Настав час будувати будинок

Дуже важко ставитися до типової міській квартирі з тією ж любов'ю, що й до власного заміського будинку. Дому, в якому все зроблено так, щоб було зручно саме вам і подобалося саме вам. Дому, в якому хочеться жити і в який хочеться повертатися.

Для того щоб стати власником саме такого ось вдома, його доведеться побудувати, тому що навряд чи в когось іншого було точно таке ж, як і у вас, уявлення про ідеальний заміський будинок.

Будувати заміський будинок можна чотирма способами:

Будувати особисто або за допомогою родичів і друзів.
Особисто керувати будівництвом, на різних етапах залучаючи будівельні компанії або бригади будівельників.
Доручити керівництво будівництвом професійному виконроба.
Замовити будівництво будинку «під ключ» у будівельній компанії.

Все з наведених способів мають право на життя і по-своєму гарні. Я не буду агітувати за якийсь конкретний з них, а приведу лише плюси і мінуси кожного, щоб ви самі змогли вирішити, що вам ближче. Важливо відразу правильно зробити вибір на користь одного з варіантів, так як «передумати» після початку будівництва буде обов'язково дорожче і навіть не завжди можливо.

Якщо ви професійний будівельник, причому широкої спеціалізації, у вас все в порядку зі здоров'ям, і ви в рамках професійної діяльності вже побудували не один десяток заміських будинків, по яких не було особливих нарікань з боку їх замовників, то само собою для вас ідеальний перший варіант . Маючи знання і досвід, будуючи для себе і своїми руками, ви навряд чи станете халтурити, і якість будівництва буде максимально можливе. Хоча відразу виникає питання: якщо ви такий хороший будівельник, чому в розпал будівельного сезону ви не знайшли собі роботу за вашою спеціалізації? Другий нюанс полягає в спеціалізації. Маючи досвід в якомусь одному виді будівництва, можливо, ви станете заручником своїх знань і умінь. Так, навички муляра навряд чи стануть в нагоді, якщо на вашій ділянці торф: на такому грунті економічно доцільно зводити тільки легкі дерев'яні конструкції.

Якщо у вас є всі з перерахованого вище, крім здоров'я, то виходить більш близьким другий варіант. Правда, в цьому випадку будуть потрібні ще й навички керівника, хоча, маючи досвід роботи в цій сфері, знайти спільну мову з будівельниками буде легше.

Стверджуючи, що самостійне будівництво або керівництво їм більше підходить будівельникам-професіоналам, я не хочу сказати, що тим, хто працює, скажімо, стоматологом або продавцем, за це не варто братися. Просто, виконуючи свою основну роботу, він, швидше за все, заробить більше, ніж заощадить, роблячи все самостійно. Якщо ж економія від самостійної роботи будівельником перевищує ваш професійний дохід, то, можливо, є сенс задуматися про зміну професії.

Будівництво будинку передбачає занадто великий обсяг робіт, щоб сприйматися як своєрідний відпочинок від зміни заняття. Причому робота ця досить важка і часто нудна, і особливо не отвлечешься відпочити, принаймні до закінчення будь-якого етапу будівництва. Самобуд - це звичайно самий тривалий варіант будівництва, це ціла віха в житті, яка, будучи наміченої на півроку, іноді затягується на десятиліття.

