Різкого зростання цін на житло не буде

Ціни на житло в Москві не будуть галопувати. Такий прогноз висловив вчора під час онлайн прес-конференції керівник аналітичного центру "Індикатори ринку нерухомості" Олег Репченко.

На його думку, причин для подорожчання столичного "квадрата" немає. Зміна влади в місті ніяк не відбилася на ціновій політиці, це вже очевидно. Репченко констатує: "Ціни не виросли, втім, і падати вони теж не збираються. Якщо заглядати в 2011 рік, то, за оцінками нашого аналітичного центру, ціни будуть рости, але не швидше за інфляцію".

Аналітик упевнений, що не варто чекати різких змін і в питанні будівництва соціального житла. Те, що першим заступником мера залишився головний московський будівельник Володимир Ресін, свідчить: у поточних будівельних питаннях різких змін не відбудеться.

Що ж до програми по знесенню і розселенню п'ятиповерхівок, то тут від особливо райдужних обіцянок Репченко утримався. "Потрібно розуміти, що в цьому питанні місто ніколи не міг розраховувати тільки на власні сили, тому залучалися і приватні забудовники, - говорить він. - Їм пропонували будівельні майданчики, але натомість вони повинні були віддати місту частину квартир, які згодом йшли для переселенців. Однак з 2005-2006 років місто стало пропонувати девелоперам подібні контракти на дуже невигідних умовах: "навішує" масу обтяжень, часто вимагає дуже багато чого з розрахунком на те, що ціни виростуть і компенсують витрати. Однак криза все скоригував, нестримне зростання цін закінчився ". Тому Репченко робить висновок: якщо влада і далі буде намагатися заощаджувати, процес може зовсім забуксувати. І в місті залишиться маса некомфортабельно малогабаритного житла.

За останні два роки в Москві стали з'являтися цілі райони недорогий панельної забудови. У тому ж Марфіно в минулому році квартири з обробкою на етапі будівництва пропонувалися по 3 мільйони рублів. Зараз розпочато будівництво житлового комплексу "Мічуріне" на перетині Мічурінського проспекту і вулиці Лобачевського. Багато москвичів і хочуть там купити житло, але бояться. Будівництво адже тільки почалася, а чи є гарантії, що нова влада її не зупинять? Олег Репченко впевнений: причин для занепокоєння немає. По-перше, це вже узгоджені проекти. До того ж забудовують мікрорайони великі компанії. Створювати їм великі проблеми - ставити під удар виробництво, тисячі співробітників, будівельні потужності. Частина квартир вже куплена, якщо зупиняти будівництво, то з'являться ошукані пайовики. Місто зробить все можливе, щоб не допустити цього.
www.irn.ru