Ріелтори прогнозують, що ціни на житло будуть падати

Президент Спілки фахівців з нерухомого майна України (ССНУ) Олександр Рубанов прогнозує зниження вартості житла на вторинному ринку Києва в межах 1-1,5% щомісяця протягом 1,5-2 років.

Як передає кореспондент УНІАН, про це він повідомив сьогодні на прес-конференції.

А. РУБАНОВ зазначив, що в квітні поточного року на ринку житла столиці було зафіксовано чергове цінове «дно», коли середня вартість «готельної» становила близько 50 тис. дол, стандартної однокімнатної квартири - близько 70 тис. дол, двокімнатної квартири - близько 95 тис. дол, трикімнатної квартири - близько 125 тис. дол.

«Я думаю, що це цінове« дно »не останнє, тому що ми будемо ще фіксувати зниження вартості з динамікою приблизно 1-1,5% залежно від сегмента. За нашими прогнозами, цей процес ще триватиме досить довго, як мінімум 1,5-2 роки. Тому чекати зараз якогось зростання, за нашими оцінками, дещо передчасно », - вважає президент ССНУ.

За його даними, з червня 2010 року по червень 2011 року середня вартість пропозиції житла на вторинному ринку Києва знизилася на 8,5% - з 1949 до 1787 дол. / кв. м.

У свою чергу голова Національної Ради «Ріелторської палати Україна» Олександр БОНДАРЕНКО вважає, що тренд падіння вартості житла може бути не таким тривалим, а цінове «дно» може бути досягнуто через рік, після чого настане пожвавлення ринку і незначне зростання цін.

На думку експерта, на кінець листопада поточного року можна очікувати зниження вартості на вторинному ринку житла столиці на 6%.

При цьому президент ССНУ зазначив, що швидше за все знижується вартість неякісного, застарілого житла - «готельок» і «хрущовок», це пов'язано з тим, що покупці воліють купувати квартири в нових житлокомплексу з інфраструктурою. На думку А. Рубанова, різниця між вартістю неякісного й нового житла буде рости.

За його даними, до кризи вартість «хрущовки» в центрі Києва становила 2-3 тис. дол / кв.м, у спальних районах - 1,7 тис. дол. / кв.м, а сьогодні середня вартість житла в даній категорії житла становить 1,1-1,3 тис. дол. / кв.м.

А. БОНДАРЕНКО також зазначив, що обсяг угод купівлі-продажу житла в Києві та Україні знизився в рази: якщо до кризи щомісяця в столиці полягало 3,8-4,8 тис. угод, а в Україну - 350-400 тис. угод, то сьогодні така кількість угод проходить за рік.

Голова НС «Ріелторської палати Україна» додав, що в регіонах країни ринок житла характеризується зменшенням кількості угод, зниженням вартості житла, наближенням вартості житла на вторинному ринку до первинного, зниженням забудовниками рентабельності при будівництві житла до 10-12%. При цьому на первинному ринку купують тільки готове житло.

www.zagorodna.com