У що інвестувати: в землю не під Києвом





Google+
23.04.2008 00:00
Аналіз ринку нерухомості | У що інвестувати: в землю не під Києвом Якщо Ви хочете заробити на купівлі-продажу землі, не шукайте під Києвом. Краще зверніть увагу на регіони.

У минулому році рада був би іншим. За даними SV Development, у січні 2007 року ділянка землі в передмісті столиці обійшовся б Вам у середньому в 3500 доларів за сотку. Продавши його в грудні за 5864 долара, Ви заробили б 67%. Враховуючи офіційний рівень інфляції в 16,6%, Ви все одно залишилися б в істотному плюсі.

Особливо вигідними були вкладення в землю в Броварському і Вишгородському районах. Там середня вартість землі за 2007 рік збільшилася на 111% і 95,43% відповідно.

Далі земля приносила прибуток у Бородянському - на 71,5%, Києво-Святошинському - 70,2%, Васильківському - на 69,43%, Обухівському - 60,9% і Бориспільському - 49,85% - районах.

Цього року інвестиції в землю під Києвом фактично невигідні. Середня ціна з січня по березень підвищилася на 4,96% до 6155 доларів, а інфляція склала 9,7%.

Зокрема, в першому кварталі в Кагарлицькому районі земля подорожчала на 12,27%, у Баришівському - на 10,81%, у Бородянському районі - на 7,15%, у Броварському - на 7,08%, у Бориспільському - на 5,72%, у Васильківському - на 4,93%, у Києво-Святошинському районі на 3,82%, в Обухівському - на 3,76%.

На думку фахівців, земля в київському регіоні буде продовжувати дорожчати, але повільно.

"Земля в передмісті столиці буде рости, очікується приріст у 5-10%", - думає Сергій Голуб, керівник відділу аналітики компанії "Канзас".

"Ціна на землю в київському регіоні буде зростати, але не високими темпами, тому що попит на неї збалансувався", - погоджується з ним директор з маркетингу SV Development Володимир Степенко.

Його прогноз в 2008 році земля під Києвом подорожчає в середньому на 25%.

"В Обухівському, Києво-Святошинському (18%), Васильківському та Броварському (на 22-31%). В Обухівському районі - 16,6% -17%, Києво-Святошинському - на 17%, Вишгородському - на 22%, Васильківському - на 33%, і Бородянському - на 31%. Подорожчає земля в районних центрах (Фастів, 25-56%) ", - прогнозує Степенко

Експерти рекомендують звернути увагу на регіони.

За даними SV Development, у 2007 році найбільш подорожчали землі в зонах відпочинку: у передмісті Ялти вартість земельних ділянок зросла на 50%. В Одеському регіоні земля біля моря подорожчала на 60%. На 50% подорожчали землі у Львівській області. Земельні наділи в Харкові та області зросли в ціні на 20-30%. У Донецькій області землі виросли в ціні на 25-30%.

Аналітики впевнено говорять про те, що земля в регіонах буде дорожчати.

"У регіонах вартість землі буде зростати до 50% залежно від нестачі площ.

Земля подорожчає в Донецьку, Одесі, Ялті, Харкові, Львові та на Південному березі Криму. Також буде дорожчати в передмістях - залежно від забудови міста ", - упевнений Голуб.

"Земля істотно подорожчає в містах-мільйонниках, через 2-3 роки - в обласних центрах. Сильно піднімуться ціни на Південному березі Криму", - прогнозує Володимир Степенко.

Але при покупці землі Ви повинні враховувати не тільки загальний прогноз у цьому регіоні, але й перспективи конкретної ділянки.

На вартість землі впливає безліч факторів: близькість транспорту, лісу або водойми, наявність інженерних комунікацій (газ, електрика).

"Невеликий ділянку в Кончі-Заспі, який спочатку здавався прибутковим, впав у своїй ціні після того, як був придбаний і обнесений парканом більший біля нього. Таким чином, невелика ділянка виявився відрізаним від лісу, і його вартість різко впала", - наводить приклад Степенко.

Але при високих ризиках земля залишається потенційно дуже успішною інвестицією.

"Вкладати в землю однозначно вигідно", - стверджує Голуб.
https://www.sostav.ua
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти