На чому не варто економити при будівництві будинку?

Як відомо, ціна - чи не найважливіша конкурентна перевага будь-якого об'єкта. І якщо продавець не може далі знижувати ринкову ціну товару, у нього завжди є спокуса зменшити його собівартість.

На заміському ринку це можна зробити, наприклад відмовившись від деяких робіт або використовуючи більш дешеві будматеріали. Аналітики компанії "РеалЕкспо" перерахували найбільш часті способи економії, завдяки яким вартість будинку стає нижчою, а недолік якості на перший погляд непомітний. Але тільки на перший погляд.


Прокладення комунікацій в будинок
Досить часто комунікації прокладають тільки до межі земельного наділу. Новоселові після цього належить витратити час і гроші на те, щоб найняти фахівців і розвести мережі по кімнатах. Будинок з комунікаціями, звичайно, дорожче, але за різницю у вартості клієнт отримає повністю узгоджений проект, а також йому не потрібно буде робити підкопи під фундамент для доведення комунікацій.

Розмір має значення
При покупці дерев'яного будинку слід звертати особливу увагу на якість матеріалу, з якого виконані стіни. Чим менше діаметр колоди (або перетин бруса), тим він дешевший. А котедж, побудований з колоди діаметром менше 220 мм або бруса перерізом менше 190 мм, буде холодним. Його доведеться утеплювати, наприклад оббивати мінеральною ватою і вагонкою, а це спричинить додаткові витрати.
Якщо ж будинок виготовлений з якісного матеріалу, то він і прослужить довше, і життя в ньому не перетвориться на нескінченну гру «Зроби сам».

Нижче плінтуса
Ще один спосіб зменшити ціну будинку - зробити його нижче. Загальна площа житла не залежить від висоти стель, тому може здатися, що практично однакові котеджі у одного забудовника коштують дорого, а в іншого - в самий раз. Однак скоро виявиться, що в кімнатах мало світла, а низькі стелі немов пригинають до землі. Звичайно, тим, хто довго жив у хрущовках, це не здасться проблемою. Але чи варто платити чималі гроші за можливість мати дерев'яний заміський бункер?

І ти, брус ...
Останнім часом популярність клеєного бруса зростає, незважаючи на його високу вартість. Але не всі знають, що якість цього матеріалу на 99% залежить від застосовуваного при його виготовленні клею. Клей дорогий, і спокуса заощадити на ньому надзвичайно великий. Неякісний продукт може в кращому випадку мати нав'язливий запах хімікатів, а в гіршому - заподіяти шкоду здоров'ю.

Дах - всьому голова
Дах - це своєрідний індикатор якості споруди. При огляді будинку потрібно звернути увагу,  чи утеплений він. Якщо ні, то буде холодно. Крім того, відсутність утеплювача дозволяє приховати дефекти будівлі. Наприклад, якщо дах протікає, то на утеплювачі з'являться плями вогкості. Так що, купуючи будинок з неутепленим дахом, новосел ризикує отримати в майбутньому чималий фронт робіт: спочатку утеплення, а потім, якщо вчасно не виявлене протікання, повноцінна перебудова.

Фундамент
Всі знають, що фундамент - основа всього будинку, але багато хто чомусь готовий економити саме на ньому. Цим можуть скористатися забудовники і продати будинок на недостатньо надійному фундаменті. Допомагає їм будівельний міф, який говорить, що «дерев'яні будинки такі легкі, що фундамент потрібен лише символічний». Насправді дерев'яний будинок з подібним фундаментом - це курінь, не більше того. Вага однієї колоди може перевищувати 150 кг, а тільки на одну стіну йде більше 20 колод.
Найбільш якісним вважається буронабивні фундаментні палі. Він дорогий, але надійний. Причому покупцеві будинку з таким фундаментом можна заощадити на інших елементах - наприклад, не знадобиться чорнова підлога, не потрібна додаткова антисептична і вологостійка обробка і т. д.

Період усадки і стяжки
Всім, хто хоч трохи цікавився покупкою нерухомості на первинному ринку, відомо, що не варто приступати до опоряджувальних робіт раніше ніж через півроку після завершення будівництва. Треба дати будинку час на усадку.
Якщо забудовник подбав про якість своїх будинків, то для виключення наслідків нерівномірної усадки будуть використані так звані стяжки. Гвинтова конструкція дозволяє в прямому сенсі притягнути колоди одна до одної після всихання. Завдяки цьому весь об'єкт набуває додаткової жорсткості і з'являється можливість уникнути неприємних сюрпризів на кшталт перекошеного вікна чи дверей.

Паркан - останній штрих до картини
Купуючи будинок в містечку, люди платять в тому числі і за те, що їх заміське життя буде красивим в прямому сенсі цього слова. Передбачається, що всі будівлі повинні бути витримані в єдиному стилі. Але навіть самі прекрасні архітектурні рішення не врятують, якщо забудовник заощадить на такому, здавалося б, дрібниці, як паркан навколо ділянок. Красива огорожа додасть вигляду селища завершеність, а ви в результаті отримаєте саме те, за що платите.

ДУМКА

Тему якісного будівництва індивідуальних будинків коментують провідні фахівці заміського ринку

Олександр Сас, керівник компанії "Сонячна долина"

Мінімалізації цін девелопери домагаються різними способами. Головний із них - невключення в початкову вартість пропозиції ряду опцій: комунікацій, об'єктів інфраструктури.

Нерідкі випадки економії при виготовленні фундаменту. Він може не відповідати проектним розмірам, особливо в прихованих зонах, мати недостатній запас по діаметру арматури, а зазори між арматурою і захисним шаром бетону можуть бути не витримані (повинно бути не менше 50 мм). Часом використовують бетон завідомо гіршої якості (потрібно не менше М300, Б22.5). Грубим порушенням вважається заливання фундаменту в різні дні, тобто шарами.

При зведенні зрубу деякі забудовники можуть використовувати неякісну, іноді посинілу деревину (з грибком). Часто зруб не обробляють вогнезахисним просоченням, не використовують обрешітки, крокви, лаги і балки. Крім іншого слід звернути увагу, що ковзні опори для крокв необхідно встановлювати навіть в будинках з клеєного бруса. Відсутність вентиляції підпокрівельного простору призводить до утворення криги і прогніванію покрівлі. Не слід економити при установці віконних профілів, використовуючи неякісну продукцію, вироблену маловідомими компаніями. У таких склопакетах відсутня змінна система, яка гарантує вільний усадку будинку і продування вікон. Крім того, при цьому велика ймовірність великих тепловтрат.

Віктор Коваленко

www.zagorodna.com