Ринок заміської нерухомості. Квітень 2011





Google+
03.06.2011 10:09
Аналіз ринку нерухомості | Ринок заміської нерухомості. Квітень 2011 Перші чотири місяці поточного року на ринку заміської нерухомості Підмосков'я пройшли під знаком посилення позицій об'єктів бізнес-класу. З нових проектів з початку 2011 р. в котеджних селищах 60%, за даними аналітичного центру ВАТ «ОПІН», відноситься до цього сегменту.

Пропозиція


На кінець 2010 р. на заміському ринку Підмосков'я налічувалося близько 670 охоронюваних котеджних та дачних селищ на стадіях проектування, будівництва, продажу та експлуатації. При цьому минулий рік став рекордним по зростанню кількості селищ з ділянками без підряду - більше 130 за рік, враховуючи, що всього в 2010 р. на ринок вийшло 145 нових проектів. За прогнозами фахівців ВАТ «ОПІН», в поточному році з-за насичення обсягу пропозицій ділянками без підряду і переходу низки девелоперів в більш якісний сегмент на ринок вийде близько 50 нових проектів. З них 80% складуть котеджні селища з підрядом в сегментах еліт-і бізнес-класу. Незважаючи на поступове скорочення кількості селищ з ділянками без підряду, їх частка все ще досить помітна - 76% від загального числа наявних і споруджуваних об'єктів.

Слід зазначити, що три роки тому майже половину всіх побудованих котеджних селищ фахівці ринку відносили до категорії бізнес-класу. Поточний показник - лише 17%, а частка елітних селищ знизилася за три роки до 7%. В основному на структуру ринку вплинув масовий вихід проектів далеких дач і селищ з ділянками без підряду. З кінця 2010 р. і в минулі місяці поточного року цей процес набирає зворотну силу - число нових селищ економ скорочується.

Якщо класифікувати всі нові проекти, що з'явилися на ринку з початку 2011 р., то 60% можна віднести до бізнес-класу. Їх особливість - вдале розташування, розвинена інфраструктура всередині селища або в безпосередній близькості від нього, цікаві архітектурно-планувальні рішення. Одними з нових котеджних селищ, що вийшли на ринок у I кварталі 2011 р., є Ромашкіно, Снігова Долина по Сімферопольському шосе, Екопарк Ушакова та Павлові Озера по Новій Ризі, Медведеве по Київському шосе.

Тенденція останніх місяців - збільшення частки проектів, де представлені кілька форматів нерухомості (котеджі, ділянки з підрядом і без нього, таунхауси, багатоквартирні будинки), причому в різних поєднаннях і пропорціях. Станом на кінець квітня 2011 частка мультикамерах селищ склала близько 13%, а у відповідний період 2008 р. цей показник не перевищував 9%. Криза позначив затребуваність цього продукту ринку заміського житла. Що стосується розташування селищ, то вони досить рівномірно розподілені по віддаленості від МКАД. Все більш активно забудовується середнє і особливо далеке Підмосков'ї.

Попит


Показовий тренд перших чотирьох місяців 2011 р. - зростання попиту на готове житло первинного і вторинного заміського ринку. Все більше об'єктів люди купують для власного проживання. Частка інвестиційних покупок (котеджі і квартири на початковій стадії реалізації проекту) за цей період - всього 2% від кількості реалізованих угод.

Проблема заміської нерухомості - брак якісних проектів з високим ступенем готовності. Покупець, не знайшовши підходящого пропозиції на первинному ринку, змушений шукати його на вторинному, звідси зростання числа операцій (і, як наслідок, цін) на вторинному ринку заміського житла. У квітні поточного року найбільш затребуваними були об'єкти вартістю до 500 тис. дол Однак слід зазначити, зараз не стільки бюджет, скільки якість проекту є визначальним при прийнятті рішення про покупку заміського будинку. Попит на об'єкти вартістю понад 3 млн дол в перші чотири місяці 2011 р. складе 8% від загальної кількості запитів. Незважаючи на зазначені тенденції зростання попиту на об'єкти бізнес-класу, найбільшу кількість угод (близько 80%) за підсумками I кварталу поточного року на заміському ринку житла було скоєно з ділянками без підряду.

Лідером запитів на придбання заміського житла в минулі місяці 2011 залишилося Новоризький напрямок (20% від загального числа звернень), проте майже настільки ж великий попит на Київський напрямок (18%) і Калузьке (15%). Зросла також частка охочих купити нерухомість на Дмитрівському напрямку (у півтора рази в порівнянні з показниками за цей же період 2008 р.).

Структура попиту на елітні об'єкти за напрямками. Квітень 2011 Топ-5

Напрямок Попит від загальної кількості запитів по елітному сегменту,%
Новоризьке 20
Київське 18
Калузьке 15
Мінське 12
Дмитрівське 12

Дані ВАТ «ОПІН»

Ціни


Починаючи з середини 2010 р. ціни на якісну заміську нерухомість стабільно ростуть у межах 3-7% на квартал в залежності від сегменту. Продавці оперативно реагують на інтерес (або його відсутність) з боку покупців і коректують цінову політику. У випадку з неліквідними селищами спостерігається негативна корекція (до 5% у квартал). За перші три місяці поточного року максимальний ріст зафіксований в селищах бізнес-класу - 6%. Стабільні ціни в елітному сегменті - приріст склав 0,5%, у той час як селища економ трохи подешевшали (на 0,5%). Що стосується абсолютних показників, то в елітному сегменті котеджних селищ середня вартість 1 кв. м домоволодіння (котедж з землею) на кінець квітня склала близько 5 тис. дол У селищах бізнес-класу цей показник порядку 3,45 тис. дол, а в економ - 1,45 тис. дол При цьому є об'єкти, де 1 кв. м коштує 12 тис. дол і вище. Лідери за середньої вартості 1 кв. м заміського житла - Рублево-Успенське, Новоризьке, Мінське і Калузьке напрямки.

Прогноз на 2011 р.


Поточну ситуацію на ринку заміської нерухомості Підмосков'я можна оцінити як позитивну з тенденцією до все більшої його активізації. Антикризовий варіант заміського девелопменту - ділянки без підряду - втрачає свою актуальність в умовах загального підйому економіки і зростання доходів населення. У наявності підвищення якості опрацювання нових проектів в умовах конкурентної боротьби за покупця. У II кварталі 2011 р. інтерес до готових селищам, за прогнозами фахівців ВАТ «ОПІН», збільшиться ще приблизно на 20% за рахунок відкладеного попиту, що сформувався в кризовий та посткризовий періоди в умовах невизначеності перспектив ринку заміської нерухомості. Зростання цін очікується помірний, в межах 5-7% на квартал. Найбільшою мірою це ставиться до проектів бізнес-класу. У елітного сегмента також є всі передумови до невеликого збільшення вартості об'єктів.
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти