Ринок житлової нерухомості Харкова в 2011 р. як ніколи демонстрував стабільність

Головною тенденцією ринку первинної житлової нерухомості Харкова в 2011 р. була стабільність. На ринок виходили нові об'єкти, цінова політика компаній практично не змінювалася. Проте темпи будівництва нового житла в Харкові поки далекі від докризових.

Building.ua: Як Ви можете охарактеризувати ситуацію на харківському ринку житлової нерухомості в 2011 р.?

Глущенко: Якщо характеризувати ринок первинної нерухомості Харкова 2011 р. в цілому, то він як ніколи демонстрував стабільність практично у всіх сегментах і найменше страждав від коливання цін. Це відчувала не тільки наша компанія, а й інші забудовники. Стабільність полягала в тому, що середня вартість квадратного метра первинного житла вперше за останні 4 роки коливалася незначно - в трьохвідсотковий коридорі (min - 7313 грн. / Кв. М, max - 7538 грн. / Кв. М). Для порівняння в 2010 р. цей коридор був на рівні 10% (min (грудень) - 7466 грн. / Кв. М, max (січень) - 8362 грн. / Кв. М). Середня ціна в 2011 р. склала 7430 грн. / Кв. м; економ - 5542 грн / м; бізнес - 9197 грн. / кв. м; преміум - 13604 грн. / кв. м.

Ще однією важливою особливістю минулого року стало повернення інвесторів на ринок первинної нерухомості. З початком кризи кількість інвестиційних угод із продажу житла скоротилося практично до нуля, і малий капітал пішов з ринку. З 2009 р. 95-96% квартир купувалося тільки для власного проживання. Однак в 2011 р. інвестори стали поступово повертатися на ринок первинної нерухомості. Зважаючи нестабільної економічної ситуації в країні, зараз відбувається відтік депозитів з банківської сфери, і населення шукає альтернативні способи вкладення капіталу. Так як фондовий ринок та інвестування в золото в Україні не розвинені, а розмови про нестабільність іноземних валют набирають обертів, то покупка нерухомості стає найменш ризиковим способом заощадження коштів.

Building.ua: Які ще якісні зміни відбулися на ринку в минулому році? Як вели себе покупці?

Глущенко: Потенційні покупці виявляли стабільний інтерес до придбання первинної нерухомості, не розраховуючи при цьому на іпотечні програми, а тільки на власні ресурси і ті програми, які пропонують забудовники.

У 2011 р. в 2,5 рази збільшилася кількість введених в експлуатацію будинків у порівнянні з 2010 р. - з 6 до 16 об'єктів. Це найбільш яскравий показник ринку первинної житлової нерухомості Харкова в 2011 р. Другим за значимістю показником став вихід на ринок міста 15 нових об'єктів житлової нерухомості. Для порівняння в 2010 р. таких об'єктів було 9.

В даний час у продажу знаходяться 63 об'єкти первинної житлової нерухомості. Квартири продаються як у споруджуваних, так і у вже зданих об'єктах. Ведеться будівництво 37 об'єктів, і ще 20 об'єктів - «заморожені».

Building.ua: Об'єкти якого цінового сегмента виводилися на ринок? З чим це було пов'язано?

Глущенко: У минулому році зафіксовано наступне поділ пропозиції по класах:

- Економ - 37 об'єктів;

- Бізнес - 17 об'єктів;

- Преміум - 6 об'єктів;

- Таунхауси - 3 об'єкти.

У 2011 р. кількість об'єктів економ класу збільшилася до 37 об'єктів із 32 в 2010 р. Це очевидно, оскільки сегмент економ-класу має найбільшу ємність, і попит на квартири в ньому вище.

Олена Глущенко Керівник служби маркетингу, Авантаж ІСК
Building.ua