Ринок нерухомості і коттеджного будівництва в 2009 році

Сергій Єлисєєв, генеральний директор компанії «Європа» (котеджне комплекс «Олімпік-Park»)
- Як відомо, фінансова криза спровокувала розвиток негативних процесів на ринку нерухомості. Якщо говорити про ринок заміського коттеджного будівництва, то він менш схильний до впливу кризи і має значно менше ризиків, ніж інші сегменти ринку.

Криза буде проходити в кілька етапів. Перший етап, який спостерігається в останні три місяці - це зниження обсягів продажів. Ні для кого не секрет, що в порівнянні з весною 2008 року продажі значно знизилися, хоча в коттеджних містечках на відміну від квартирного ринку, вони повністю не зупинилися.

Другою фазою кризи стане зниження забудовниками цінової пропозиції. Зараз цей процес вже почався, але активне падіння цін ми будемо спостерігати тільки з січня. З точки зору споживчого попиту в період січень-березень, ринок буде переживати по-справжньому важкий період, аж до повної зупинки продажів. Деякі забудовники напевно спробують пожвавити продажі шляхом різкого зниження цін, даючи тим самим сигнал всьому ринку. Проте судячи по досвіду Росії, яка пережила подібну кризу в 1998 році - різке зниження цін, все одно не призводить до поліпшення динаміки продажів.

На ринку заміської нерухомості зниження цін торкнеться, перш за все, концептуально слабкі проекти, а так само селища вартість домоволодіння в яких була завищена. Містечка з ліквідними характеристиками і розумною ціною мають можливість обмежитися мінімальним дисконтом. Що ж до первинного ринку квартир, то його чекає істотне зниження цін, які будуть на 20-30% нижче порівняно з вартістю аналогічних квартирами на вторинному ринку.

Криза в Україні розвивається набагато швидше, ніж передбачалося. Тому ймовірно, що досягнення «дна» кризи відбудеться найближчим часом. Наступною фазою кризи стане період рецесії, а потім відновлення ринку. Скільки триватиме період відновлення велике питання. Складно сказати який Ценар виходу з кризи вибере Україна - це залежить від дій держави і світової кон'юктури. Період відновлення ринку заміської нерухомості почнеться вже в другій половині 2009 року. Однак обсяги продажів у котеджних містечках у 2009 році, не досягнуть рівня 2008 року.

Пожвавлення на ринку котеджних містечок почнеться вже в кінці весни. До цього часу ринок виробить адекватні цінові пропозиції. З упевненістю можна сказати, що в доларовому вираженні ціни будуть падати, а в гривневому рости. Покупцям і забудовникам у майбутньому році необхідно визначиться з ціновими орієнтирами в національній валюті. Просідання в доларовому виразі у всіх забудовників буде різним, залежно від якості проекту. Велика частина неадекватних проектів будуть заморожені. Міцні ж ліквідні проекти котеджних містечок просядуть в доларових цінах максимум на 20-25%.

Складно сказати яка частина проектів на ринку заміської нерухомості буде заморожено в 2009 році. Де-факто десятки проектів, що знаходяться у початковій стадії будівництва, а так само проекти з невиправданою цінним чи слабкою концепцією вже припинили свій розвиток. «Заморожування» загрожує і тим девелоперам, які мають велику кількість проектів у різних сегментах ринку і тому вимушені диверсифікувати ризики. Наприклад, ще в жовтні відкрито заявила про закриття проекту котеджного будівництва відома девелоперськая компанія «KDD-group».

Можна з упевненістю прогнозувати, що в 2009 році на ринок нерухомості України, в тому числі і заміською, прийдуть іноземні інвестори. Вітчизняний ринок залишається дуже перспективним, перш за все із-за високого незадоволеного попиту. Великі інвестори чекатимуть, коли криза ринку досягне «твердого дна», і ймовірно вже в середині 2009 почнуть купувати перспективні девелоперські проекти.

www.zagorodna.com