Заміська нерухомість бізнес-класу дещо подорожчає





Google+
08.04.2011 15:14
Аналіз ринку нерухомості | Заміська нерухомість бізнес-класу дещо подорожчає Сегмент бізнес-класу заміської нерухомості сильніше за всіх постраждав від кризи. Але сьогодні там почали рости як обсяги продажів, так і ціни.

Зростання середньої доларової вартості квадратного метра в бізнес-класі було навіть відчутніше, ніж у преміум-класі. Число первинних угод із заміськими об'єктами бізнес-і преміум-класу в I кварталі 2011 року на цілих 55% більше, ніж за аналогічний період 2010 року.

Грошова ємність даного сегмента ринку заміської житлової нерухомості - близько $ 800 млн, що відповідає аналогічним показникам IV кварталу 2010 року. Питання тільки в тому, наскільки ціна зросте в найближчим часом. "Ринок поступово відновлюється, в тому числі і в сегменті" бізнес ". При цьому результатом кризових явищ стали в тому числі серйозні зміни в попиті відносно якості і характеристик об'єктів", - говорить директор департаменту заміської нерухомості компанії Blackwood Тимур Сайфутдінов.

"Сьогодні найбільшим попитом у сегменті" бізнес "користуються об'єкти на високій стадії готовності, у тому числі в повністю завершених селищах, змінилися переваги за площею будинків і ділянок, які сильно скоротилися в кризу. Вони поступово підвищуються, але поки не досягли докризових значень", - продовжує Тимур Сайфутдінов.

З них частково погоджується і виконавчий директор девелоперської групи "Інтегра" Дмитро Гордов: "Купівельний попит в бізнес-класі в березні був нижче, ніж в економ-класі. Причому активність істотно знижувалася на початку місяця, в період березневих свят і в його кінці, під час шкільних канікул, - каже він. - Ми пов'язуємо дані показники з тим, що багато заможних громадян виїхали відпочивати зі своїми дітьми, що і вплинуло на структуру попиту. Адже саме ця категорія і формує основу попиту на бізнес-клас. Однак у цілому можна сказати, що попит стає більш активним, і з настанням квітня ми очікуємо збільшення кількості закритих операцій ".

Чистий бізнес


Заміське життя рівня "бізнес" коштує недешево, але все одно ці об'єкти набагато доступніше класу "преміум". За даними компанії Blackwood, середня ціна пропозиції на котеджі бізнес-класу становить порядку $ 3500/кв.м для проектів, розташованих в зоні до 30 км від МКАД. Велика віддаленість, зрозуміло, зменшує і цифру у прайс-листі: квадратний метр у будинку або таунхаусі, розташованому далі 30 км, буде коштувати близько $ 2500.

Ці цифри - підсумок 2010 року. За даними експертів IntermarkSavills, в 2011 році стабілізація цін на заміському ринку високобюджетного житла продовжила свій хід. Приміром, у преміум-класі ціна квадратного метра котеджів і таунхаусів підвищилася незначно - на 1-2% протягом першого кварталу 2011 року. Зростання середньої доларової вартості квадратного метра в бізнес-класі був відчутніший: для котеджів склав 4% за квартал, для таунхаусов - 5%.

Однак, на думку експертів IntermarkSavills, зростання цін на первинному заміському ринку як і раніше носить кон'юнктурний характер і відбувається в основному за рахунок вимивання пропозиції з мінімальними бюджетами. Іншим чинником невеликого збільшення вартості служить підвищення будівельної готовності котеджів і таунхаусів, пропонованих до продажу. Як і в минулому році, багато забудовників зберігають принцип гнучкого ціноутворення всередині проектів і підвищують вартість своїх готових об'єктів: у середньому від 5 до 15%, залишаючи без зміни ціну підряду та споруджуваних будинків.

При цьому основним засобом стимулювання споживачів залишається надання забудовниками знижки при 100%-ной оплаті за домоволодіння. За готовність розплатитися "тут і зараз" можна отримати дисконт у розмірі 20% від вартості. Популярні також безпроцентні розстрочки до кінця будівництва домоволодіння або кредити від забудовника з відсотковою ставкою від 10 до 15% при першому внеску за домоволодіння не менше 50%.

Іпотечне кредитування також поступово повертається на заміський ринок. Банки, в числі яких Ощадбанк, ВТБ 24 і BSGV, охоче беруть участь в партнерських програмах із забудовниками, надаючи особливі умови по кредитах в їхніх проектах. Однак відсоток іпотечних угод із заміськими об'єктами, як і раніше невисокий - не більше 5% від всіх виданих позик на покупку житла, і в основному його пропонують при продажу таунхаусів.

