Ринок землі: проблеми та тенденції

01.07.2010 21:54
Ринок землі: проблеми та тенденції Такою є тема виступу президента Земельна спілка України Андрія Кошиля на прес-конференції 30 червня в Інтерфаксі.

Ринок землі тісно пов'язаний з ринком заміської нерухомості. Це базис, ціноутворюючий складова, фактор, що впливає на безпеку інвестицій та ліквідність об'єктів.
Разом з тим, сьогодні інтерес до покупки земельних ділянок, інвестування в земельні ділянки серйозно знизився. Більш того, ринок землі демонструє найнижче падіння серед усіх сегментів ринку нерухомості. Причина такої ситуації - приховані і явні проблеми ринку землі, зокрема, і земельних відносин, в цілому.

Головна проблема - відсутність чіткої, всім однаково зрозумілої державної політики у сфері земельних відносин і неефективність контролю за використанням земельних ресурсів. Наслідок - велика і дуже заплутана законодавча база, яка, до того ж, не виконується, відхід з галузі професійних кадрів, постійні реорганізації Держкомзему, позамежний рівень корупції, як в системі Держкомзему, так і в інших органах, пов'язаних з виділенням та оформленням землі. В 2008 - 2009 роках по дослідженню Корпорації "Виклики тисячоліття" майже в два рази виросла корупційність при отриманні документів дозвільного характеру на операції з землею.

Слід також зазначити:
- Відсутність чітких гарантій прав власності на ділянки, у зв'язку з незадовільною роботою адміністратора земельного кадастру
- Тривалі та витратні процедури оформлення та переоформлення ділянок
- Відсутність організованих майданчиків для продажу
- Відсутність достовірної інформації про ціни на ділянки

Крім названих вище проблем покупець також стикається з:
- Ризиками, пов'язаними з фізичними та натуральними властивостями земельних ділянок (відсутність інформації про що проходять по ділянці комунікаціях, обмеження і обтяження, не врахованих кадастром, покладах торфу на ділянках, незаконних намиву, «накладках» кордонів сусідніх ділянок, шахрайство та підроблення документів)
- Слабким розвитком інфраструктури: великі ділянки, відведені для будівництва індивідуального житла, не мають запланованих зон для будівництва інженерних і соціальних об'єктів, не вирішені питання будівництва доріг, вирішення питань водопостачання, каналізації і т.д.

Погіршує ситуацію відсутність іпотечного кредитування, інші економічні проблеми загального характеру, що призводить до низької ліквідності земельного ринку.

Протягом минулого і нинішнього року спостерігаються такі тенденції:
- Зростання пропозиції ділянок при одночасному зниження платоспроможного попиту
- Зниження цін
- Великий розмір поступок з боку продавця при торзі
- Поширення схем, альтернативних купівлі: погашення боргів земельною ділянкою, спільне інвестування, натуральні міни.
- Зростання вимогливості покупців
- Відхід з ринку спекулянтів
- Неефективне використання земельних ділянок як інвестиційного об'єкту
- Падіння інтересу до ринку в цілому

Шляхи виходу:
- Наведення порядку в земельній сфері, викорінення корупції. Необхідно примусити всіх учасників земельних відносин, і в першу чергу, державні органи до дотримання законів
- Організація та впровадження ринкових інститутів
- Завершення безоплатної приватизації
- Встановлення системи гарантій прав
- Реальне спрощення і скорочення термінів оформлення та переоформлення документів на земельні ділянки
zagorodna.com
Теги до контенту: земельна ділянка
Сподобався матеріал?Ринок землі: проблеми та тенденціїПідпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти