Якому ландшафту ви віддаєте перевагу в котеджному містечку?

Після того, як ви визначилися, навіщо вам потрібна дача і що ви будете там робити, настав час обирати власне домоволодіння. Тут потрібно почати з того, щоб визначитися з тим, якому ландшафту котеджного містечка і навколишній території ви віддаєте перевагу. Цікаво, що це навіть не фінансове питання: зустрічаються і картопляні поля за 400 тисяч рублів за сотку, і вдвічі нижче красиві соснові ліси. На ціну впливає транспортна доступність комунікації, класність, багато всього, тому спочатку варто визначитися, що вам в принципі здається красивим, а вже потім торгуватися.

Деякі люди дуже люблять класичні пейзажі Карельського перешийка - «пісок і сосни». Для них дача - це обов'язково соснові бори, чисте озеро поряд, чорниця, маленькі боровики в білому моху. Вони не збираються займатися вирощуванням їжі, садівництвом, для них дача - в першу чергу місце відпочинку на дуже конкретно розуміється природі.

Якщо ви дотримуєтеся такої ж позиції, вам пряма дорога в Приозерський район. Там, на берегах Вуокси та інших озер, ви легко знайдете шукане. При цьому, повторимося, наявне у вас кількість грошей не настільки важливо: наприклад, у селищі «Сосни» ділянку в сосновому лісі на березі озера Суходольського з готовим будинком стоїть приблизно 14 мільйонів рублів, а трохи далі, в селищі «Ягідне» у Лосеве трохи менші за розміром будинку, але в не менш красивому місці стоїть приблизно 9 млн. Такі ж ландшафти зустрічаються і в інших районах: у Виборзькому це «Ягідне» у Кирилівського і почасти «Гармонія». На північному узбережжі Фінської затоки має сенс заїхати в «Балтійську Рів'єру», «Сонячний берег», «Рощино», «Ялинову алею» або в селище «Майна». У Всеволожську районі теж можна знайти шматки незайманого соснового лісу, але тут стає дуже помітним фактор ціни. Нетривіальним ходом може бути пошук дачі з «піском і соснами» в районі Соснового Бору. Повірте, труднощі з прикордонна зона і небезпеки АЕС сильно перебільшені громадською думкою.

Пісок і сосни подобаються не всім. Деякі люди вважають за краще листяні ліси, і для них в Ленінградській області теж є що вибрати. У Приозерске районі це «Колокольцева» і «чорничні», що розташовуються в симпатичних гаях, і до деякої міри «Заостровье» і «В'юн спрінгс». У Виборзькому районі в першу чергу поцікавтеся об'єктами в районі Семіозерья, починаючи з «Гармонії», закінчуючи селищем компанії Пул Експрес «Сонячний берег». На півдні придивіться до селищ уздовж Гостіліцкого шосе і ближче до Копор'я. Щось конкретне там рекомендувати важко, за останній рік з'явилося дуже багато нових об'єктів.

У ситуації, коли вам все одно, є на ділянці ліс, чи ні, ваш вибір розширюється в багато разів. Як мінімум 8 з 10 котеджних селищ Ленінградської області представляють собою колишні сільськогосподарські угіддя. Виключення не складають і дуже елітні селища району Репино-Ленінське, та околиці Всеволожска. У кращому випадку, це невеликий поле в оточенні лісу, в гіршому - просто шматок великого поля. У подібній ситуації, треба дивитися на інші чинники - чи красиво навколо, які умови продажу, чи зручно їхати, чи влаштовує ціна.

Окрема проблема - якщо ви шукаєте дачу на березі великої водойми. Риболовля, човни, яхти, підводне полювання, нарешті довгі запливи - для цього вам потрібна велика гладь води. Тут вам пряма дорога в північні райони Ленінградської області. Подивіться район Мічурінського, Семіозерье, район Глибокого, Вуокса, Відрадне озеро. Селищ там багато, всіх не перелічиш. У південних районах області вам підійде тільки кромка Фінської затоки і Ладоги, а також район річки Оредеж. Зверніть увагу, що з точки зору закону, експлуатація моторних човнів, катерів і яхт на більшості озер Ленінградської області суворо заборонено. Виняток становить тільки Вуокса, Суходольське озеро, ну і, ясна річ, Фінську затоку і Ладога.