З паркуванням і гольфом


Що ж може одержати покупець за витрачені гроші, причому чималі? При всій умовності класифікації експерти виділяють ряд загальних характеристик селища бізнес-класу. Як правило, розташовується на відстані до 30-45 км від МКАД, найдальшої точкою для "бізнесу" експерти називають 60 км. У бізнес-проекті обов'язково наявність сучасного архітектурного рішення і єдиної концепції. В якості будівельних матеріалів використовується цегла, монолітний залізобетон або дерево (частіше клеєний брус).

Кількість будинків в селищі може варіюватися від 100 до 500, а площа котеджів - близько 250-500 кв.м. Розмір ділянок при цьому може бути від 15 до 30 соток. Впорядкована територія з елементами ландшафтного дизайну повинна знаходитися під цілодобовою охороною. І, зрозуміло, в цей "комплект" входить повний набір центральних комунікацій - він вважається обов'язковим.

У селищі бізнес-класу також повинні розташовуватися спортивні та дитячі майданчики, ресторан або кафе, магазин, аптека і гостьова автостоянка. Іноді до цих об'єктів додають SPA-центр, автомийку, хімчистку, дитячий сад або навіть школу. І все частіше в селищах з'являється якась родзинка: це може бути власний гірськолижний спуск, поле для гольфу або розважальний центр.

Звичайно, додаткові опції, з одного боку, збільшують вартість житла, але з іншого - підвищують привабливість селища, гарантуючи ліквідність котеджів. І ці параметри знаходять відгук у аудиторії, склад якої з часу кризи загалом не змінився. "Основний покупець заміського житла сегмента" бізнес "- середній клас, сім'я з дітьми, вік 35-50", - підтверджує Тимур Сайфутдінов.

Рублевська частка

За даними IntermarkSavills, cтроящіеся високобюджетні заміські комплекси сумарно мають 20 тис. домоволодінь і займають територію приблизно 5 тис. га. Традиційно в структурі попиту на ринку бізнес-класу лідерство зберігає Новоризьке шосе, де представлена ??найбільша кількість селищ бізнес-класу, за ним слідує Дмитрівське і Калузьке напрямки.

Остання, незважаючи на сприятливу екологію і прекрасну транспортну доступність, поступається Дмитровскому за кількістю пропозицій, виставлених на продаж. За даними КК "Масштаб", Рублево-Успенське шосе займає лише п'яте місце, тому що покупці житла бізнес-класу в меншій мірі розглядають даний напрямок як місце для проживання. Це пов'язано не тільки з вартістю нерухомості, але і з певним "образом напрямку", який не відповідає уявленням даної категорії покупців про ідеальне житло.

Це підтверджують і дані IntermarkSavills: в територіальній структурі пропозиції в березні 2011 року, як і в минулому 2010 році, переважала частка Новоризького шосе - на неї припало 40% всіх реалізованих об'єктів. Сумарна частка об'єктів по Калузькому, Київському і Мінському шосе склала 30%, а частка Рублево-Успенського шосе в загальній структурі пропозиції - 6%. У структурі пропозиції щодо віддаленості від МКАД зберігають першість більш віддалені об'єкти - від 20 км від МКАД (60% всіх об'єктів). На 10-кілометрову зону припадає близько 15% пропозиції.

"Нових проектів дуже мало, - говорить Тимур Сайфутдінов. - Все, що виходить в останні 2-2,5 року, - проекти з ділянками без підряду. До самим цікавим і успішним на сьогодні проектів у сегменті" бізнес "я відношу комплекс" Покровський "(таунхауси і котеджі)," Княже озеро "(котеджі)," Олімпійське село Новогорск "(таунхауси і котеджі)," Павлово II ", (таунхауси, котеджі, квартири, ділянки)," Маленька Італія "(таунхауси)," Нові Вішки "(котеджі)," Іллінка "(лейнхауси)," Зелений квартал "(котеджі)," Истринское пагорби "(котеджі)," Ліон "(котеджі)".

Незважаючи на оптимізм цін і рівня продажів, відновлення цього ринку буде йти досить повільно, кажуть фахівці. "Ринок буде розвиватися диференційовано - найбільш вдалі проекти з точки зору концепції та місця розташування з урахуванням високої будівельної активності будуть продаватися швидше, і, відповідно, ціни в них будуть зростати. А ось невдалі проекти можуть" зависнути "надовго і залишитися нереалізованими зовсім або зажадають реконцепциі ", - підсумовує Тимур Сайфутдінов.

www.zagorodna.com

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти