Будинки з конвеєра - що це за типчик?

Останнім часом на будівельному ринку з'явилося чимало компаній, які виробляють практично готові будинки в заводських умовах. Споживачеві залишається вивезти покупку на свою дільницю, після чого швидко і без особливих зусиль зібрати частини будинку в єдине будову. При цьому будь-яку типову конструкцію можна індивідуалізувати за допомогою додаткових елементів - різних за формою веранд, дахів, мансард, вікон, ганочків. У результаті будинки стають самобутніми і не схожими один на одного.


Типовий - основний
Який будинок слід вважати типовим: виготовлений у фабричних умовах або спроектований в архітектурній майстерні, креслення якого потім тиражують і продають в масовому порядку? На думку експертів, і ті і інші. Адже був час (кінець 1990-х - початок 2000-х рр..), Коли більшість котеджів на заміському ринку зводили тільки за типовими проектами. Але про підприємства з випуску готових для монтажу виробів тоді тільки вели розмови. Хіба що в компанії «Зодчий» пропонували дачні будиночки, і робітники за окрему плату збирали їх на присадибних ділянках.

«Типовими вважаються проекти, створені кращими архітекторами, - розповідає Петро Кирилівський, директор з маркетингу селищ Веліч, Lipki Парк. - Наприклад, розробки компанії «Архстройдізайн», яку очолює Олексій Іванов. Спроектовані в майстерні будинку для селища Веліч виявилися настільки вдалими, що згодом за цими кресленнями було побудовано декілька крупних коттеджних об'єктів. Та й сьогодні по ним зводять житло в Підмосков'ї ». Лише деякі заміські об'єкти створені за індивідуальними проектами. Це, як правило, будівлі площею від 700-800 кв. м і більше. Маленькі будинку по ексклюзивним замовленням майже не зводять. Зате на заводах будови великих розмірів практично не виготовляють. Хіба що в компанії HONKA можуть запропонувати типові рішення в елітному сегменті. Іншими словами, стандартизоване житло сьогодні переважає в економ - на його частку припадає майже 75% таких будинків.

Забудовувати селища котеджами заводського виготовлення вигідно і девелоперу. У цьому випадку він істотно заощаджує на підготовчій стадії проекту, а покупці можуть вибирати будинок з п'яти - семи, а інколи і більшої кількості варіантів.

«За даними наших досліджень, - зазначає Катерина Орлова, заступник генерального директора компанії« АІН-Девелопмент », - сьогодні клієнтові пропонують більше 40% типових будинків з цегли, 26% - з блоків, 16% - з оциліндрованих колод, 13% - з бруса, майже 4% - з каркаса і інших матеріалів. А з попитом справа йде таким чином: у 34% випадків споживачі бажають придбати цегельні тіповушкі, в 25% - блокові, 23% - з колод, 13% - з бруса. На каркасні будинки попит підріс лише на 1% ». Але, як передбачають експерти, інтерес до недорогих будинках, виробленими на заводах, буде підвищуватися. В цілому на ринок заміської нерухомості поставляють тільки 10-15% типових будівель, в основному з деревообробних підприємств.


Від ганку до даху заводський

«На вітчизняному ринку, - коментує Ігор Золотухін, директор департаменту розвитку MULTIGROUP, - превалюють зарубіжні компанії: канадські, шведські, німецькі, які за обсягом випуску займають лідируючі позиції. Приміром, ми розраховуємо на співпрацю з одним з найбільших європейських виробників - шведською компанією Möjbick. Надійним партнером вважається і компанія Viceroy, виробництво якої базується в Канаді ». «Чи готові постачати Росію заводськими будинками і китайські фірми, - доповнює Юрій Синяев, директор по маркетингу ГК« КОНТІ ». - А в Санкт-Петербурзі поширене типове заміське житлове будівництво за фінськими технологіями. Пітерці часто бувають в гостях у північних сусідів і давно помітили, що у Фінляндії досить популярно будівництво із заводських заготовок ».

У Росії в цьому процесі задіяні потужності таких компаній, як той же «Зодчий», «Теремок», НЛК «Домобудівництво». Працюють невеликі заводи в регіонах, але поки їх не так багато. Проте майбутнє подібних виробництв обнадіює. Згідно останньої заяви Сергія Шепеля, генерального директора компанії «С-Холдинг», уже в найближчій перспективі тільки на півдні Росії розраховують відкрити близько 100 домобудівних комбінатів, 37 аналогічних об'єктів планувала звести компанія «ІНТЕКО». Втім, деякі експерти дотримуються іншої думки з приводу збільшення масового виробництва збірних будинків і вважають, що, незважаючи на всі переваги таких конструкцій, вони поки не користуються великим попитом.

Тим часом іноземні компанії, зокрема шведські, поставляють на російський ринок кілька сотень додаткових опцій і конструкцій, за допомогою яких звичайні типові будинки змінюються й набувають своє власне обличчя. Серед різних елементів - нестандартні двері, вікна, балкони, лоджії, веранди, мансарди, покрівельні матеріали, декоративні елементи. І це не все. За бажанням замовника будинки можуть мати навіть різну посадку на ділянці. Втім, з'являються і російські виробники додаткових опцій.

Найчастіше типові будинки, вироблені заводським методом, купують ті, хто має скромним бюджетом. Для того щоб змінити фасад, скажімо, додавши до нього карнизи, наличники, облицювання, спорудити прибудову, терасу або еркери, будуть потрібні додаткові кошти, які є не у всіх. Зате поступова індивідуалізація в процесі експлуатації будинку та накопичення фінансів багатьом цілком доступна.

«Покупцеві, - додає Юлія Севериненко, генеральний директор компанії« ЗемАктів », - зовсім не обов'язково щось вигадувати. Можна звернутися до розробника типового проекту з проханням, наприклад, перенести несучі перегородки або зробити вхідні арки. Звичайно, в будь-якому випадку розмір доплати залежатиме від обсягу та складності запитуваних робіт ». Виробник також може заздалегідь потурбуватися про індивідуалізацію тіповушкі. Сьогодні деякі компанії поставляють на ринок будинки-конструктори, де можна наростити мансарду, прибудувати ганок і навіть організувати додаткову кімнату.


Типовий - недорогий
«Будівництво типового будинку - це гарна можливість знизити витрати, - вважає Бала Фай, директор зі стратегічного розвитку Paul` s Yard. - Економія може досягати 20%. При цьому замовнику не потрібно використовувати дорогі технології, ексклюзивні будматеріали, які досить часто застосовують при створенні будинків за індивідуальними проектами. Крім того, споживач зберігає масу сил і часу, які він витратив би на погодження, не кажучи вже про сам будівництві ». Для порівняння можна навести середні цифри. Як вказує П. Кирилівський, вартість 1 кв. м під чистову обробку в типових будинках зазвичай не перевищує 12 тис. руб. Ціна квадрата, виконаного за індивідуальним замовленням, починається від 15 тис. руб. Вартість житлового об'єкта, виготовленого в заводських умовах, залежить від застосовуваної технології будівництва, варіантів рішення екстер'єру, а також від якості матеріалів, які будуть використовувати для внутрішньої і зовнішньої обробки. «Розкид цін на типові будинки досить великий, - підтверджує Ю. Синяев. - Найдешевший варіант, у тому числі і китайського виробництва, обійдеться в 200-300 дол. / кв. м. Але якщо у замовника є кошти, він може придбати котедж за ціною 700-1000 дол. / кв. м ».

В основному ж купують збірні типові будинки ті, хто або не хоче, або не має можливості оплачувати роботу проектувальників і архітекторів. У більшості своїй це власники ділянок у садових товариствах або землі без підряду в котеджних селищах з комунікаціями. Збірний будинок вони вибирають, як кажуть, не за потребами, а за наявними в наявності фінансів. Ще одна категорія - люди, які втратили житло через пожежу або інших надзвичайних ситуацій. І нарешті, третій тип споживачів заводської продукції - землевласники, які шукають партнера для масової забудови вільної території, а потім з невеликою націнкою продають ділянки з недорогими будинками. Так, в селищах Братки, Альошкіна, Sosnovka Park, які зводить компанія «ЗемАктів», близько 80-90% споруджуваних будинків є типовими.

Втім, як зауважив П. Кирилівський, покупцеві варто зрозуміти різницю між типовими будинками в рамках єдиної архітектурної концепції і котеджами, виробленими заводським методом. Відмінність може бути дуже незначним, але в кінцевому підсумку воно, безсумнівно, відіб'ється на зовнішності готового селища. Тут, на думку спікера, напрошується аналогія з ринком одягу. Якщо модний дизайнер виробляє кілька схожих речей в одному стилі, це називають колекцією. Для порівняння варто зазначити, що в колишньому СРСР планова економіка вимагала від виробництва випускати два-три схожих товару, які потім тиражували і продавали по всій країні, в тому числі будинки, будівельні блоки, панелі, цегла та інші матеріали. Але колекцією таку продукцію не назвеш. Те ж стосується селищ, забудованих будинками однотипними заводського виготовлення. І питання, чи будуть їхні власники індивідуалізувати свої хороми, чи вистачить їм коштів для цього, залишається відкритим.
www.zagorodna.com