Незвичайний дизайн елітного житла: незатребувана розкіш

Оригінальний дизайн і ексклюзивна архітектура, здавалося б, повинні збільшувати ціну і привабливість елітних будинків або квартир, однак, за словами експертів, незвичайність не тільки не підвищує попит на нерухомість преміум-класу, але і, навпаки, може затягнути її продаж. Додаткової вартості житла оригінальне оформлення інтер'єру також не додає - зазвичай при продажу не вдається навіть окупити незвичайний ремонт, кажуть аналітики, опитані РІА Новини.


Елітний інтер'єр: від шику до штампу



В кінці 1990-х і початку 2000-х років багато представників російської еліти прагнули створювати унікальні квартири з екстравагантними інтер'єрами.



"Це був виклик так званим стандартизованим канонам радянської влади", - згадує керівник відділу проектного консалтингу IntermarkSavills Олександра Сінілова.



Поступово забезпечені росіяни стримали свій запал і стали більш розбірливими та практичними, але і зараз, стверджують співрозмовники РІА Новини, вони проявляють велику фантазію в частині прикраси своїх жител.



Як розповідає керівник відділу московських продажів департаменту житлової нерухомості Knight Frank Ольга Тараканова, дизайн російських елітних квартир не обмежується класикою і хайтек - на ринку зустрічаються екземпляри, оформлені в стилі готики, важкого бароко і навіть в індустріальному стилі, а також дуже дорогий ремонт в стилі Людовика XIV.



Багато елементів інтер'єру, як вказують фахівці ринку нерухомості, для нерухомості преміум-класу перейшли з розряду незвичайного в категорію стандартного і навіть обов'язкового.



"В кінці 1990-х - початку 2000-х років в заміських будинках вважалося хорошим тоном мати власний басейн, сауну, більярд, кінотеатр, спортзал, боулінг - це був, по суті, стандартний набір інфраструктури для відпочинку господаря", - розповідає Сінілова.



Потім, з урахуванням мінливих моди, побажань і переваг російської еліти, за її словами, в дорогих котеджах стали з'являтися хамами, спа-зони, масажні кабінети, косметичні кабінети, зали для занять йогою і пілатесом.



"Стандартні дитячі майданчики зараз - це вже нудно, багато батьків будують для своїх дітей маленькі будиночки на деревах, дитячі комплекси з атракціонами", - додає Сінілова.



У свою чергу керівник порталу по оренді квартир Bazanda.ru Марина Шекера відзначає, що в квартирах вже перестали бути чимось дивним каміни, більярдні столи, джакузі і дорогі аксесуари.


Дозвіл на оригінальність



При цьому, як підкреслюють експерти, нововведення, що стали вже звичними для споживачів, зовсім не є стандартними для органів влади.



"Будь-які" нестандартні "рішення - від перенесення стін, ванни і до установки плит з цільного каменю або, наприклад, колони з гірського кришталю вагою в кілька тонн - вимагають додаткових дозволів і погоджень", - підкреслює директор департаменту продажів житлової нерухомості компанії Blackwood Оксана Дівєєва .



Але при бажанні, впевнені експерти, опитані РІА Новини, узгодити можна практично все.



"Виключенням можна назвати будівлі, що знаходяться під охороною держави, в яких, крім дрібних змін в плануваннях, часто не дозволяється нічого міняти", - обмовляється архітектор інтер'єрів Lonik's design Микола Лорецян.



А Тараканова відзначає складність отримання дозволу на пристрій каміна в квартирі.



"Якщо ви хочете камін, купуйте квартиру на верхньому поверсі в будинку з залізобетонними перекриттями, оскільки біля каміна як мінімум повинен бути димар. Хоча зараз вже є будинки, де вони запроектовані спочатку - так, в будинку бізнес-класу у Великому Тішінском провулку каміни є в квартирах на кількох останніх поверхах ", - розповідає експерт.



"Домашній" креатив



Втім, труднощі узгодження не лякають російських любителів прекрасного і ексклюзивного, судячи по тому, наскільки різноманітні перераховані експертами приклади незвичайного ремонту та унікальних елементів в елітних квартирах.



"Найбільш цікаві елементи декору: пів-акваріум, кінотеатр в санвузлі, копія римського фонтану Треві в квартирі, інтер'єр у стилі нічного клубу", - перераховує Сінілова.



