Будуємо монолітний котедж

04.06.2012 00:45
Статті про будівництво | Будуємо монолітний котедж Заміський будинок у більшості покупців асоціюється з традиційними для цього сегмента будівельними матеріалами - цеглою або деревом, які є постійними лідерами попиту незалежно від сезонності проживання. Будівництво будинків за монолітною технологією, безумовно, на сьогоднішній день отримало більше поширення на ринку міського житла, але є певна категорія людей, які хочуть мати свій заміський будинок саме з моноліту.

Новачок заміського ринку

Стаття по темі: Будуємо будинок взимку: переваги та недоліки

Будівництво будинків з моноліту стало широко застосовуватися в нашій країні відносно недавно - в останні 10 років. Поширення монолітного будівництва обмежувалося через відсутність якісного обладнання (опалубки), а також технологічними проблемами, пов'язаними з твердінням бетону в холодну пору року. Сьогодні на будівельному ринку широко представлені якісні опалубки іноземного та вітчизняного виробництва, а застосування спеціальних добавок дозволило прискорити процес тверднення бетону.

Чисто монолітні будинки на заміському ринку зустрічаються досить рідко, все ж ця технологія частіше застосовується в міському будівництві при зведенні багатоповерхівок. «Частка будинків з незнімної опалубки не перевищує 5%, а ось будинки, побудовані за комбінованої технології, коли моноліт обкладається цеглою, блоками, складають основні обсяги будівництва, 60-70% ринку», - говорить Володимир Яхонтов, керуючий партнер «Міель-Заміська нерухомість ».

З ним згоден Григорій Алтухов, радник президента фінансово-будівельної корпорації «Лідер», який стверджує, що цей будівельний матеріал швидше вибирають покупці таунхаусів або дуплексів - житла на стику міського та заміського форматів. «На заміському ринку моноліт в більшості випадків використовується при укладанні фундаментів або монтажі перекриттів, але деякі девелопери використовують його і для будівництва несучих стін. Саме такі селища відносяться до категорії монолітних. В якості зовнішньої обробки вибирається цеглу або декоративна плитка », - коментує експерт.

Цілісна кам'яна брила

«Моноліт» в перекладі з грецького означає цілісна кам'яна брила, або предмет, висічений з каменя. Як розповідає Дмитро Котровскій, віце-президент девелоперської компанії «Химки Груп», ідея монолітного будівництва дуже проста і знайома багатьом: фактично, каркас будинку створюється за таким же принципом, як заливається фундамент будинку. Будівництво отдельностоящих будинків за монолітною технологією ведеться за тими ж алгоритмами, що і в місті - за методом знімною, або навпаки, незнімної опалубки. «В першому випадку залізний каркас огороджується опалубкою, в утворилися ніші заливається бетонна суміш у міру затвердіння і висихання якої опалубка знімається, а отримані бетонні стіни облицьовуються цеглою або яким-небудь іншим матеріалом. У другому випадку опалубка не знімається і стає частиною будови. Як правило, вона робиться з матеріалу, що володіє високою міцністю і легкістю одночасно, наприклад з пінополістиролу », - говорить Григорій Алтухов.

Після того, як простір всередині опалубки армувати арматурою відповідно до проекту, а в опалубку був залитий бетон, його за допомогою віброінструментом ущільнюють і при необхідності вирівнюють. «Бетон потім повинен набрати певну міцність, після чого опалубка знімається (якщо вона була знімна). Якщо за проектом потрібний утеплювач, то після зняття опалубки він встановлюється на стіни. Якщо опалубка була незнімної, то утеплювач встановлюється до бетонування. Потім можна обкладати стіни цеглою, керамоблоки і т.д, проводити оздоблювальні роботи », - коментує Володимир Яхонтов.

За словами Олексія Коротких, директора з продажу компанії Villagio Estate, використання при зведення будинку незнімної опалубки, наприклад, з пінополістерол, значно скорочує терміни будівництва і полегшує всю конструкцію, що дозволяє заощадити і на фундаменті. Крім того, така технологія не вимагає заводити на ділянку важку техніку, а значить, будівництво пройде з мінімальними втратами для ландшафту прибудинкової території.

