Читайте також:
Готуємо дачу до зими
Про вигоди заміського будівництва в зимовий період ми вже писали. Матеріали у цей час продаються зі знижками, а будівельники не перевантажені роботою. Тим часом саме в цей час заряджають затяжні дощі, потім - температура починає скакати через «нульову» позначку. А для незахищених будівельних конструкцій це серйозне випробування.Сучасні будівельні технології дозволяють зібрати каркасний або дерев'яний будинок на підготовленому фундаменті за лічені тижні. Однак досвід показує, що в індивідуальному будівництві з моменту придбання ділянки до новосілля проходить як мінімум рік. Восени відкривається сезон самої продуктивної роботи у проектувальників. Зима йде на проектування та прийняття всіх ключових рішень - від комплектації до інтер'єрів та ландшафтного дизайну. Навесні можна прокладати зовнішні комунікації та зводити фундамент, влітку - стіни та покрівлю, щоб до осені, до початку дощів, закрити периметр, починати утеплення конструкцій, монтаж внутрішніх інженерних систем та оздоблення.
Такий графік дає шанс зустріти новосілля до Різдва. Але це ідеальний випадок. У реальному житті коректування вносять фінансові питання, дорогоцінний час іде на прийняття рішень, узгодження проекту, пошук підрядників, матеріалів, комплектуючих ... Так чи інакше, якась частина будови випаде на осінньо-зимове міжсезоння. Які види будівельних робіт в цей час можна проводити без обмежень, а які - небажано?
Час прийняття рішень
Осінь - ідеальний час для вибору і покупки ділянки, коли можна побачити, наскільки даний масив мешкаємо, чи можна по ньому проїхати, не загрузнувши в болоті, а все гідрогеологічні дефекти (в першу чергу, заболоченість території) видно як на долоні. Але, крім того, осінньо-зимовий період - це пора прийняття стратегічних рішень на предмет того, яким буде ваш будинок, кому ви довірите його проектувати і будувати. На осінь припадає низка виставок, присвячених нерухомості та будівництва, де свої послуги майбутнім домовласникам пропонують і проектувальники, і підрядники. Можна знайомитися з пропозиціями будівельних компаній, вибирати і порівнювати, причому робити це без поспіху. Адже немає нічого гіршого, ніж стратегічне рішення, прийняте похапцем.
Єдиний вид робіт, який не має сезонних обмежень, - проектування. І якщо ви строго слідуєте правилу, що будівництво не повинна починатися, поки проект не буде вивірено до дрібниць, то протягом осені та зими повинні зібрати повний комплект проектно-кошторисної документації, а також всі необхідні узгодження для початку будівельних робіт (якщо такі в даній місцевості потрібні).
Незалежно від того, чи створюється твір авторської архітектури або береться за основу готовий проект котеджу - майбутній будинок важливо прив'язати до місцевості. Для цього необхідно виконати геодезичну зйомку (для прив'язки будинку до місцевості) та геологічне обстеження (воно допоможе у виборі типу і конструкції фундаменту). Ці роботи також можна проводити і восени, і взимку. Геодезисти і геологи роботою не перевантажені. Єдиний нюанс пов'язаний з пробним бурінням з метою вибору місця для колодязя. Через осіннього підвищення рівня грунтових вод тут можна «промахнутися» і отримати джерело водопостачання, пересихає влітку.
Нульовий, але дуже важливий
До робіт нульового циклу відносять все, що нижче «нульової» позначки проекту: забезпечення під'їзду техніки до місця будівництва, створення зони вивантаження і зберігання матеріалів, роботи по вибірці грунту і підготовці будівельного підстави. Ці роботи ускладнюють бездоріжжі. Якщо ви не встигли доставити на ділянку масивні вантажі, доведеться чекати, поки грунт не буде грунтовно подморожена.
Крім цього, необхідно подбати про освітлення об'єкта (для цієї мети найчастіше використовують вологозахищені прожектори з потужними галогенними лампами), а також про те, щоб підвозяться матеріали не бруднилися і не митися дощами. Стало бути, майданчик і навіс для їх тимчасового зберігання треба готувати набагато ретельніше і педантичніші, ніж навесні і влітку.
Незалежно від того, який вибраний тип фундаменту, будівельні роботи починаються з осушення, вибірки, заміщення і ущільнення грунту. Тут є один плюс: восени добре видно, що і де потрібно осушувати. Але в цілому продуктивність праці в цей час помітно падає. Сльоту і морози знижують швидкість вибірки грунту - незалежно від того, чи виробляється вона екскаватором або вручну.
«Зимовий» бетон з противоморозні добавками дозволяє працювати при температурі до -5 ° С, однак цим його чудовим якістю не слід зловживати: морози в наших краях деколи вдаряють раптово, і в цьому випадку процес схоплювання може зупинитися.
Втім, за словами будівельників, немає нічого неможливого: фундамент можна «підігріти». Але беззастережно довіряти фахівцям, які не бажають простоювати, не слід. Тут можуть трапитися будь накладки: наприклад, теплова гармата зламалася в самий невідповідний момент, або, заливши вам фундамент, будівельники з тентом перебралися «рятувати» інший об'єкт і їх вдень з вогнем не знайти. Представники ряду будівельних фірм у нашому регіоні припиняють роботи, пов'язані із зведенням плитних фундаментів мілкого закладення до січня, коли грунт вже грунтовно промерзає.
Фундаменти на гвинтових палях можна зводити в будь-який час року, у всякому разі, так запевняють виробники. Але тут важливо, кому ви довіряєте роботу. При недостатньої кваліфікації виконавців може виявитися, що при неглибокій закладці палі надійно сидять в мерзлій землі, а при відтаванні - «відправляються в плавання», причому разом зі зведеним будинком.
Стіни під дощем
Монтаж домокомплект з «заводських» сендвіч-панелей, профільованого або клеєного бруса можна вести в будь-який час року. Але осінь і зима - все ж не найсприятливіший момент. Головний ворог конструкцій - надмірна вологість. Дощі, щедро зрошують зруб або заводський домокомплект в процесі зборки, не підуть йому на користь. Але для будинку з цегли, поризованих керамічних або газобетонних блоків вони ще більш небезпечні, точніше, навіть не сама небесна волога, а її замерзання і відтавання в порах і мікротріщинах. Оптимальне рішення - зведення лісів і тенту з армованої поліетиленової плівки. Але якщо мова йде про великому котеджі, таке рішення може виявитися недешевою. Всі ці деталі істотно здорожують будівництво.
Для покрівельних робіт в зимовий час є тільки одне «показання»: не встигли влітку. А ось виробляти «мокрі» операції, пов'язані з фінішним покриттям, штукатуркою фасадів починаючи з листопада, коли ранкові заморозки стають нормою, професійні будівельники категорично не рекомендують. Тут дуже багато нюансів, які можуть відбитися на якості.
Якщо до осені будинок вже зведений під дах і в ньому вже є вікна і двері, можна починати монтаж інженерних систем та внутрішні оздоблювальні роботи. А для утеплення стін і підпокрівельного простору настає найсприятливіший час, коли всі дефекти можна перевірити за допомогою тепловізійного обстеження. При використанні для обігріву теплових гармат, конвекторів та газових пальників необхідно приділяти пильну увагу пожежної безпеки, а також не забувати про необхідність провітрювати приміщення.
Консервуємо і вирушаємо на Будбази
Що робити, якщо будівництво таки вирішено відкласти до весни? Перш за все, потрібно подбати про захист конструкцій і матеріалів від атмосферних опадів. Але тут не можна перестаратися. Якщо ви щільно укутати «недобуд» поліетиленом, можна домогтися зворотного ефекту: приїхавши навесні, виявите чорні стіни і погнили дошки. Грибок, що розмножується в темних сирих приміщеннях, не щадить ні дерево, ні камінь.
Щоб уникнути такого повороту справ, до початку консервації об'єкт слід добре провітрити. А в поліетилені залишити вентиляційні отвори, щоб по будинку вільно гуляв вітер. Бетон, камінь, цегла, а також дерев'яні конструкції бажано обробити спеціальними антисептичними складами, що запобігають появі цвілі та грибків.
Але як при такому розкладі бути з мисливцями за будматеріалами, які побоюються заглянути в готовий котедж, а на «підмороженої» стройке відчувають себе як вдома? Можливий вихід - захована у важкодоступному місці недорога охоронна GSM-сигналізація, укомплектована бездротовими датчиками руху, сиреною та гучномовцем, що дозволяє повідомити зловмисникові, що його візит не залишився непоміченим, а наряд міліції вже їде до місця події (до слова, перевірено на досвіді: діє безвідмовно). Такі «коробкові» пристрої посилають голосові і текстові повідомлення про непорядок на ваш мобільний телефон і можуть монтуватися самостійно. При покупці такого пристрою бажано консультуватися з професійними установниками і віддавати перевагу тим моделям, які можуть довгий час працювати від резервного акумулятора (при відключеннях електрики) та не бояться морозів. Зрозуміло, бездротові датчики руху теж повинні бути морозостійкими.
І останній момент. Гряде пора розпродажів в будівельних супермаркетах і на Будбази, коли знижки на окремі види матеріалів і комплектуючих для будівництва досягають 15-20%, а клієнтам часом пропонують можливість оплатити покупки по «зимовим» цінами і до весни залишити їх на складі. Це набагато зручніше і безпечніше, ніж зберігати матеріал під відкритим небом або під навісом.
www.zagorodna.com
Коментарі