Багато хто намагається відтворити якісь образи у своїх оселях - так, за словами Шекера, в Плотниковом провулку в Москві розташовані апартаменти площею 100 квадратних метрів, оформлені як корабель.



"Стіни там закруглені, оббиті тиком, в квартирі є декоративний штурвал, різні морські сувеніри, черепашки і навіть щогла", - описує експерт.



Свого часу на ринку були представлені квартира в стилі українського хутора і квартира з інтер'єром "бунгало", де стіни були декоровані бамбуком, "росли" екзотичні дерева і "протікала" ріка-струмок, згадує в свою чергу Сінілова.



"У заміських будинках простір для фантазії ще ширше: тут можна зустріти унікальні казкові ансамблі а-ля Берендеева царство, будинки зі скляними дахами, з 15-метровими стелями і висадженими або збереженими усередині будинку деревами, наприклад, живий ялиною", - продовжує вона.



Та й архітектура дорогих котеджів в Росії, як стверджують аналітики, буває найрізноманітнішою і часом несподіваною: зустрічаються як середньовічні замки і високотехнологічні "будинку майбутнього", так і особняки, своїм зовнішнім виглядом повторюють відомі пам'ятки.



У компанії Blackwood розповідають про котедж на Новоризькому шосе, архітектура і внутрішнє оздоблення якого виконані в китайському стилі, а в Knight Frank відзначають будинок на Ніколіна горе, дуже нагадує собор Святого Павла в Лондоні.



Деякий час, за даними Сініловой, серед російської еліти було популярно створення "реплік" відомих садів і парків на заміських ділянках - так з'явилися об'єкти з "двориком Джульєтти" і "міні-Версалем".



Але найбільше, судячи з прикладів учасників ринку елітної нерухомості, власники міського та заміського житла люблять "покреативити" з ванними кімнатами. За словами Тараканова, в Москві є квартира, де санвузол повністю (в тому числі підлога, стіни, стеля) виконаний з онікса, а за відомостями Шекера, у звичайному, на перший погляд, елітної квартирі на Арбаті є цікавий елемент - кришталева ванна.


Незатребувана розкіш



Однак дуже часто власники елітної нерухомості в прагненні зробити своє житло самим унікальним і оригінальним забувають про відчуття міри, кажуть співрозмовники агентства.



"Найчастіше креатив доходить до абсурду, і житло здається просто смішним", - говорить Шекера.



Так, за її словами, в Скарятінском провулку є будинок, в якому у всіх "троячках" туалет зроблений прямо на кухні - "унікальний і в той же час найдурніший проект".



"Бувають квартири, в яких якийсь певний стиль доводиться до межі, квартира стає більше схожою на музей, ніж на домашнє вогнище", - відзначає директор департаменту продажів елітної нерухомості компанії Penny Lane Realty Олександр Зиминский.



Як розповідає він, власник однієї елітної квартири, пристрасний мандрівник, перетворив її кімнати в музейні зали. Одна кімната була присвячена Африці - маски на стінах, килими і текстиль, фотографії на стінах і чучела тварин і птахів були привезені на замовлення з африканських країн, а дві інші кімнати були присвячені Індії та Китаю.



"Ріелтори дуже неохоче беруть на реалізацію такі незвичайні квартири. Продати зайво оригінальну квартиру дуже складно, такий об'єкт може висіти в базі роками", - стверджує Зиминский, нагадуючи, що середній термін експозиції для непереоцененного об'єкта на елітному ринку дорівнює 4-6 місяців.



Ексклюзивний інтер'єр може бути різного плану, але він завжди "заточений" під конкретного замовника, що в майбутньому обов'язково створить проблеми з продажем нерухомості або, принаймні, дуже сповільнить цей процес, коментує Лорецян з Lonik's design.



Архітектор приводить в приклад квартиру, при обробці якої було використано багато мідних декоративних листів та шкіри темних відтінків - вийшов дуже красивий і оригінальний інтер'єр, але при продажу об'єкта виникли проблеми, тому що мало хто хоче жити в оточенні металу, шкіри і напівтемряви.



Щоб знайти покупця на будинок з оригінальними ідеями доводиться шукати "відображення" продавця - людини, з абсолютно ідентичним смаком і потребами, згодна з колегами Сінілова.



"Це досить складне завдання, тому термін експозиції квартир з незвичайним ремонтом або нестандартними елементами збільшується до двох років і більше, тоді як звичайне елітне житло, як правило, продається близько року", - вказує вона.