Міцний і зручний, але «міський»

З практичної точки зору характеристики моноліту по багатьом параметрам не поступаються традиційним матеріалам. При якісному будівництві монолітний будинок може експлуатуватися більше ста років, а його міцність, на відміну від багатьох інших матеріалів, з часом тільки зростає. Цей будівельний матеріал має відмінні звукоізоляційні характеристики, краще за інших протистоїть вогню, максимально наближений до цеглини і дереву за рівнем теплоізоляції.

«До головних плюсів моноліту відносяться короткі часові терміни зведення і відсутність обмежень у виборі конфігурації майбутнього будинку. Особливо це актуально, якщо проект передбачає закруглені ніші, флігелі, арки, будівництво яких при виборі іншого матеріалу пов'язане з набагато більшими труднощами », - коментує Григорій Алтухов.

За словами Дмитра Котровскій, будинки, побудовані за такою технологією, мають більш високою сейсмічною стійкістю - конструкція відмінно тримає форму, стеля та підлога, відлиті з бетону можуть бути далеко не самими рівними, проте мають гарну щумоізоляціей і міцністю. Також до достоїнств монолітних будинків можна віднести те, що моноліт в перші роки «життя» осідає цілком і не дає тріщин, на відміну, наприклад, від дерев'яних будинків.

Як повідомляє Наталія Кац, керуючий директор агентства ексклюзивної нерухомості «Садиба», якість готового будинку прямо залежить від якості моноліту - з чого зроблена опалубка, якої якості використовувався бетон, чи дотримувалися технології будівництва. При якісному будову і використанні якісних матеріалів споживчі властивості таких будинків непогані, каже експерт.

До недоліків монолітного будівництва слід віднести залежність процесу будівництва від погодних умов і ускладнення процесу при негативних температурах. «Будівництво монолітних будинків намагаються завершити за один сезон, бажано літній. Адже бетон залишають тверднути під відкритим небом, а значить, він схильний до прямого впливу опадів і температурних коливань, що в подальшому може позначитися на міцності конструкції », - коментує Олексій Коротких. Крім того, хтось відносить до мінусів те, що бетон вважається «міським» і не дуже екологічним матеріалом, на відміну від дерева та цегли. Однак, це абсолютно суб'єктивне сприйняття - бетон виготовляється з натуральної сировини.

Важливе питання

Одним з важливих питань при виборі будівельного матеріалу для будівництва заміського будинку, є його вартість. Оскільки монолітні котеджі легше цегельних, стіни і перекриття можуть бути тонше. Завдяки цьому зменшується кількість матеріалів, які використовуються при будівництві, а відповідно, і сума витрат. Крім того, будинки з моноліту не вимагають потужного фундаменту, що також позитивно позначається на ціні домоволодіння. Дозволяє заощадити час і кошти також той факт, що монолітні будинки зводяться в короткі терміни.

Вартість будівництва будинку буде залежати від складності проекту, а також площі домоволодіння, кількості віконних і дверних прорізів та інших факторів. Як і при будівництві будинку з будь-якого іншого будівельного матеріалу, збільшують вартість будинку наявність великої кількості дрібних внутрішніх кімнат, виступи, еркери, а також особливі проектні задумки.

«Орієнтовна вартість монолітного будинку залежить від технології. Якщо будують з незнімної опалубки, то будинок площею 150 кв. м з дахом та вікнами обійдеться приблизно в 19 тис. рублів за метр. Якщо будують з моноліту в поєднанні з іншими матеріалами, то собівартість складе від 24 до 30 тис. рублів за кв. м », - резюмує Володимир Яхонтов.

Хоча саме поєднання категорій «заміський будинок - моноліт» у нас поки не дуже вкоренилося, моноліт заслуговує того, щоб його не скидали з рахунків і розглядали в якості будівельного матеріалу майбутнього котеджу поруч із такими «старожилами» заміського ринку, як цегла або дерево. Не дивлячись на свій «юний вік», монолітні будинки являють собою, по оцінці багатьох експертів, найбільш перспективну і сучасну технологію зведення житлових будівель незалежно від того, малоповерхове це житло або ринок заміської нерухомості. Гарний, теплий, міцний і довговічний - всі ці характеристики відносяться до моноліту. Як то кажуть, а що ще треба?
www.cottage.ru
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти