Каркасні будинки не виправдали очікувань

Незважаючи на активні продажі в 2010 році ділянок без підряду, підйому каркасного домобудівництва не відбулося. У причинах, що не дозволили побачити розквіт каркасних технологій в минулому році, розбиралася кореспондент ІнвестГУРУ.

Під дерев'яним житловим будівництвом мається на увазі будівництво будинків за каркасною технологією, де в якості каркасу використовується дерево. Вони можуть по-різному називатися: сендвіч, канадська, німецька технології тощо, але по суті - це одне і те ж.

Компанія "МІЕЛЬ-Інвестиції в малоповерхове будівництво" провела в 2010 р дослідження, результати якого готова підтвердити і сьогодні. Дослідження проводилося в 9 регіонах Росії. Виявилося, що на Півдні та в центральних регіонах результати були порівнянні, і не на користь каркасного домобудівництва.

Росіяни віддають перевагу надійність

За словами генерального директора компанії "МІЕЛЬ-Інвестиції в малоповерхове будівництво" Олега Ступенькова, основні причини, які визначають їхню непопулярність полягають у наступному. По-перше, такі будинки не відповідають сформованим уявленням наших громадян про те, що будинок для постійного проживання повинен бути надійним, довговічним, енергозберігаючим та якісним, що можуть забезпечити монолітні технології і такі сучасні матеріали на основі бетону як цегла, газосиликатні блоки, піноблоки, незнімна опалубка.

Будівництво будинку на кілька поколінь вперед закладено в російській ментальності, в той час як термін служби каркасних будинків обмежений 30 роками. Заяви про 50 і навіть 70 роках - це лукавство, стверджує О. сходинкою. Росіяни все-таки ведуть "осілий" спосіб життя, на відміну від американців - "предки" каркасних технологій, які постійно переїздять з одного штату в інший, для яких розібрати будинок і зібрати на новому місці є перевагою, а товщина стін у 15 см цілком достатня для збереження тепла внаслідок інших кліматичних умов.
Зведення каркасного будинку вимагає висококваліфікованих будівельників, тому що в результаті неправильно зібраного каркаса можна отримати велику кількість щілин, так званих містків холоду та інші проблеми, які вилізуть у ході експлуатації. До того ж утеплювач з часом осідає, а дерево має властивість скручуватися і висихати.

Вся справа в ціні

"Друга причина, за якою каркасна технологія не вирішила проблему малоповерхового будівництва в Росії, вартість будинків. На сьогодні ціна пропозиції будівництва такого будинку під чистову обробку складає 25-30 тис руб / кв м. На мій погляд - це повна невідповідність параметрів" ціна- якість ". Будинок в такій комплектації не повинен коштувати дорожче 10 тис руб / кв м., тому що його собівартість, без кредитного навантаження, невелика. А ось вартість заводів з виробництва таких будинків становить близько 20 млн дол, які купувалися на кредитні гроші. Думаю, що необхідність обслуговувати ці кредити і призводить до того, що виробники постійно і великими стрибками піднімають ціни на свою продукцію ", - вважає О. сходинкою.

За словами директора департаменту заміської нерухомості АН "Бекар" Андрія Уманського, у Ленінградській області каркасне домобудівництво також не користується особливою популярністю, оскільки це досить нова технологія. Приблизно 70% житлових будівництв зведено за старими перевіреними технологіями, таким як цегла, бетон або калібрований колоду.
Каркасне домобудівництво повільно завойовує ринок, це досить складний процес. Воно прийшло на хвилі общерастущего ринку як приклад бистровозводімого житла. Психологічно каркасна технологія не уживається з розумінням того, що це якісно, ??тепло, дешево. Тим не менш, Андрій Уманський вважає, що з часом можна буде говорити про зміну споживчого попиту, але для цього люди повинні зрозуміти плюси каркасного домобудівництва і звикнути до можливості саме такого будівництва.

Швидко і дешево

Що стосується вартості такого житла, то, на думку Олега Ступенькова, реальну дешевизну можна буде відчути, якщо держава прийме програму і за свій рахунок почне комплексну забудову територій такими будинками. Каркасна технологія - це одна з індустріальних технологій будівництва, тому вона дозволяє швидко зводити цілі селища. Залишиться тільки російських громадян переконати переселятися в такі будинки.

Тим не менш, на заміському ринку житла "Міель" зафіксував досить високий клієнтський потік: люди починають забудовувати ділянки, які були придбані на хвилі знизилася вартості землі.
Найбільше експертів хвилює, що наказ N 624 Мінрегіонрозвитку, який набув чинності 1 липня 2010 р, дозволяє на комерційній основі займатиметься будівництвом заміського житла всім бажаючим без ліцензування їх діяльності. У зв'язку з цим експерти очікують сплеску кількості непрофесійних будівельних бригад, які здійснюють працевлаштування своїх робітників на шосе з питання "що вмієш робити?".

І все-таки експерти бачать майбутнє за новими технологіями, які дозволяють звести капітальне житло, але за менші гроші. До того ж власник ділянки може вести будівництво будинку в кілька етапів, що дозволяє розподілити фінансове навантаження у часі або скористатися програмами іпотечного кредитування, виставивши як застави земельну ділянку. У будь-якому випадку, згідно з прогнозами фахівців ринку, ціни на заміське житло в масовому секторі якщо і будуть рости, то темпами нижче інфляції. Це дає надію на те, що ділянки, куплені 1-1,5 роки тому, будуть забудовані безпосередньо їх власниками для власних потреб і в короткі терміни.

www.zagorodna.com