Чи може красиве бути доступним?

У конкурентній боротьбі девелопери додали доступному житлу індивідуальності. Не так давно цікава архітектура була властива винятково нерухомості не нижче бізнес-класу. У сегменті доступного житла девелопери не вважали за необхідне піклуватися про красу. Вважалося, що покупці житла економкласу звертають увагу в першу чергу на ціну, а зовнішній вигляд їх майбутнього житла не так вже важливий. Однак ситуація змінилася: в останні роки в сегменті доступного житла все частіше зустрічаються цікаві з архітектурної точки зору проекти. .


Красива тенденція
Зазвичай цікава архітектура асоціюється з дорогою нерухомістю. Вважається, що використання індивідуальних рішень в зовнішності будинків істотно підвищує їх вартість. Насправді, якісь «унікальні» архітектурні рішення по вартості можуть не сильно відрізнятися від типових. Наприклад, уявіть, що стіни у вашому під'їзді або будь-які інші місця загального користування будуть пофарбовані не в звичний і нудний сірий колір, а який-небудь світлою або навіть яскравою фарбою. За витратами те ж саме, але сприйняття вже зовсім інше. Знов-таки все залежить від фантазії та сміливості забудовників.

Правда, повністю уникнути підвищення собівартості будівництва навряд чи вийде. Так, за словами експерта, декоративна архітектурна обробка фасадів може додати до вартості будівництва 10 - 20%.

Незважаючи на деяке збільшення вартості будівництва, у тих, хто хоче купити квартиру в Києві або області, з'явилася можливість вибирати не тільки з одноманітних панельних будинків масових серій, але й з проектів з індивідуальною архітектурою.

У таких проектах використовуються різні стилістичні рішення. Все залежить від фантазії девелопера і професіоналізму команди, яка займається проектом.

Криза і затоварення
Причин того, що цікаве з архітектурної точки зору житло стало доступнішим, кілька. По-перше, це криза. Падіння цін на нерухомість змусило багатьох девелоперів переглянути принципи позиціонування своїх об'єктів. До цього новобудову трохи симпатичніше і комфортніше стандартній панелі намагалися зарахувати до бізнес-класу. Однак в кризу багато девелоперів зрозуміли, що квартира продається краще, якщо відноситься до сегменту економ +, ніж до «недобізнесу». Тому будинки з індивідуальним проектом перестали автоматично позиціонуватися в дорогому сегменті.

Зіграло свою роль і поширення монолітних технологій в сегменті доступного житла. Якщо раніше в економсегменті будували тільки заводські панельні будинки, тепер багато забудовників використовують монолітну технологію будівництва. Не завжди це означає, що монолітний будинок буде дійсно гарним, однак ця технологія більш гнучка з точки зору застосування різних архітектурних рішень.

Ще один чинник - високі темпи забудови, які ведуть до затовареності ринку. Пропозиція росте швидко, тоді як попит таких темпів не демонструє. На цьому тлі девелопери стали придумувати нові «фішки», щоб перемогти в конкурентній боротьбі. Одним з таких інструментів і є архітектурна привабливість.


Конкурентна перевага
Зростання конкуренції головним фактором розвитку архітектурного будівництва в сегменті доступного житла. Сьогодні на ринку житла досить великий обсяг пропозиції і висока конкуренція, тому якісний підхід до будівництва та підсумкового продукту стає загальним трендом. До того ж, це несильно здорожує вартість будівництва. Зате за споживчими якостями такий продукт набагато привабливіше.

Якщо говорити про основні моменти, на які звертають увагу покупці доступного житла, то архітектура зайняла своє місце в топі-5. На думку експерта, цими чинниками є: ціна, транспортна доступність, інфраструктура, дизайн будинків, планування квартир.

Однак для девелопера важливо не перестаратися. Необхідно визначити ту межу, після якої гарна архітектурна концепція може з переваги перетворитися на недолік - стане занадто дорогою для споживача. Вартість архітектурної складової в проекті не повинна перевищувати 10-15% від його собівартості. Хоча архітекторам з такими проектами працювати деколи цікавіше, ніж з елітними будинками.
www.zagorodna.com