Після офіційного запуску ринку нерухомості у травні, попит на квартири у Києві все ще не відновився. Продавці тим часом або знімають житло з продажу, або ж штучно завищують ціни.
The Page писав про те, що купити квартиру можна, але з обмеженнями. Зокрема, угоди можуть засвідчувати не всі нотаріуси. Також зараз (і протягом місяця після припинення військового стану) заборонено вчиняти дії з нерухомістю за довіреністю, продавати житло раніше, ніж через місяць після отримання у власність. Крім того, під забороною нотаріальні дії з нерухомістю за межами області, де вона розташована.
Дайте дешевше: запит на квартири за $30 тис.
Найбільшою проблемою на ринку залишається відсутність платоспроможного споживання, свідчить аналітика порталу ADRESS.UA.
Крім того, ринок продовжує потерпати від фактора війни, інфляції, зростання курсу долара в обмінниках, який з початку війни зріс на 30%.
Водночас на ринку спостерігається тенденція штучного завищення цін на житло, обумовлене небажанням власників продавати і рекламувати квартири за заниженими цінами.
Втім, судячи з аналітики запитів, найвищим спросом користувалися квартири в ціновому діапазоні від $30-50 тис. – з часткою запитів 41,7%.
На іншому місці за популярністю житло до $30 тис. – 33,3% запитів. Житлом від $50-70 тис. цікавилися 21,4% користувачів. Ціна вище за $70 тис. у травні 2022р. цікавилися лише 1,2% користувачів порталу.
Попит на двокімнатні квартири у травні 2022р. був найвищим порівняно з іншими групами житла і склав 48,4% запитів до бази даних порталу Address.ua. Однокімнатними квартирами цікавилися 47,9% користувачів порталу. Трикімнатні квартири – 3,7% користувачів, які шукають нерухомість для купівлі.
Ціни покупця: вартість за квадрат по районах Києва
Порівняно з лютим, коли медіанна ціна пропозиції квартир на вторинному ринку Києва, представлених у базі даних порталу, склала $1500. Травневі ціни показують навіть зростання.
Сьогодні середня вартість на столичному ринку нерухомості збільшилася на 3%, у порівнянні з довоєнним періодом, до $1548 за квадрат. А показник у категорії 1-кімнатних квартир виріс на 8,6% до $1815 за кв.м. Двокімнатні квартири зросли у ціні на 3,5% ($1526 за кв.м.). Трикімнатні в середньому подорожчали на 1,4% – до 1292 кв.м.
Втім, йдеться лише про ціну пропозиції. Адже зараз на ринку угод з продажу близький до нуля.
Як зазначив у коментарі The Page директор City Development Solutions Роман Герасимчук, сьогоднішні ціни, заявлені покупцями, не можуть бути репрезентативним показником ситуації на ринку в умовах майже повністю відсутнього попиту на квартири.
«Поки не відбудеться коригування цін в оголошеннях відповідно до реальних цін угод, оголошення будуть демонструвати завищені ціни», — наголосив експерт.
Герасимчук наголосив, що травень демонструє тренд на штучне завищення цін на нерухомість.
Ще один тренд — різке падіння на інвестиційно-привабливу нерухомість, яку раніше купували для здачі в оренду або перепродаж. Це добре помітно з падіння медіанних цін у Голосіївському, Подільському та Святошинському районах.
Прогноз ринку нерухомості: невизначеність
За словами Герасимчука, з погляду структури запитів ситуація є цілком очікуваною. Кількість запитів зменшилася вдвічі порівняно із довоєнним періодом.
«Найпопулярнішими стали квартири вартістю $30-50 тис., переважно 1-кімн. та 2-кімн. Значну частину таких запитів формують люди, які шукають продавців, готових продавати квартири значно нижче за ринкові», — вважає експерт.
Таким чином, доки кількість угод на вторинному ринку не досягне критичної позначки, оцінити потенціал корекції ціни досить проблематично.
https://thepage.ua
Коментарі