Особливості дизайну в апартаментах

Апартаменти - нежитлові приміщення, призначені для життя. Для вітчизняного ринку цей формат новий, але затребуваний. Найчастіше незвичайний формат вимагає і оригінального інтер'єру.
Апартаменти - житло, в якому неможливо прописатися. Однак відсутність прописки не зменшує купівельний попит. Зазвичай апартаменти - елітна нерухомість, хоча останнім часом є й інші п редложения, але вони поодинокі.

Хто купує?

Апартаменти купуються заможними людьми, які цінують місцерозташування, статусність, безпека, комфорт та інфраструктуру. Для більшості це тимчасове житло або представницькі квартири. Зазвичай їх купують активні бізнесмени, іноземці, експати, також апартаменти популярні серед дітей багатих батьків.

Наталія Шичанина, директор з продажу компанії Веспер, відзначає, що покупець апартаментів «за соціальним статусом і обсягом витрачених коштів на купівлю практично не відрізняється від покупців елітних квартир у житлових комплексах, різниця - в мотивах покупки. Апартаменти, як правило, не перша нерухомість, їх рідко використовують для постійного сімейного проживання, купують для тимчасового перебування, представницьких цілей, ведення переговорів, розміщення гостей і ділових партнерів».

Серед апартаментів часто зустрічаються лофти - приміщення, розташовані в колишніх промислових і адміністративних будівлях. Олександр Подусков, директор з продажу компанії KR Properties, звертає увагу, що покупці лофт-апартаментів - люди, які багато їздять, подорожують. «Незалежно, це топ-менеджер, музикант, спортсмен або бізнесмен - чим більше людина подорожує, тим ширше у нього кругозір. Є звичка зупинятися і жити в апарт-комплексах, лофт-готелях, лофт-проекти за кордоном. Такі люди цінують простору, і їм зовсім не важлива прописка. Друга категорія покупців лофт-апартаментів - це люди, охочі відійти від шаблонів і типових проектів, їм важливий ефект новизни».

У будь-якому випадку, це модна квартира, в якій не передбачається вити сімейне гніздечко, а значить і дизайн у неї відповідний.

Організація простору

Дизайн апартаментів диктується з одного боку самим простором приміщення, а з іншого - зовнішнім виглядом будівлі.

Наталія Шичанина розповідає: «Хмарочоси МФК «Москва-Сіті» - сучасні висотні будівлі зі строгими геометричными формами, оброблені в холодній колірній гамі. Здається, що декоровані такі апартаменти мають бути в сучасному, мінімалістичному стилі. Однак для оформлення апартаментів краще всього підходить дизайн-концепція, виконана в стилі інтелектуальної розкоші. Ефектний інтер'єр ідеально доповнює панорамні види Москви і підкреслює високий статус власника. Виходячи з цільового використання, апартаментам також підходить брутальна чоловіча класика і різні варіації на тему сучасних стилів - наприклад, фьюжн». Вона також відзначає, що «апартаменти в першу чергу набувають з представницькими цілями і для тимчасового проживання, а це знаходить відображення в організації простору. Тому тут, як правило, обов'язково присутній кабінет і більшу частину простору займає гостьова зона, поєднана з кухнею та їдальні, в якій зручно проводити неформальні ділові зустрічі».

Лофти більш стримані. Олександр Подусков радить не затискати простір, не робити жорсткого зонування. «Для поділу простору, однієї зони від іншої, можна поставити шафи, полки, або зробити розсувні перегородки. Якщо простір дворівневе, наприклад, мансарда, то не слід зводити глухі стіни на другому рівні - простір втратить свій обсяг. Інший момент, і це явний плюс лофт-апартаментів, - сильні перекриття, які несуть навантаження більше, ніж перекриття в житлових приміщеннях. Абсолютно спокійно тут встають каміни, сейфи, ванни і т. д., але, звичайно, всі роботи треба заздалегідь розраховувати в дизайн-проект».

Слід пам'ятати, що апартаменти можуть належати і організаціям, і тоді вимоги до дизайну кілька змінюються. Сергій Кудрявцев, керуючий партнер PRIDEX, розповідає: «Корпоративний замовник, як правило, планує використання квартир як міні готелі для своїх співробітників. У зв'язку з цим, дизайн інтер'єрів, проект інженерних систем і підбір оздоблювальних матеріалів орієнтовані на максимальну практичність і довговічність. В якості обов'язкового пункту виступає дотримання фірмових кольорів клієнта. Наш досвід роботи з європейськими замовниками говорить про перевагу демократичних рішень, які стосуються приблизно рівній розподіл площі апартаментів, а також вибору меблів і аксесуарів одних виробників і колекцій».

Помилки та прорахунки

Добре вчитися на чужих помилках. Щоб уникнути власних промахів, прислухайтеся до порад професіоналів.

Наталія Шичанина вважає, що в дизайні апартаментів «не дуже доречні традиційні палацові стилі, такі як ампір, бароко і рококо. До того ж, апартаментам мало підходять сільські стилі «а-ля прованс», використовувані в квартирах для сімейного проживання. При цьому і занадто мінімалістичний дизайн може зробити інтер'єр досить нудним, холодним і незатишною».

Ціна питання

Останнім часом фахівці ринку нерухомості говорять, що апартаменти затребувані не тільки з обробкою, але і з меблями. Цей формат допускає стандартизацію. Їх власник не має ні бажання, ні часу займатися облаштуванням затишку, він хоче відразу жити з комфортом. А раз є такий попит, тобто та пропозиції.

Не так давно Capital Group анонсувало початок будівництва нового хмарочоса «Око» в «Москва-Сіті», в якому будуть продаватися апартаменти з обробкою за ціною 7 000 $ за метр (ціна включає і ремонт).

Компанія Веспер реалізує апартаменти в Москві-Сіті» не тільки з обробкою, але і з меблями. При цьому подорожчання квадратного метра відбувається на 15 - 20 %, що несуттєво для нерухомості такого рівня.

Отже, на ринку є пропозиції апартаментів з гарним дизайном, а іноді навіть і мебльовані. І якщо ви цінуєте свій час, комфорт, красу і зручність, то цей варіант житла може вас зацікавити.
www.zagorodna.com