"Ексклюзивні" ціни



Ускладнюють ситуацію з реалізацією неабияких об'єктів і ціни, які встановлюють власники, адже при продажу квартир та будинків зазвичай враховуються вкладені в їх прикраса витрати.



"Тому об'єкти з нестандартними рішеннями - самі довго експоновані на ринку. Їх продаж затягується практично до тих пір, поки власник не зрозуміє, що окупити" екзотику "не вийде", - підкреслює Дівєєва з Blackwood.



Як правило, створюючи унікальний екстер'єр та інтер'єр будинку, господар не замислюється про його подальшої реалізації, і якщо наступає момент, коли власник змушений розлучитися зі своїм творінням, то єдиний його аргумент на користь захисту високої ціни - "це ж я робив для себе, на совість "або" такого ви ніде не зустрінете, це робили нащадки Да Вінчі тільки для мене за шалені гроші ", говорить у свою чергу представниця IntermarkSavills.



За словами Тараканова з Knight Frank, дуже дорогий ремонт із дорогими матеріалами і меблями може підняти вартість об'єкта в порівнянні з аналогічним об'єктом, але із звичайним ремонтом на кілька сотень тисяч і навіть мільйонів доларів.



Але це не означає, що власникові оригінального житла гарантовано вдасться заробити на незвичайності своєї нерухомості - якщо тільки унікальний ремонт та ексклюзивні елементи не дісталися йому безкоштовно.



За даними Тараканова, наприклад, вартість обробки і обстановки квартири в "Віденському домі", дизайн-проект якої розробляв відомий російський дизайнер і яка була обставлена ​​дорогою італійськими меблями Francesco Molon і Provasi, склала близько 2 мільйонів доларів. А продається вона зараз за 6,5 мільйона доларів - всього на 1 мільйон доларів дорожче, ніж квартира аналогічної площі без обробки в цьому ж будинку, але на іншому поверсі.



"При цьому аналогічна квартира з якісною, але простий обробкою, продається в" Віденському домі "за 8,8 мільйона доларів, так що, мабуть, багато чого залежить від особистих уявлень власника про ціноутворення", - підкреслює співбесідниця агентства.



Часто власники ще й завищують ціни на свої унікальні об'єкти. Зараз в районі Остоженки в новому будинку продається мебльована квартира, оброблена в класиці, з величезним ліжком шириною 7 метрів в господарській спальні, розповідає Тараканова.



"Вартість цієї квартири майже в 2,5 рази вище аналогів зі звичайною якісною обробкою в тому ж будинку", - говорить експерт і закликає власників здраво оцінювати, скільки покупець готовий переплачувати за ексклюзивні рішення.


Дорога помірність



Аналітики радять дуже обережно і зважено підходити до прикраси житла.



"Якщо хочете, щоб згодом було легко продати будинок або квартиру, зробіть якісний ремонт в більш-менш популярному стилі", - говорить Тараканова.



На її думку, найбільш затребувана в даний час сучасна класика.



В середньому, за даними експерта, елітний якісний ремонт коштує приблизно 4-5 тисяч доларів за квадратний метр разом з матеріалами.



Лорецян ж середньою ціною ремонту високого класу без урахування чистових матеріалів називає цифру від 500 євро за квадратний метр.



За словами архітектора, в обробці квартир зараз найбільш популярний нейтральний міський стиль. Переважна колірна гамма - натуральні земляні кольори (бежевий, колір капучіно, нейтральні відтінки хакі).



Що стосується будинків, то архітектурний тренд зараз, стверджує він, це сучасна архітектура в мінімалізмі, з елементами еко-дизайну, наприклад, з обшивкою фасадів натуральним деревом. Рекомендує Лорецян також і поєднання стилю прованс з хай-теком, коли, наприклад, у будинку з клеєного бруса з'являється скляний прозорий фасад.



Таким чином, незвичайність інтер'єрів та архітектури квартир і будинків, золота сантехніка і гараж на декілька десятків машин, розписаний італійськими майстрами, може доставити господарям велику радість в період проживання і дуже засмутити в період продажу. Щоб не зіткнутися з невиправданими надіями під час реалізації свого житла і щоб квартира або будинок не перетворилися в "музей" для цікавих покупців, експерти радять власникам обмежувати свої творчі пориви і більше уваги приділяти якості обробки житлоплощі.