Читайте також:
Ціна на землю залежить від попиту та напрямки
Після кризи 2008 року ділянки без підряду в Підмосков'ї стали найбільш ходовим товаром: інтерес покупців явно змістився у бік покупки такої ділянки з можливістю самостійно побудувати будинок. Якщо в 2008 році, за даними Vesco Group, в Підмосков'ї було продано 5019 котеджів і в два рази менше ділянок без підряду (2302 шт.), То в 2009 році ситуація кардинально змінилася - було продано 6807 ділянок без підряду та 2597 котеджів .Тенденція зберігається до цих пір: в 2010 році було реалізовано 13 480 ділянок без підряду, в 2011 - 19 429 шт., За перші два квартали 2012 року - 9235 шт. Для порівняння - кількість проданих котеджів за аналогічний час набагато менше. Так, в 2010 році було продано 2831 котеджів, в 2011 році - 3290 шт., За перші два квартали 2012 року - 1041 шт.
За даними компанії «опіно», в 2011 році частка селищ, представлених виключно ділянками без підряду, становила 72% первинного ринку заміської нерухомості. До кінця першого півріччя 2012 року цей показник скоротився до 68%. Проте як і раніше котеджні і дачні селища з ділянками без підряду - переважаючий на ринку формат. Хоча ділянок стає менше, за зауваженням експертів, вони значно поліпшуються за якістю.
«Все менше стає частка селищ з ділянками без підряду, не забезпечених комунікаціями.
Електрика підведено до 80% селищ, газ є в 55-60% випадків, централізоване водопостачання від селищної свердловини - в 50% адрес.
Відзначається поступове підтягування мереж навіть до тих проектів, які вважалися завідомо безперспективними. Комунікації на ділянках без підряду сьогодні - must have навіть для селищ економ-класу. Наявність того чи іншого інженерного набору підвищує вартість ділянки на 30-150%, залежно від площі, початкової вартості сотки, якості та рівня проекту », - розповіла" Газеті.Ru "керівник аналітичного центру« опіно »Катерина Лобанова.
Ціни на земельному ринку Московської області сильно варіюються в залежності від напрямку, відстані від МКАД, а також від наявності комунікацій. Ділянки без комунікацій значно менше затребувані, ніж ті, де підведено хоча б електрику, або електрику і газ. За оцінками незалежного земельного порталу Zemer.ru, в червні вартість сотки земельної ділянки на первинному ринку (нові дачні ділянки, ділянки без підряду) склала 221 653 рублів, рік тому - 241 249 рублів.
Зниження вартості землі пояснюється більшою мірою не зниженням цін у вже сформованих котеджних селищах, а появою на ринку Московської області нових ділянок в нижчому ціновому сегменті, як правило, далеко від МКАД.
Сотка землі на вторинному ринку (земля в селах і в дачних товариствах) в червні оцінювалася в 213 003 рублів, рік тому - 207 404 рублів. За оцінками порталу, середня вартість сотки ділянки без підряду в економ становить 131 439 рублів, в бізнес-класі - 435 544 рублів, в преміум-класі - 890 311 рублів.
Чим далі від МКАД, тим менше буде вартість сотки. Наприклад, на сході області далі 60 км від МКАД можна знайти ділянку, навіть з комунікаціями, за ціною 31 тис. рублів за сотку. Однак такий цінник пояснюється не тільки значною віддаленістю від МКАД, але і незатребуваність даного напрямку в цілому. Для прикладу - сотка землі на відстані менше 15 км від МКАД на східних напрямках коштує до $ 30 тис., в зоні 15-30 км - близько $ 20 тис., в зоні 30-60 км - $ 10 тис., 60-90 км - $ 6 тис.
Для порівняння - на популярній Новій Ризі сотка на відстані до 15 км від МКАД коштує $ 50-70 тис., 15-30 км - $ 30-60 тис., 30-60 км - $ 15-40 тис., 60-90 км - $ 4 -10 тис.
«Як можна помітити, вартість сотки на відстані понад 60 км відразу помітно знижується; зазначу також, що в зоні 60-90 км від МКАД і далі ціна істотно залежить від набору та стану комунікацій. За іншими затребуваним напрямками, це в основному Захід (Рублівка, П'ятницьке, Калузьке і Київське шосе), цінова ситуація порівнянна », - розповів« Газеті.Ru »керівник проектів в Істрінському долині компанії« Вектор Інвестментс »Олексій Іванов.
За даними компанії TWEED, мінімальна вартість сотки на Рубльовці і Ільїнці до 15 км від МКАД - від $ 45 тис. «Це ділянки з усіма комунікаціями. Природно, лісові ділянки будуть коштувати дорожче. Середній бюджет покупки в сегменті без підряду на Рубльовці - 1,5 млн доларів за 15 соток »», - уточнює керівник відділу заміської нерухомості агентства TWEED Ірина Калініна.
Крім цього, експерти спостерігають поступове зміщення попиту з традиційних напрямків на південний захід.
«Затребувані напрямки 2011 року в сегменті ділянок без підряду (Новорязанське, Сімферопольське і Новоризьке шосе) в 2012 році змінилися на Ярославське, Каширське, Калузьке і Київське шосе.
Інтерес ринку до південно-західного сектору зумовлений темою Нової Москви. Ліквідність селищ Каширського шосе - наслідок недооціненість потенціалу спрямування; сьогодні земля без підряду в Домодєдовському районі коштує в 1,5-2 рази дорожче, ніж на аналогічному відстані від МКАД по розвиненому Сімферопольському напрямку. Лідерство Ярославки в структурі попиту на ринку ділянок без підряду також цілком закономірно. За останній рік тут вийшло понад десятка нових проектів, конкуренція загострилася, а покупець тільки в виграші - вибір на будь-який смак і гаманець », - розповіла Катерина Лобанова.
Більш того, на думку учасників ринку, ділянки на території «нової Москви» зараз найбільш перспективний товар в плані зростання цін. Але підвищення вартості можливе тільки після озвучення конкретних планів з розвитку території. «Ціни на приєднаних територіях зросли приблизно на 10% ще в минулому році, відразу після того, як було оголошено про розширення Москви.
Можна прогнозувати і подальше підвищення цін, але тільки після того, як стануть зрозумілими конкретні перспективи забудови нових територій.
До цього моменту нових істотних цінових змін очікувати не варто », - повідомив« Газеті.Ru »Олексій Іванов.
http://www.gazeta.ru/realtу
Коментарі