Будівельники, як, втім, і представники більшості інших професій дуже люблять створювати навколо своєї праці завісу секретності і володіння якимись таємними знаннями. Погоджуся, що для того, щоб побудувати будинок від початку до кінця, треба знати досить багато, при цьому мало виконувати, жорстко дотримуючись інструкцій, окремі операції, треба завжди тримати у себе в голові весь проект від земляних робіт до оздоблювальних і на ранніх етапах будівництва забезпечувати все необхідне для виконання подальших етапів. Велика частина цієї інформації міститься в професійно виконаному проекті на будинок, архітектор якого знав всі особливості ділянки, на якій він буде стояти. Але є там, на жаль, не все, що потрібно для успішного будівництва. Самое потенційно небезпечне місце тут - це людський фактор. Не будучи спрацьований колективом, ви не будете знати, що можна чекати як від кожного конкретного будівельника, зайнятого на тій чи іншій операції, так і від всього колективу в цілому. Улюблене заняття будівельників-шабашників - це виводити з рамок початкового договору в окремо оплачувані операції все, що можна і чого не можна. Завищувати реальну трудомісткість процесу і, як наслідок, переглядати в бік збільшення спочатку обумовлену суму оплати. Завищувати розцінки (іноді в рази), клянчити передоплати або шантажувати відходом в середині якої-небудь важливої ​​технологічної стадії. Сюди слід додати часто недостатню кваліфікацію, агресивну реакцію на виявляються помилки, недотримання технологій і ймовірність крадіжки грошей і будматеріалів. Після досвіду спілкування з такими «дикими» будівельниками у людей формується переконання, що найбільш безсовісними людьми є саме будівельники, а не, скажімо, співробітники ДАІ, як вони думали раніше. Тут не можна не згадати анекдот про будівельників: «Будуємо: швидко, якісно, ​​дешево. Вибирайте будь-які два варіанти ». Причому про вибір двох варіантів з трьох - це рекламний хід, а в житті часто виходить: повільно, неякісно і дорого.

Далі слід варіант з професійним виконробом, який візьме на себе всі проблеми, пов'язані з будівництвом, а вам залишиться тільки приймати роботу і підвозити гроші. Хороший прораб здебільшого керує, а не працює фізично сам, в ідеалі у нього не повинно бути десятка паралельних об'єктів і він повинен бути присутнім на будмайданчику весь той час, поки на ньому ведеться робота. Маючи оптові знижки на будбаза і тривалі домовленості з бригадами, хороший виконроб повинен допомогти клієнту мінімізувати витрати на будівництво, а не класти зекономлену різницю собі в кишеню. При цьому він повинен дотримуватися інтереси клієнта і забезпечувати якість робіт на кожному з етапів. Кажуть, такі виконроби існують, і деякі замовники залишаються впевнені, що на будівництві свого будинку вони зіткнулися саме з таким фахівцем, а тому рекомендують його своїм знайомим. Самий же великий мінус будівництва будинку із залученням виконроба - це відсутність реальних гарантій на якість виконуваних робіт. Навіть якщо після того, як побудований будинок розвалиться, а вам вдасться привести цього виконроба до суду і, оперуючи договором, розписками в отриманні грошей і результатами незалежних експертиз, довести, що саме цей громадянин несе відповідальність за неякісно виконану послугу, то дуже ймовірно виявиться, що у нього просто немає стільки грошей і власності, щоб вистачило відшкодувати вам шкоду. Те, чому будівництво з залученими прорабом залишається популярним, обумовлено відсутністю, в більшості випадків, повної кошторису будівництва, яку б можливо було порівняти з тим, скільки коштувала б будівництво під ключ в будь-якої серйозної компанії. Якби такі кошториси були відомі ще до початку будівництва, а виконроб отримував повне винагороду тільки після повного закінчення будівництва і при відсутності відступів від заявленої ним спочатку кошторису, то варіант з прорабом не здавався б таким вигідним, у порівнянні з відповідальною будівельною компанією. Ті, господарі побудованих будинків, хто псує собі настрій підраховуючи повну вартість в яку обійшлося їм будівництво, можуть підтвердити, що особливого виграшу по грошах не вийшло. Так, початковий кошторис складена прорабом може бути менше в рази, але потім на цей кошторис накручується стільки всяких доплат і неврахованих моментів, що підсумкова сума виходить зовсім інша. Дуже часто навіть вище, ніж у випадку з будівництвом під ключ у відповідальній будівельної компанії.

Здавалося б, у будівельних компаній витрат з будівництва повинно бути більше, що в принципі так і є, так як їм треба утримувати штат офісних співробітників, оплачувати податки і рекламу. Але великим будівельним компаніям є і на чому заощадити. Найбільш значуща стаття економії - це зовсім інша вартість матеріалів і устаткування, які ними купуються великими партіями напряму у виробників або дистриб'юторів, а не в роздрібних мережах. Ви здивуєтеся, наскільки відрізняється вартість, скажімо, кілограма цементу, якщо він купується не в кількості пари мішків, а десятком-другим вагонів. Друга стаття економії - це раціональне використання вузькоспеціалізованого обладнання та інструменту, які у міру потреби перекидаються з об'єкта на об'єкт. Наприклад, підготувати якісну подушку для бетонного фундаменту без віброплити вкрай важко, але на інших стадіях зведення будинку вона не потрібна. Третя стаття економії - це використання на різних стадіях будівництва не універсалів, а фахівців з саме цієї операції: cтекольщікі ставлять вікна, муляри кладуть цеглу, штукатури - штукатурять і так далі. При тому, крім фінансової економії, тут і явний виграш за якістю.