З Ладога, як місцем заміського життя, взагалі ситуація неоднозначна. По-перше, вона не балує ні кліматом, ні зручністю життя. Вітру, тороси, течії, різкі зміни погоди; для спокійного літнього відпочинку більше підходить звичайне озеро. Якщо ви не фанат яхтингу і цілорічної рибної ловлі, краще подивитися щось спокійніше. По-друге, уздовж Ладоги не так вже й багато живих котеджних селищ: економічна «Тиха Ладога», її елітний сусід «Золота бухта», що знаходиться на нульовому циклі «Нотебург», далекі «Ладозький простір» і «Ладозький причал», пара селищ в районі Дороги Життя, та мабуть і все. Вибір різноманітністю не балує. Знову ж таки, ландшафт цих селищ - не соснові ліси, а рівні фрагменти полів (за винятком, мабуть, ландшафтно різнорідного «Нотебурга»).

Цікаве, недооцінене місце для життя - південні райони області. Незважаючи на активне сільське господарство і відсутність великих водойм, там є свої гарні куточки. Клімат там помітно м'якше, ніж на півночі, весна настає на два тижні раніше. Важливо й те, що на відміну від північних районів, південь Ленобласті забезпечений щільною мережею автомобільних доріг, так що доїхати куди-небудь можна без проблем і шкоди для підвіски. Цікаві містечка можна знайти в районі Павловська. По суті, ті ж картопляні поля, але можливість погуляти в Павловському парку дорогого коштує. Гарні берега річки Оредеж, причому як у районі освоєної Сіверської, так і далі на південь, до Лузі, де котеджні селища поки вважаються на пальцях однієї руки. Через пару років під Лугою сформується кластер котеджних селищ.

Раз вже мова пішла про далекі куточки області, згадаємо околицю Ломоносовського району та Кингисеппський район. Там, де закінчуються безкраї поля Ропши, за Копор'є, починається симпатичний, необжитий край, незіпсований девелопментом та елітністю. Ціни там цілком доступні, а кілометри - ну і що, що кілометри, коли мова про красу.

Пошук заміського будинку для постійного проживання - окрема історія. Тут першу скрипку грає транспотная доступність. Прокладка фрагмента нового Приозерського шосе зробила доступними райони Вартемяг і Агалатово. Там є з чого вибрати, на будь-який гаманець. Цінителям пейзажів, правда, складніше: «Кіссолово», дуже елітні «Вартемягі», «Охта - Йокі», та мабуть і все. Про Всеволожськ і Ломоносовський район говорити не будемо, про них і так всі знають. Гатчина - привабливе, але проблемне місце: пробки на в'їзді у місто і на трасі бувають досить серйозні. Красивий і зручний район Сестрорецка і Зеленогірська, але аж надто доріг. До того ж, елітність місця, на жаль, не завжди веде за собою якісних проектів.

А ось північний берег Неви куди цікавіше. По-перше, там збереглася незаймана природа. По-друге, це порівняно недалеко. По-третє, там немає проблем підключення до мереж. І нарешті, вартість домоволодінь там помітно нижче інших ближніх передмість. Правда, селищ там поки небагато, але це справа часу. Південний берег Неви, з його промзонами і пробками, куди менш привабливе місце. Але і там активно будуються котеджі.

Вартість домоволодінь на півдні і на півночі Ленінградської області приблизно однакова. Наявність або відсутність на ділянці лісу на ціни, що цікаво, впливає слабко. Зате помітно впливає набір комунікацій і розташування близько до міста. Після певної точки, скажімо, ближче ніж 30 км до міста, земля дорожчає приблизно вдвічі. А ось близькість до водойми починає грати роль в ціноутворенні тільки в особливо елітних районах - у Репино-Ленінському, в Рощино, поруч зі Всеволозькому.

Визначившись з ландшафтом і районом, можна думати про покупку землі, або готового домоволодіння. Тут же виникає питання про переваги та недоліки таких рішень, і про матеріал будинку. Про це ми розповімо в наступній статті.

Артем Желтов, Загород.ру