Як забезпечити безпеку в котеджному містечку?

Якщо котеджне селище рекламується як охоронюване, ще не факт, що в ньому можна спати спокійно. Охорона буває різна. Якщо територія обнесена хитким парканчиком, а на «посту номер один» спить дідусь-вахтер, можна вважати, що її немає зовсім. Більш-менш надійний захист забезпечують ті селища, де з мешканців стягується солідна щомісячна плата. Але і це далеко не гарантія ...

Дві великі різниці

Проблема селищ економ-і навіть бізнес-класу в тому, що коштів на утримання повноцінної охорони в них, як правило, не вистачає.

Загальні експлуатаційні витрати в найдешевших селищах становлять від 1,5 до 5 тис. руб. з ділянки, а тому всі витрати на охорону зводяться до оплати праці охоронця на КПП. Він записує номери всіх, хто в'їжджає машин і видає гостям пропуску. «Цілодобове присутність однієї людини на в'їзді коштує 80 тис. крб. в місяць. Якщо дотримуватися всіх КЗпП, то має бути 4 зміни, кожна відповідно по 20 тис. крб. Плюс ще потрібно врахувати податки і дохід самого Чопа, - перераховує Олександр Дубовенко, директор з розвитку компанії GOOD WOOD. - У реальності часто на КПП сидить одна людина, і він же там спить, це дешевше ». Така охорона, як визнає експерт, не може гарантувати захист ні від терористів, ні від злодіїв. А чи потрібна вона «просто для того, щоб у селищі був якийсь порядок».

У дорогих, елітних селищах за загальне обслуговування з мешканців стягується 45-60 тис. руб. в місяць. Зрозуміло, що на ці гроші можна організувати хороший рівень безпеки, найняти ЧОП і навіть посилити його співробітниками позавідомчої охорони. У таких селищах, крім КПП, організовується патрулювання. Територію (в основному в нічний час) обходить група охоронців, у користуванні яких знаходяться різні спецзасоби: гумові палиці, газові балончики, наручники, радіостанції, необхідний транспорт. Периметр селища охороняється камерами відеоспостереження і різноманітними датчиками. Буває і посилений режим, пов'язаний із застосуванням складних технічних засобів як на території селища, так і в котеджах.

«Але селищ з дійсно розвиненою системою безпеки не так багато, - говорить Наталя Кац, керуючий директор агентства ексклюзивної нерухомості« Садиба ». - Лише на Рубльово-Успенському шосе, в зоні до 20 км від МКАД, безпека організована краще, ніж де б то не було, а в іншому все скрізь можна порівняти за рівнем ».

До того ж забудовники та управляючі компанії з кризою стали скорочувати витрати. Хорошим виходом серед них вважається наймання співробітників місцевого відділення міліції. Це незаконно, зате ефективно і дешево. Місцеві мародери їх бояться, міліціонери, у свою чергу, в курсі того, що твориться в районі, і при необхідності підключають свої зв'язки.

Оцінимо «на око»

Покупцю нелегко буває розібратися, чи достатня захист селища, в якому він купує житло. Багато хто впевнений, що якщо вдома в селищі продаються за нечуваними цінами, то вже з охороною тут все в порядку. Загалом-то це логічно: Найдорожчі будинки викликають нездоровий інтерес у кримінальних елементів. Проте гарна охорона в елітних селищах, як вже було відмічено, далеко не правило. Якість охорони залежить не тільки від розміру експлуатаційних витрат, але і від сумлінності девелопера.

Оцінити надійність охорони можна за ступенем її технічної оснащеності, а також за статусом і рівнем охоронного підприємства. «Очевидно, варіант з пенсіонером-вахтером при в'їзді помітно відрізняється від варіанту, коли на КПП чергує пара міцних вишколених і озброєних співробітників охорони в формі, всюди стоять відеокамери, а по вулицях ходять охоронці з собаками», - зауважує Олександр Риков, директор з маркетингу департаменту заміської нерухомості компанії Penny Lane Realty.

Там, де є патрулювання, потрібно з'ясувати, як часто відбуваються обходи, а також чи є відеоспостереження. Бувають і характерні ознаки. «Якщо в будинках у селищі на перших поверхах стоять грати, то для потенційного покупця це привід замислитися: значить, неприємні інциденти в цьому селищі вже відбувалися», - звертає увагу Наталя Кац.

Однак не завжди може допомогти навіть спостережливість. У споруджуваних селищах на етапі продажу діє охорона, найнята девелопером, яку ріелтори і демонструють клієнтам, але, як тільки всі ділянки в селищі розпродаються, девелопер її знімає. «Що буде при експлуатації селища, ніхто не знає. Тут все залежить від керуючої компанії », - говорить Олександр Дубовенко. Керуюча компанія, у свою чергу, наймається зборами мешканців, які самі й вирішують, чи варто платити за ту або іншу опцію.

Іноді повноцінної охорони можуть перешкоджати особливості селища. Наприклад, власники будинків у селищах беруть в оренду лісову територію або додаткові ділянки і таким чином порушують цілісність території. У цьому випадку зникає можливості поставити загальний паркан і організувати єдину зону, яку охорона може спокійно контролювати.

Порятунок потопаючих ...

Якщо рівень охорони не задовольняє вашим вимогам, ви можете самі вжити заходів безпеки - зрозуміло, за свій же рахунок. Наприклад, скористатися послугами позавідомчої охорони. Допомагають справі і всілякі охоронні сигналізації.

Особливо ефективною експерти вважають систему «розумний будинок». «Основне її призначення - це повний контроль над всією інженерією в квартирі, і перш за все контроль на предмет безпеки, - розповідає Людмила Єжова, виконавчий директор компанії« Терра-Нерухомість ». - Це не тільки гарантія того, що управління всіма системами в квартирі повністю підпорядковане її власникові, а й забезпечення значного комфорту в експлуатації. Так, мінімальний набір для приватного будинку включає контроль опалення, водо-і газопостачання, охоронні (система відеоспостереження) і пожежні системи, управління електроенергією, сервісні служби (чистка басейну, полив газону, закриття та відкриття рольставней), систему оповіщення ». Сигнали про порушення надходять на пульт охорони селища і власникові будинку.

Як бачимо, «розумний дім» захищає не тільки від злодіїв, але і від побутових аварій. У плані охорони важливо, що така інтелектуальна система по віддаленій команді може включати датчики руху і автоматично - сигналізацію.

Ще один надійний і поширений в елітних селищах варіант - охорона, які чергують прямо в котеджі або проживає на дільниці в окремому будиночку.