Говорячи про відповідальні будівельні компанії, я хотів би підкреслити слово «відповідальні», так як бригада будівельників, яка назвала себе будівельною фірмою, по тактиці і якості роботи мало відрізнятиметься від «диких» бригад шабашників. Однак явні плюси у них все ж є. Будівельна компанія, яка б вона не була, це певне юридична особа, яка, можливо, має якусь історію успішної роботи на ринку, має майном і потенційно в стані нести матеріальну відповідальність у разі неякісно виконаної роботи. Робота з будівельною компанією починається з уважного вивчення договору та пропонованої кошторису.

Договір - це невід'ємна складова взаємин замовника і підрядника у всьому цивілізованому світі, що гарантує ваш спокій і дає впевненість, що ваш будинок побудований «на століття», фундамент надійний, комунікації прокладені правильно. Як правило, в кожній компанії існує типовий договір, в якому прописані загальні моменти. На його основі складається договір з кожним окремим замовником з урахуванням особливостей будівництва конкретного об'єкта. Договірна документація складається з договору підряду, оформленого відповідно до чинного законодавства, та програм, які є його невід'ємною частиною. Програми зазвичай включають різні графіки і розрахунки: передачі проектної та технічної документації, обладнання, матеріалів і виробів, надання послуг, а також розрахунки можливого збільшення або зменшення вартості будівництва, тобто в них відображені всі важливі моменти будівництва. Найбільш значущими додатками є кошторис і календарний план.

Кошторис - документ, який визначає вартість будівництва. Складається вона за прийнятою методикою на основі проектних обсягів робіт, кошторисних норм і розцінок. Саме кошторис служить для розрахунків за виконані роботи між вами та компанією-підрядником.

Приблизну або, як її ще називають, укрупнену кошторис у будівельній організації можуть скласти відразу. З проханням розрахувати, у скільки приблизно обійдеться будівництво, можна звернутися в декілька місць одночасно, чого ви не зможете зробити, якщо наймете робітників або виконроба, оскільки їм категорично не вигідно чесне складання таких документів, а потім порівняння результатів.

Календарний план гарантує, що ви вчасно побачите результат робіт будівельної компанії. Це важливо, оскільки в жодному з вище перерахованих випадків сподіватися на те, що терміни будуть дотримані, не доводиться.

Найбільша проблема цього варіанту будівництва - це його вартість. Клієнт відразу ставиться перед повною вартістю на будівництво, перерахунок якої в роки його роботи може довести до інфаркту або до вибору одного з уже перерахованих вище способів.

Як і у випадку з залученням на будівництво виконроба, до кошторису будуть включені послуги як генпідрядника, так і субпідрядників. Тільки, як уже згадувалося вище, компанія-генпідрядник за своїм юридичним статусом і надійності не йде ні в яке порівняння з виконробом-одинаком. Ще одним плюсом є наявність у компаній готових проектів, платити за які окремо вже буде не треба і в яких виключені будь-які інженерні та архітектурні недоліки. А головне, ці проекти вже «обкатані» компанією, за ним вже були побудовані будинки, які стоять і експлуатуються, можливо, протягом кількох років.

У разі звернення до будівельної компанії ви можете взагалі не з'являтися на будівельному майданчику до моменту підписання акта приймання-передачі. Адже вся відповідальність за постачання будівельних матеріалів (на яких ви теж економите, оскільки будівельні компанії купують їх за оптовими цінами) і терміни робіт, завдяки укладеним договором, лежить на підряднику. Значить, ваш вільний час ви витратите на відпочинок і сім'ю, а не на поїздки по будівельних магазинах і пошуків в Інтернеті рішення щодо виправлення недоробок або рад, чим краще застилати дах: шифером або черепицею.

Який із способів будівництва вибрати, вирішувати вам, життєвих ситуацій буває безліч, і кожен варіант у певній ситуації може мати право на існування.
www.zagorodna.com