У яких країнах небезпечно купувати нерухомість?

Заворушення на півночі Африки і землетрус у Японії змусили росіян, що збиралися купувати нерухомість за кордоном, переглянути свої плани і звернути увагу на більш дорогі, але й більш стабільні ринки Європи.

Опитані агентством експерти одностайні в думці, що на сьогоднішній день інвестори в нерухомість вибирають традиційно відомі своєю стабільністю країни - Швейцарію, Італію, Німеччину.

За даними директора департаменту елітної нерухомості компанії Knight Frank Олени Юргеневої, серед найбільш вигідних і безпечних ринків для інвестицій у нерухомість традиційно лідирує Швейцарія. "Це єдиний ринок, який росте завжди, а в кризовий період демонструє особливо хороші темпи зростання", - зазначає аналітик.

Вона відзначає, що також одним з найбільш стабільних ринків вважається Великобританія, яка першою вийшла з кризи.

З нею згоден і директор департаменту інвестицій у закордонну нерухомість компанії IntermarkSavills Ігор Індріксонс, підкресливши, що британський ринок взагалі дуже стійкий навіть до гігантських криз.

На третьому місці за надійністю Юргенева помістила Францію, в якій відзначається дефіцит пропозиції, оскільки нове будівництво не ведеться вже давно в силу відсутності майданчиків під забудову.

Лідери за ризиком

Разом з тим, звертає увагу Індріксонс, список ризикових ринків для придбання нерухомості не зазнав особливих змін - у ньому виявилися Єгипет, Болгарія, Калабрія в Італії, Уругвай, Туніс, Таїланд та інші екзотичні країни.

"Країни, які були досить популярні до кризи, наприклад, Туреччина чи Єгипет, за нашими оцінками, зараз трохи менш популярні. І це цілком зрозуміло - багато об'єктів заморожено, є складнощі з документацією", - погоджується генеральний директор компанії "Міель-DPM" Наталія Завалішина.

А Юргенева також відносить до ненадійних ринків країни Північної Африки і Близького Сходу і Грецію.

Вона пояснює, що окрім політичної ситуації інвестори також звертають увагу на інфляцію, доступність кредитування, державний борг та інші параметри.

"Не найнадійнішими також можна назвати курортні ринки, оскільки вони знаходяться в залежності від вищезазначених факторів ризику: як тільки ситуація в країні стає менш стабільною, це негативно позначається на ринку житлової нерухомості, розташованої в курортних місцевостях. Це пов'язано з тим, що така нерухомість не є нерухомістю першої необхідності, і власник більш схильний реалізувати її, часом навіть на шкоду собі ", - розповідає Юргенева.

Тому, підкреслює президент міжнародного агентства нерухомості Gordon Rock Станіслав Зінгель, не варто очікувати, що "привабливі" пропозиції по інвестиціях у курортну нерухомість, наприклад, Бразилії, яка стала в 2010 році одним з "хітів" у західно-європейських інвесторів, викличуть будь- або суттєвий інтерес.

Як вказує Індріксонс, до ризикових і нестабільним ринків для інвестицій в нерухомість також можна віднести і США. "США ніколи не були безпечним ринком. У них є хороші місця, але більшість - погані", - відзначає експерт.

Він нагадує, що надійніше всього інвестувати в ринки, що контролюються державою.

www.zagorodna.com