Наскільки заміське житло безпечне?

24.07.2011 00:15
Бажання отримати власну фортецю - один з основних рушійних механізмів при купівлі свого будинку. Наскільки заміське житло безпечно? Які основні загрози заміського життя і як їм протистояти? І де, зрештою, безпечніше жити - у міській квартирі або в заміському будинку?

З Москви не біжать, але все одно їдуть

Стаття по темі: Як захиститися від дачних злодіїв?

Хоча докризові припущення про те, що переселення за місто незабаром стане для москвичів глобальним трендом, і не виправдалися, інтерес до покупки заміської нерухомості зберігся на цілком гідному (враховуючи економічну ситуацію) рівні. «За минулий рік ринок заміської нерухомості пережив кілька станів.

Якщо коротко охарактеризувати стан ринку на різних часових етапах, то на початку року було різке скорочення попиту, і наступна за цим корекція цін у бік зниження. З другого півріччя ринок поступово почав стабілізуватися, а потенційний попит відновлюватися, - розповідає Людмила Єжова, виконавчий директор компанії «Терра-Нерухомість». - Так кількість запитів потенційних покупців у 2-му кварталі зросла на 7%, а вже в 3-му кварталі потенційний попит збільшився на 11% (відносно початку року - на 18%) ».

Найбільш активна частина населення Москви і зараз розглядає переїзд за місто, погоджується Володимир Яхонтов, керуючий партнер компанії «Міель - Заміська нерухомість». «Передмістя - це, безумовно, хороша екологія, чисте повітря, кращі умови проживання. Людина за ті самі гроші набуває не тільки більшу житлову площу, але і земельну ділянку, - міркує експерт. - З мінусів - утруднений трафік і важка дорога на роботу, а також відсутність розвиненої соціальної інфраструктури.

За містом немає достатньої кількості шкіл, лікарень, розважальної інфраструктури. У Москві люди отримують меншу площу, досить високу плату за квартиру, погану екологію, але розвинену інфраструктури. Хто які умови для себе вибирає, той такий вид нерухомості і воліє ».

Основні небезпеки

Крім інфраструктурних міркувань, є ще грошове питання: зміст заміського будинку, як ми вже не раз писали, обходиться часто в рази дорожче, ніж міська квартирна плата. Часом ці витрати можна порівняти з вартістю оренди квартири економ-класу.

Але й це ще не все: істотний аспект заміського життя - це забезпечення безпеки. «У мешканців котеджних селищ з точки зору безпеки є дві основні проблеми - це пожежна безпека та захист від несанкціонованого вторгнення», - зазначає Володимир Яхонтов.

«Якщо будинки побудовані без порушення технології, то, крім побутових небезпек, інших бути не повинно. Обов'язково потрібно звертати увагу на проводку і правильне використання побутових приладів. Так само варто враховувати загрози кримінального характеру та природні катаклізми, такі як повінь або ураган », - додає Марія Шагуріна, партнер проекту« Нові дачі - Гагарінленд ».

Наталя Кац, керуючий директор агентства ексклюзивної нерухомості «Садиба», окремо відзначає такий аспект, як забезпечення цивільної безпеки, тобто захисту від проникнення третіх осіб. «Це можуть бути або випадки, ініційовані стороннім підрядниками, будівельними бригадами, або це може відбуватися через очевидного вади в самій системі безпеки, - міркує експерт. - Загальногромадянський безпека може забезпечити загальний паркан, патрулювання території. Як правило, це зводить ризики до мінімуму. Правда, іноді власники будинків у селищах беруть в оренду лісову територію або додаткові ділянки і таким чином порушують цілісність селища. У цьому випадку зникає можливість поставити загальний паркан і організувати єдину зону, яку охорона селища може спокійно контролювати. В результаті виникають додаткові ризики ».

Що можна зробити?


В принципі, охорона може виїжджати і по тривожній кнопці, але для цього в селищі повинна бути система безпеки рівня Горок-8 (в цьому селищі, розташованому на Рублево-Успенському шосе, є власне відділення міліції, територія селища регулярно патрулюється, по всій території розташовані міліцейські пости). Але такий рівень безпеки - швидше виняток, ніж правило, причому досить дороге виняток.

Більшістю керуючих компаній в сучасних селищах передбачено обладнання централізованого пульта охорони - всі сигнали приходять безпосередньо на КПП даного селища. Крім охорони, це може бути система пожежної сигналізації, датчики протікання води та інші, каже Інна Ігнаткіна, виконавчий директор агентства «МІАН».

