Ринок землі може досягти дна восени

Після десяти місяців падіння ціни на землю в Київській області стали зростати - в липні земельні наділи подорожчали на 0,13%. Однак експерти не вважають, що це подорожчання свідчить про початок відновлення ринку нерухомості.


На думку аналітика компанії SV Development Сергія Костецького, зростання цін у липні пов'язаний з тим, що багато власників зняли свої ділянки із продажу. Вони розраховують на те, що ринок землі в вересні може пожвавитися. Тому в базах даних ріелторів залишилися тільки найдорожчі пропозиції, передає слова аналітика газета "Дело".
Незважаючи на те, що попит на землю влітку продовжує падати, угоди купівлі-продажу все-таки укладають. Але якщо в минулому році таких угод було понад 1000 в місяць, то тепер у кращому разі 300. Тому продаж дорогих ділянок вплинула на статистику, створивши видимість середньоринкового зростання цін.
За даними експертів, найбільше подешевшали ділянки, не придатні під будівництво - без розвиненої інфраструктури та комунікацій. Зниження ціни також залежить від розміру ділянки - чим менша площа продаваної землі, тим вища вартість однієї сотки.
Що стосується відновлення ринку землі, експерти роблять прогнози обережно. На думку Сергія Костецького, максимального зниження цін на землю можна чекати вже цієї осені, а відновиться ринок не раніше середини 2010 року.
"У вересні-жовтні ми прогнозуємо, що настане так зване дно ринку. До середини наступного року ціни будуть стабільними, хоча можливе невелике коректування вартості: мінус 1-5% на місяць", - говорить експерт.
Як повідомлялося, за минулий тиждень (з 10 по 16 серпня) ціни на землю в київському регіоні знизилися на 0,05% ($ 2). При цьому найдорожчими залишаються земельні ділянки в Києво-Святошинському районі, а найдешевшими - в Переяслав-Хмельницькому.
www.zagorodna.com/uk