У разі другої хвилі кризи ціни на нерухомість в Україні впадуть

Експерти стверджують, що ніяких серйозних змін на ринку житлової нерухомості Києва під впливом інформації про кризу, що насувається, не відбулося і другу хвилю кризи поки чекати не варто, пише Дело.

«Провідні економіки світу не справляються з черговими завданнями, які поставлені в різних галузях, включаючи фінанси. Інвестиційні вкладення в нерухомість є довгостроковими і саме тому дуже схильні до будь-якого впливу чуток, оскільки доступність кредиту в українських реаліях важка, а витрачання власних коштів покупцеві (інвестору) легко притримати, відстрочити », - пояснює фінансовий директор девелоперської компанії« НЕСТ »(ПАТ« Нерухомість столиці ») Ігор Єрмолаєв.

У компанії Knight Frank стверджують, що інформація про настання другої хвилі кризи впливає більше на настрій продавців нерухомості, а не на покупців, як на первинному, так і на вторинному ринку. І очевидно, що у разі негативного розвитку подій, а саме настання другої хвилі кризи, їм доведеться переглядати ціни і боротися за покупців.

«В цілому, ми не прогнозуємо будь-якої істотної зміни цін. Корекція в бік зниження можлива в межах 3-7% залежно від сегмента, причому найменше ціни зміняться на первинному ринку елітного житла », - говорить директор з розвитку бізнесу компанії Knight Frank Наталія Проніна.

Зараз же на первинному ринку нерухомості можна спостерігати зростання цін до 10%, але це пов'язано зі збільшенням ступеня готовності об'єкта та введенням його в експлуатацію. А не з інформацією про наступаючу кризу. "Зростання обсягу продажів поки не відмічено, є стабілізація попиту на готові квадратні метри. Слід відзначити введення в дію дуже малих об'ємів, що дозволяє перейти девелоперам на продаж нерухомості за схемою "вторинного ринку", яка легше сприймається покупцями », - продовжує Єрмолаєв.

Найбільш імовірно, що в разі «кризового сценарію» буде простежуватися зниження обсягів продажів, що більшою мірою буде спостерігатися на вторинному ринку в сегменті економ класу. На первинному ринку також зменшаться обсяги продажів, люди будуть менше брати розстрочку, намагаючись уникнути ризику. Однак відновлення продажів можна буде очікувати вже через короткий термін - ті покупці, які вже налаштувалися на покупку квартири, навряд чи будуть її надовго відкладати. Інша справа, що багато покупців набувають зараз квартири в новобудовах, продаючи свої об'єкти на вторинці, тому зниження обсягу транзакцій не уникнути.

«В цілому, ми вважаємо, що в разі настання другої хвилі кризи, а ймовірність цього експерти оцінюють на рівні 20-30%, таких наслідків, як після кризи 2008 року, вже не буде. Можлива «зупинка» житлового ринку на невеликий термін, а далі обсяги продажів потроху відновляться, ціни будуть рости в межах інфляції, продовжиться будівництво і вихід нових об'єктів », - пояснює Наталія Проніна.

У компанії ТММ відзначають, що якщо і буде друга хвиля кризи, то вона сильно вплине на ринок, тому що в порівнянні з 2008 роком буде мати зовсім іншу природу. Якщо в кризу 2008 року економіка постраждала через завищену оцінку фінансових інструментів, то зараз під загрозою може опинитися реальний сектор економіки. В першу чергу постраждає, безумовно, експортно-орієнтовані галузі і фінансовий сектор, як показує досвід, найбільш схильні до кризовим явищам.

На думку заступника генерального директора будівельної компанії ТММ Олексія Говоруна, ситуація на світових ринках, перш за все, може негативно позначитися на перспективах іпотечного кредитування. «Найближчим часом в Україні іпотечне кредитування не відновиться - дешевої гривні як і раніше немає, мораторій на видачу кредитів у валюті продовжений, банки досить високо оцінюють ризики кредитування і виставляють досить високу маржу. А сьогоднішня ефективна ставка на рівні 15-16% річних все так само є неприйнятною для довгострокового кредитування », - вважає Говорун.

Експерти ринку прогнозують, що в найближчий рік девелопери будуть брати орієнтири на легкі проекти, в яких поєднання середньострокового і низькобюджетного будівництва будуть забезпечувати додаткову фінансову стабільність на етапі реалізації.

www.zagorodna.com