Зняти дачу під Києвом за осудні гроші практично нереально

В радіусі 30 км від столиці на літо здається більше 1 тис. дач. Майже половина будиночків поки пустує, але настільки широкий вибір оманливий.

Адже орендувати ще не зайняті котеджі в стані далеко не кожен - ціни стартують з $ 1-1,5 тис. і можуть досягати $ 10 тис. на місяць. Доступних для гаманця представника середнього класу будинків практично не залишилося.

Лютіж дорожче Канн

Ті, хто планує зняти дачу під Києвом, але не готові платити за неї як за віллу на морському узбережжі, можуть розслабитися - знайти об'єкт мрій їм уже навряд чи вдасться. І це попри те, що в базах столичних агентств нерухомості пропозицій здаються внайми будинків вистачає.

За даними аналітика компанії SV Development Володимира Степенко, загальне число ще не зайнятих дач перевищує чотири сотні. Це майже половина всієї виставленої в оренду заміської нерухомості в радіусі 30 км від Києва. Правда, ціни на вакантні будиночки стартують з $ 1-1,5 тис. на місяць, причому, господарі намагаються здати настільки цінні апартаменти, як мінімум, на три, а краще на чотири місяці і вимагають оплату вперед.

Вартість 35% всіх наявних пропозицій ще вище - від $ 2 тис. до $ 5 тис. на місяць, а власники 15% об'єктів оцінили своє майно взагалі в $ 5-10 тис. і більше. Що показово: нічого надприродного за ці гроші не пропонується. Наприклад, $ 10 тис. просять за добротний котедж площею 250 кв. м з євроремонтом на березі Київського моря, але ні саду, ні басейну, ніж, і цінні літні резиденції, у дворі немає.

Для порівняння - аналогічна вілла в Каннах обійдеться втричі дешевше. Але більшість потенційних орендарів на такі «лоти» навіть не дивляться. 60% попиту зосереджено в сегменті дач максимум до $ 1тис. на місяць, - говорить Володимир Степенко. Причому, число бажаючих роздобути такий котедж, за словами керівника відділу оренди АН «Благовіст» Тетяни Ситник, цього року збільшилася майже на 40%.

За ці гроші клієнти хочуть отримати упорядкований будинок площею до 100 кв. м з усіма зручностями, доглянутої територією і в мальовничій місцевості з доступом до річки або лісу. Важливо, щоб розташований він був не далі 30 км від Києва. А ось конкретними напрямками замовники зараз перебирають менше.

Об'єкти в Одеському та Житомирському напрямку здаються частіше лише тому, що там спочатку саме велика пропозиція будиночків. На Варшавке, навпаки, дачні інфраструктура розвинена слабо. Старообухівській (Конча-Заспа, Козин, Плюти) і Новообухівська (Лісники, Романків, Ходосіївка, Безрадичі) напрямку традиційно вважаються найдорожчими (ціни на більшість виставлених в оренду будинків там стартують з $ 3тис.), Тому кияни з середнім рівнем доходу їх навіть не розглядають.

Дачна інфляція

Пропозиція недорогих дач в цьому році взагалі вкрай обмежена - їх у загальній базі спочатку було не більше третини, а на початок травня і зовсім практично не залишилося. Кращі об'єкти в ці бази взагалі не потрапляли - їх завчасно бронюють постійні клієнти або орендарі, яких вивело на господарів «чудо-будиночка» сарафанне радіо. І не рідкість випадки, коли на такі дачі претендує відразу по кілька «шукачів», а деякі навіть готові перекуповувати котеджі, пропонуючи власникам на 10-20% більше первинної ціни.

Така тенденція дозволила господарям затребуваних будиночків підвищити ціни. У порівнянні з минулим роком дачі до $ 1-1,5 тис. подорожчали в середньому на 15%, - відзначає Володимир Степенко. Дорогі вілли при цьому здаються за торішніми цінами, а то і дешевше - конкретному клієнтові господарі готові поступатися до 10% від заявленої вартості.

Дефіцит необтяжливих для бюджету дач змушує власників ще не зданих будинків і далі переписувати ціни. Якщо вам вдасться знайти незайнятий котедж вартістю до $ 1 тис. на місяць, не сумнівайтеся - на початку весни ви б зняли такий максимум за $ 750.

Спіймати втомленого від порожніх пошуків клієнта розраховують і власники «вбитих» будиночків зі зручностями у дворі. На початку весни попит на них був невеликий, але господарі на всякий випадок теж підняли розцінки. Якщо в минулому році ставки стартували з $ 250 в місяць, то в цьому - з $ 300. Зрозуміло, що бувалі дачі в садових товариствах не стоять і половини цих грошей, пишуть Контракти.

Єдина їхня цінність - близькість до Києва. Зняти такий же об'єкт, але не в 30 км зоні, а, скажімо, під Каневом, можна в 2-3 рази дешевше. Але для багатьох киян, прив'язаних до офісів, такий варіант підходить мало. Тому зараз жителі столиці, які не бажають проводити літо без комфорту, активно атакують бази відпочинку під Києвом, розраховуючи зняти більш-менш пристойний будиночок хоча б там. Благо, пропозиція в цьому сегменті зросла.

Крім вже існуючих баз, за ​​останній рік з'явилося багато нових селищ зі знімними котеджами. Такі, зокрема, є в Вишгородському, Одеському напрямку. Наприклад, зруб з усіма зручностями і в безпосередній близькості від Десни у Верхній Дубечне реально орендувати за $ 800 в місяць. Будиночки на території старих, але «облагороджених» баз (там вже є зручності, проведено ремонт та інше) виставляються від $ 300. Правда, за кращими за співвідношенням ціни і якості пропозиціями також доведеться побігати.

www.zagorodna.com