«В межах власної ділянки можна встановлювати будь-які засоби стеження: відеокамери, датчики, домофони. Однак якщо мова йде про системи з виходом на міліцію, необхідно погоджувати їх установку з керуючою компанією, щоб забезпечити доступ групи оперативного реагування на громадську територію », - застерігає експерт.

В організованому котеджному селищі ризики несанкціонованого проникнення в будинок мінімізовані, впевнений Володимир Яхонтов. «Тут все залежить від рівня охорони - в одних селищах це може бути просто охорона на в'їзний групі, в інших селищах відбуваються обходи. І залежно від того, як часто ці обходи відбуваються, безпеку жителів селища вище або нижче.

В одних котеджних селищах є відеоспостереження, в інших цього може не бути. Все залежить від рівня комплексу: чим рівень вище, ніж удома дорожче, тим охорона в комплексі краще, - пояснює експерт. - З точки зору пожежної безпеки, як правило, всі заміські будинки на сьогоднішній день атестовані. Будинки в котеджних селищах проходять експертизу пожежних служб. Також селище проходить атестацію і в екологів і т. д. »

Якщо питання протипожежної безпеки в будинку не вирішене відповідним чином, матеріал стін не має значення: будинок може бути кам'яним, але якщо інженерні мережі прокладені з порушеннями, елементарно може статися коротке замикання, і станеться пожежа.

«Якщо згадати великі пожежі останнім часом, то мова про дерев'яні будинки не йшла», - підкреслює Наталія Кац. Крім того, у випадку якщо пожежа в будинку все-таки стався, найчастіше більшій небезпеці піддаються жителі саме кам'яного будинку. Справа в тому, що дерев'яні конструкції горять досить довгий час для того, щоб встигнути залишити приміщення, тоді як у кам'яному будинку існує ризик швидкого обвалення.

Охоронна нерівність

Незважаючи на те що в Підмосков'ї, як і в Москві, є свої лідери та аутсайдери по комфортності і зручності для життя, в цілому рівень безпеки того чи іншого будинку практично не залежить від напрямку, на якому цей будинок побудований. Хоча різниця від селища до селища, безумовно, присутній.

«На Рублево-Успенському шосе, в зоні до 20 км від МКАД, безпека, звичайно, організована краще, ніж де б то не було. Все інше залежить від людини, - підкреслює Наталія Кац. - У людей, які мають високі вимоги до системи безпеки, є охорона прямо в будинку, або вона розташовується безпосередньо поруч із суб'єктом охорони ».

«Все залежить від правильної організації охорони і систем відеоспостереження, якщо такі є. У селищах преміум-класу все організовано ідеально. У проектах економ часто охорона не передбачена, тому безпека визначається близькістю розташування до сіл: чим ближче, тим, як правило, нижчий рівень безпеки », - підкреслює Марія Шагуріна.

Надійність охорони в селищі можна визначити навіть за зовнішніми ознаками, розповідає Наталя Кац: якщо в будинках у селищі на перших поверхах стоять грати, для потенційного покупця це привід замислитися - значить, неприємні інциденти в цьому селищі відбувалися.


Місто або передмістя?

Але все-таки де ж безпечніше - в місті чи за містом? На цей рахунок немає єдиної думки.

«Якщо будинок без консьєржки і відеоспостереження, то, звичайно, безпечніше жити в котеджі на території, що охороняється. Якщо порівнювати будинку з охороною або організований котеджне селище, то міська квартира в будинку з охороною буде більш безпечною », - вважає Марія Шагуріна.

На думку Володимира Яхонтова, безпечніше жити в селищі: всі жителі один одного знають, жителів знає охорона, на гостей замовляються пропуску. «Хоча, звичайно, навіть в охоронюваних котеджних селищах відбуваються неприємні інциденти, - погоджується експерт.

«У міській квартирі жити безпечніше, так як можливість проникнення, припустимо, на 13 поверх крізь залізні двері менш імовірна, ніж в котедж. І поки по тривожній кнопці охорона буде добиратися, у зловмисників завжди є п'ять хвилин, і проблеми можуть виникнути серйозні », - вважає Наталя Кац.

Додамо до цього ще й законодавчі небезпеки, що чекають заміських жителів: досвід останніх місяців жваво нагадав нам про хиткість становища багатьох з них. Втім, як ми вже сказали на самому початку, незважаючи на всі ці порівняння, попит на заміському ринку підтримується в основному не інвесторами, а реальними покупцями - не даремно і більшість проектів ринку перепрофілюється девелоперами під економклас.

www.zagorodna.com

Теги до контенту: безпека, охорона
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти