Чи потрібен проект для будівництва приватного будинку?

Судячи по активних покупок ділянок без підряду, Підмосков'ї чекає хвиля приватного будівництва. Причому навряд чи це будівництво буде відбуватися під керівництвом архітекторів або хоча б знають виконробів. Чи варто покупцям землі будувати будинки без проекту, можливо це і якими наслідками може обернутися така забудова?

Креслили чорними чорнилами креслення ...
Проектування і будівництво індивідуальних будинків (якщо будинок не вище трьох поверхів і розрахований на проживання однієї сім'ї) за законом не підлягає майже ніякому регулюванню. Це означає, що будь-яка людина, хоч скільки-небудь знайомий з основами проектування, може намалювати ескізний проект будинку, якого достатньо буде для отримання дозволу на будівництво (див. додаток).

Безперечно, цей факт дуже вигідний для тих, хто купив землю без підряду і тепер збирається будувати на ділянці будинок. Побудувати будинок самостійно вийде дешевше відсотків на 30-40 в порівнянні з його аналогом, але купленим вже в готовому вигляді. Втім, за ці відсотки економії доведеться неабияк потрудитися і знайти цілий багаж знань.

Перш за все потрібно зрозуміти, чи реально побудувати будинок без проекту чи таки з проектом буде менш клопітно. Без проекту можна побудувати невеликий дачний будиночок, і найбільш легко з таким завданням впораються ті, хто виріс у селі. Досвід сільського життя їм підкаже, яке рішення буде найбільш вигідним для будівництва невеликого будиночка, особливо якщо він зводиться тільки для літнього проживання і немає необхідності підводити до нього повний комплект міських комунікацій, включаючи газове опалення. Основні застереження від експертів: подивитися планування в проектах, вивчити сучасні рішення по енергозберігаючим технологіям.

Якщо ж будинок передбачається для постійного проживання і в ньому планується створити повноцінні зручності, то проект краще всього або замовити, або купити. Начальник управління маркетингу КК «Абсолют Менеджмент» Ганна Шишкіна пояснює: «Девелопери не пропонують проекти і своїх архітекторів покупцям ділянок без підряду. Ділянки без підряду - це в основному економсегмент або нижній бізнес-клас. Архітектор в цей сегмент не вписується. Коли на ринку пропонуються готові проекти, наприклад, швидкобудуюємі будинки в селищах Вестфалія і Чехов-лайф, то такі ділянки і позиціонуються як ділянки з підрядом ». Також експерт відзначає, що сьогодні трендом ринку стають швидкобудуюємі будинку: «Вони добре виглядають зовні, будуються за кілька тижнів, їх конструкція дозволяє міняти внутрішнє планування. І великий плюс - недорого коштують. Будинок площею 100-120 кв. м обійдеться споживачеві в 5 млн руб. з урахуванням внутрішньої обробки. Основні технології зведення: канадська та німецька. Будинок за канадською технологією збирається на майданчику, за німецькою - доставляється на ділянку в максимально готовому вигляді. Ще є технологія виготовлення - ніздрюватий бетон. Він хороший тим, що не вимагає утеплення будинку ».

Перетворюючись на архітектора
На перший погляд жодної проблеми з проектами будинків немає: досить поглянути на сайти на зразок homeplans.ru або homeplans.com., Де за 20-30 тис. крб. пропонуються типові проекти будинків. Багато хто впевнений, що вони якраз і складаються з фасаду будинку та його планувань - а що ще потрібно?

Але - увага! Те, що там представлено, частіше всього лише образ будинку, а технічні деталі, розміри і матеріали описані як раз в тому пакеті документації, який надсилається покупцеві тільки після оплати. Однак найчастіше типове рішення доводиться прив'язувати до місцевості, і тут-то виявляється, що багато чого треба переробляти.

Щоб не допустити помилок при виборі проекту, пішовши на приводу в емоцій, варто дотримуватися технологію, яку дотримуються архітектори. Отриманий документ повинен включати в себе «Архітектурний розділ» (АР), в якому будуть описані загальні дані будинку, накреслені плани поверхів, фасади, розрізи, план покрівлі. Там же має бути інформація про перемичках (відомість перемичок), специфікація вікон і дверей, позначені димовентиляційних каналів.

У «Конструктивний розділ» (КР) поверхові плани узгоджуються з планом фундаменту (ів), і тут же зазначені специфікації елементів фундаменту, кроквяної системи, перекриттів, конструкції бетонної чаші басейну (якщо є), деталі і вузли, а також інформація про конструкцію кроквяної системи.

І самий складний для проектування - «Інженерний розділ» (ІР). Він описує внутрішні інженерні мережі, позначаючи, де і як вода і електрика вводяться в будинок. Тут описані всі деталі системи опалення, водопостачання, електропостачання та каналізації. Проект для газу (опалення з його допомогою) складається окремо, за допомогою профільних служб. Окремо складаються проекти для слабкострумових систем: телевізійної антени, інтернету, охоронних систем та системи «Розумний будинок».

Кроки до будинку
Перший крок, який повинен зробити кожен майбутній власник, - скласти функціональну схему будинку, визначивши, що в ньому має бути. Які функції повинні бути у вашому домі? Які зручності? Власне, архітектор насамперед уточнює у замовника цю інформацію. Список питань: які приміщення потрібні, як вони повинні бути скомпоновані для зручності проживають? Яка висота стель? Які зручності хочеться мати в будинку?

Другий крок: розібратися в існуючих на ринку конструкціях індивідуальних будинків і зрозуміти, які параметри будинку будуть для вас важливими, оцінити енергоефективність будинку. Це крок, коли доведеться вивчити, які сучасні рішення пропонуються в цій області, не роблячи вибору. Просто підвищити свій кваліфікаційний рівень. Це дуже допоможе прийняти рішення, про які власник будинку не буде жаліти, коли вже буде жити в цьому будинку.

Третій крок - замовити дослідження геодезії та топографії ділянки (ці дослідження роблять спеціалізовані компанії, і коштує кожне з них порядку $ 2-3 тис.). Ці дослідження взагалі краще зробити перш, ніж приймати рішення про покупку ділянки: раптом там підземний струмок або водяна лінза, але як то кажуть ... Без подібних досліджень краще не приймати рішення про будівництво, інакше будинок може піти тріщинами буквально відразу після будівництва. Буває, що геодезичні властивості ділянки визначають тип фундаменту і навіть технологію будинку. геодезист в касці

Четвертий крок: в умовах, коли ви розумієте, що за фундамент у вас можливий і який повинен бути вагу будинку, вже можна визначатися з технологією, за якою вестиметься будівництво. Приватні будинки можна розділити на категорії виходячи з матеріалу стін. Фахівці розрізняють такі види: «кам'яні» (стіни - піноблоки, цегла, моноліт, комбіновані матеріали типу «Теплостен»), дерев'яні (колода, брус, клеєний брус) та каркасні (дерев'яно-каркасний (відомий як канадська технологія), а також купують в останні роки популярність ЛСТК (легкі сталеві тонкостінні конструкції).
www.sob.ru