більше переваги надається проектам будинків з швидкомонтованих конструкцій або проектів, де застосовуються не найдорожчі, але міцні й добротні матеріали. До того ж в кризу почали будувати будинки вже менших площ, ніж раніше, тому архітекторам надається менше можливостей для польоту фантазії ». Поки ж криза позначилася тільки на зменшенні площі будинку і здешевленню матеріалів будівництва - «кризового» стилю вироблено поки так і не було. «Криза змусила звернути увагу на розвиток недорогих селищ. Але в недорогих селищах питання архітектури завжди були на другому місці. Тому сказати, що криза якось особливо позначилася на виборі архітектурних стилів, не можна. Можливо, що 2010 рік принесе якісь нові тренди. Поки ж проектів, які сформовані після кризи, майже немає », - підводить підсумок О. Риков з Penny Lane Realty.

Ірина Фільченкова
www.pro-n.ru