Як грамотно відремонтувати квартиру?

02.10.2011 00:30
Як грамотно відремонтувати квартиру? Перепланування квартири необхідно проводити кваліфіковано. У випадку не дотримання закону, можна бути оштрафованим або позбутися свободи.

Олександра Хлопенкова не може продати свою квартиру. Кілька років тому вона прибрала перегородку між балконом і кімнатою, а тепер ці зміни має затвердити БТІ. Але там відмовляються узаконювати, вимагають відповідну документацію і погрожують штрафом. А без довідки-характеристики БТІ здійснити операцію з купівлі-продажу квартири не можна.

Перепланування квартири необхідно проводити кваліфіковано. У випадку не дотримання закону, можна бути ошрафованним або позбутися свободи.

Олександра Хлопенкова не може продати свою квартиру. Кілька років тому вона прибрала перегородку між балконом і кімнатою, а тепер ці зміни має затвердити БТІ. Але там відмовляються узаконювати, вимагають відповідну документацію і погрожують штрафом. А без довідки-характеристики БТІ здійснити операцію з купівлі-продажу квартири не можна.

Експерти відзначають, що якщо до початку робіт з перепланування не були отримані необхідні дозвільні документи, то це може бути класифіковано як самовільне ведення будівельних робіт. За словами директора ТОВ "Компанія з управління та житлової експлуатації" Новосервіс "Ірини Карпенко, на власника приміщення може бути накладено штраф у розмірі 50% від вартості виконуваних робіт.

Крім того, що квартиру з не узаконеними змінами складно продати, а також подарувати, заповісти або закласти для забезпечення кредиту, самостійна перепланування житла може завдати шкоди несучих конструкцій будинку, що загрожує кримінальною відповідальністю. А за це передбачено покарання від двох років виправних робіт до позбавлення волі до трьох років. Якщо ж через перепланування загинули люди, винного позбавляє волі на строк від двох до п'яти років.

Перепланування реконструкції ворожнечу

Багатьом складно усвідомити, що перепланування квартири - це далеко не особиста справа кожного. А багато хто і не знають, що існує поділ між поняттями перепланування та реконструкція квартири.

За словами директора ремонтно-будівельної компанії Prof.ua Івана Руденко, перепланування квартири - це комплекс ремонтно-будівельних робіт, які проводяться відповідно до проектної документації, зі зміною фізичних параметрів приміщень, демонтажем або перенесенням внутрішніх не несучих перегородок, пристроєм прорізів без втручання у зовнішні стіни та інші несучі конструкції житлового будинку.

У той же час реконструкція квартири передбачає більш серйозні зміни. "Якщо йде мова про зміну геометричних розмірів, про заміну окремих елементів, про зміну основних техніко-економічних показників приміщення, якщо через перенесення легких конструкцій площа житла збільшується на більш ніж на 5%, а також при збільшенні площі житла більш ніж на 5 %, це вважається реконструкцією приміщення ", - укладає Руденко.

Відповідно до закону

Оптимальний варіант зробити все законно і без зайвих турбот - зробити перепланування на етапі будівництва будинку. У більшості випадків ця послуга надається без додаткових платежів. Якщо ж квартира купується в зданій в експлуатацію новобудові, оформити необхідну дозвільну документацію за окрему плату допоможуть приватні ЖЕКи.

У разі вторинного ринку процедура правильного оформлення перепланування займає досить багато часу і грошей (див. табличку). Причому перепланування та реконструкція вимагають різної кількості підписів та дозвільної документації.

За словами директора проектної групи "Архиматика" Олександра Попова, в будь-якому випадку спочатку потрібно зробити проект, в якому будуть відображені всі бажані зміни. Кожна перепланування узгоджується з міською владою, Головархітектурою, санепідемстанцією, пожежною службою, районною адміністрацією і т.д. Це далеко не повний перелік. На кожний вид робота є свій чиновник. Наприклад, у Києві прорубування вікна в несучій стіні вимагає виклику фахівця "Київдержекспертизи".

Сусіди теж беруть активну участь у ремонті. Вони повинні написати заяву, що нічого не мають проти планованих змін. До речі, вже після проведення ремонту потрібно знову обійти практично всі інстанції, включаючи сусідів, і взяти довідки, що ніякого збитку ремонт не завдав. І тільки після цього викликається інспектор з БТІ, який проводить інвентаризацію і видає новий техпаспорт.

Якщо площа квартири після проведення ремонтних робіт збільшилася більш ніж на 5%, потрібно пройти додаткові кабінети. Так, спочатку на районному рівні чиновники мають узгодити проведення ремонту та підготувати відповідний проект розпорядження для столичної міськдержадміністрації. Потім починається збір вихідних даних, технічних умов, завдань на проектування. Після розробки проекту і проведення його експертизи виходить дозвіл на виконання будівельних робіт. А введення в експлуатацію урочисто здійснюється державною приймальною комісією при КМДА. І вже тільки після цього власник може попросити новий техпаспорт в БТІ.

А ми підемо в обхід

У більшості випадків ремонт квартир роблять без будь-яких дозвільних погоджень. Але якщо, як у випадку з пані Хлопенковой, квартиру потрібно продати, без походу до чиновників не обійтися. Втім, їй експерти радять відновити знесену перегородку. Це в будь-якому випадку обійдеться дешевше. Тим, хто не може відновити первісний вигляд квартири, допоможуть ріелтори. Саме вони, як правило, домовляються з ЖЕКами про оформлення перепланування заднім числом. Якщо ж ріелтор попався недосвідчений або немає бажання платити йому комісійні, можна звернутися до фахівців, які допомагають оформити всю дозвільну документацію. Знайти їх можна за допомогою рекламної газети або в інтернеті. Послуги таких фахівців обійдуться до $ 2 тис., а строки оформлення документації займають до місяця.

Не можна і можна

Процес перепланування і реконструкції має обмеження: є ремонтні роботи, які можна проводити при наявності документів, а є й такі, які законодавчо заборонені. Втім, на практиці порушення таких заборон зустрічається досить часто.

Можна:

Збільшувати площу санвузла шляхом об'єднання ванної та туалету, а також приєднання частини коридору;

Розширювати площа житлових кімнат за рахунок коридорів і допоміжних приміщень;

Влаштовувати з кімнати і суміжній з нею кухні кухню-їдальню;
Прорубувати отвори в стінах (якщо вони не є несучими) між різними приміщеннями;

Вносити антресолі, вбудовані шафи і комори для збільшення житлової площі;

Переносити вхідний отвір у квартиру;

Демонтувати підвіконну частина стіни кімнати для проходу на балкон.

Не можна:

Збільшувати площу санвузлів, ванних кімнат за рахунок житлових приміщень,

Об'єднувати лоджії і балкони з іншими приміщеннями шляхом розібрання зовнішніх стін (неважливо, що несуть вони чи ні);

Переносити на лоджії та балкони батареї центрального опалення;

Об'єднувати квартири по вертикалі з повним або частковим демонтажем навіть міжповерхових перекриттів;

У процесі ремонту видаляти звукоізолюючі підставу підлоги;
Демонтувати вентиляційні канали і короби;

Рити льоху, створювати прибудови до квартир, розташованих на перших поверхах багатоповерхівок;

Встановлювати кондиціонери і супутникові антени на фасадах будинків, які виходять на вулицю.
www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?Як грамотно відремонтувати квартиру?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти