Читайте також:
Якою повинна бути дача?
Ми розповімо про деяких специфічних моментах, які допоможуть вам заощадити час і гроші.Дізнайтеся все про ділянку
Якщо ви зібралися купувати ділянку для будівництва, то варто дізнатися не тільки всі особливості грунтів на ньому, але і вартість підключення комунікацій. Складні з будівельної точки зору грунти можуть піднести вам неприємний сюрприз у вигляді подмокающего підвалу, якщо рівень грунтових вод високий. До речі, при виборі ділянки попитайте у сусідів, на якому рівні в колодязях, приямках або вигрібних ямах була вода навесні цього року. Справа в тому, що в цьому році її рівень був рекордним за останні роки. Наприклад, в сусідньому дачному кооперативі затопило ділянки, які стояли сухими останні тридцять років.
Якщо ви не збираєтеся будувати дорогий будинок, то не варто купувати ділянку з перепадом висоти. На підпірні стінки і планування ділянки будуть витрачені істотні суми.
Тепер про комунікаціях. При купівлі ділянки не довіряйте запевненням, що підключення до електромереж або газу - це нікчемна справа. Пам'ятайте, що тільки газ вам може обійтися в 30-40 тисяч гривень. А при відсутності вільних потужностей на трансформаторній підстанції один кіловат електроенергії вам може обійтися в тисячу доларів, а то й більше.
Ну і нарешті, щоб не стати заручниками поганої погоди, вивчіть всі під'їзди до вашого майбутнього будинку. Сто метрів по цілині до асфальту можуть стати непереборною перешкодою під час сильного дощу. А прокладати власний асфальт - справа руйнівне.
Перед покупкою ділянки оцініть, чи зможе сюди під'їхати будівельна техніка і вантажівки. Справа в тому, що цегла газоблоки возять повноцінними фурами або машинами з причепом. Вони часто не можуть заїхати у вузенькі вулиці дачних масивів. Для їх розвантаження доводиться наймати додаткову будівельну техніку, що здорожує будівництво.
Підбирайте перевірену бригаду
Це, напевно, самий банальний рада, але я вам його все одно дам. Якщо ви знайшли бригаду будівельників, які не п'ють під час трудового дня, приходять вчасно, та ще й якісно виконують всі роботи, то не поспішайте розлучатися з ними, якщо підвернулися більш дешеві працівники. Своїх будівельників я чекав півроку, поки вони закінчать поточний об'єкт і візьмуться за мій будинок.
Помилку зміни бригади я зробив тільки в кінці, коли замовив виготовлення воріт і огорожі в сторонній фірмі. Вони пообіцяли зробити все на чверть дешевше моїх будівельників. Є така приказка: якщо ви хочете отримати щось дешево, якісно і швидко, то можете вибрати тільки два слова з цього списку. Так вийшло і в мене. Паркан і ворота вони встановлювали півтора місяці, тоді як мої робітники за їх оцінками (вони рідко помилялися зі строками) впоралися з цією роботою за півтори-два тижні.
Не скупіться на площі
Як сказав мені перед будівництвом один досвідчений забудовник, при виборі проекту - найголовніше контролювати свою жадібність. Багато людей для сім'ї з двох-трьох чоловік вибирають проекти на 200-250 метрів, а потім не знають, що з цією площею робити. Адже потім це приміщення треба буде прибирати і опалювати. Для сім'ї з трьох чоловік нам цілком вистачає двоповерхового будинку на 140 метрів, та й то частина площі простоює через те, що будувалося все з прицілом на онуків, які з'являться коли-небудь в майбутньому.
До речі, до багатьох "апетит приходить під час їжі". Так, один мій знайомий взяв проект стандартного двоповерхового будинку і по ходу будівництва не витримав і як справжній господар вирішив зробити підвал, який не був передбачений проектом, а потім замість горища зробив ще і третій мансардний поверх.
Спочатку він радів, що отримав істотну надбавку площі за порівняно невеликі гроші. Але коли справа дійшла до обробки, то тут він і задумався, як облагородити ці додаткові 100 квадратів. На обробку частини приміщень у нього просто не вистачило грошей. Довелося йому ще рік жити на "будівництві", поки не заробив достатньо засобів для обробки цих приміщень.
Купуйте в інтернеті
Тепер кілька слів про закупівлю будматеріалів. У мене було три джерела їх придбання - компанії, які працюють через інтернет, будівельні супермаркети і господарський магазин біля котеджного містечка, де можна було придбати всяку мелочевку, за якою немає сенсу їхати в місто. У середньому ціни на будматеріали в інтернеті на 15-20% нижче, ніж в будівельних супермаркетах. Правда, там складно буває щось купити сьогодні на сьогодні, тому всі свої закупівлі плануйте заздалегідь.
На місці мною і будівельниками купувалася всілякий дріб'язок. Але ціни там на 40-50% вище, ніж у супермаркетах. Правда, від деяких покупок відмовитися неможливо. Наприклад, при прокладанні водопровідних труб і каналізації дуже складно купити всі з'єднання заздалегідь - простіше їх підбирати за місцем.
Добре знаходити регіональних представників тих чи інших виробників. Мені пощастило з продавцем цегли. Мило того що він дав мені мінімальну ціну, зробив безкоштовну доставку, так ще й погодився завантажити машину додаткової партією цементу оптовими цінами.
Відмовтеся від надмірностей
Перед тим як вибирати проект, подумайте, чи потрібен вам гараж в будинку, дах з безліччю зламів і ламіновані вікна складної конструкції. Будь-яке з цих рішень істотно здорожує будівництво. Крім того, та ж ламаний дах виявляється менш надійною, ніж проста двосхилий.
Моя дружина загорілася ідеєю круглих вікон з кольором рам під дерево. Добре, що я прорахував їх вартість до того, як під них робилися отвори в стінах. Їх ціна виявилася більш ніж удвічі вище, ніж у стандартних. У підсумку, ми від них відмовилися.
Що стосується гаража, то, звичайно, дуже приємно заглушити машину, закрити ворота і опинитися в будинку, але врахуйте, що за це теж доведеться платити. Спочатку при будівництві. А потім і під час експлуатації. Гараж потрібно опалювати і час від часу ремонтувати. Можливо, для ваших цілей буде достатньо навісу, вартість зведення якого в рази менше.
Не економте на розетках
З кожним роком кількість електричних побутових приладів стає все більше, а значить, зростає їх сумарна потужність та необхідну кількість місць для підключення. Тому моя вам порада - не економте на проводах і розетках. Закладайте скрізь проводку з запасом, навіть якщо поки у вас немає можливості підключити додаткові потужності від трансформатора. Краще під час будівництва витратити на пару сот гривень більше на дроти, ніж потім штробити стіни, змінюючи згорілу проводку.
Те ж саме з розетками. Навіть якщо ви ще на стадії проекту знаєте, де і меблі у вас буде стояти, то в майбутньому без перестановок не обійтися. А значить, частина розеток закриється шафами, тому ще на етапі проектування закладіть якомога більше місць для підключення побутових приладів. Інакше не уникнути вам подовжувачів, дроти яких будуть лежати по всьому будинку.
Шукайте підрядників в регіонах
Будівельна бригада, яка виконує стандартні роботи, не завжди може виконати якусь специфічну операцію. Найчастіше для того, щоб встановити міжповерхову сходи, потрібно замовляти її у фахівця. Те ж саме буває з печами та камінами - для їх спорудження доводиться звертатися до професіоналів.
І треба сказати, що ціни на ці роботи в таких великих містах, як Київ, великі. Я розміщував оголошення на спеціалізованих будівельних форумах, де оголошував тендер на той чи інший вид робіт, і вже тут був помітний розкид цін мало не вдвічі. Але найкраще співвідношення ціна-якість було у тих, хто живе в регіонах. На жаль, туди ще не повною мірою дійшов інтернет і багато майстрів не рекламують себе в мережі. Тому не лінуйтеся дізнаватися у своїх будівельників їх контакти.
Наведу приклад, сходи на другий поверх за пропозиціями столичних компаній обійшлася б мені від 20 до 40 тисяч гривень. Замовивши її у Рівненській області, я отримав готовий виріб за 12 тисяч гривень разом з виїздом майстра для її установки.
Також тендери на інтернет-форумах допомогли мені вибрати найбільш дешевий варіант при замовленні вікон, матеріалів для даху та багатьох інших будматеріалів. Можна заощадити, якщо замовляти матеріали взимку - в період будівельного затишшя ціни опускаються. Але тут потрібно бути впевненим, що у вас їх просто не розтягнуть, поки вони будуть лежати на ділянці без нагляду.
www.zagorodna.com
Коментарі