Реальний попит на заміські будинки скоротився на третину





Google+
24.05.2008 00:00
Аналіз ринку нерухомості | Реальний попит на заміські будинки скоротився на третину Криза ліквідності, що спровокував жорсткість кредитної політики вітчизняних банків, позначився на київському ринку заміського житла. За останні два місяці кількість угод там впало на 25-30%. Першими від неприємної тенденції постраждають компанії-новачки, на яких припадає до 40% від усіх заявлених проектів.

Вони змушені будуть або заморожувати їх, або продавати іноземцям. Решті доведеться приманювати покупців зниженням цін, які до кінця року можуть впасти на 15-20%.

Покупців немає


Останні роки київський ринок заміського житла радував працюють у цьому сегменті девелоперів. За даними консалтингової компанії SV Development, якщо в 2006 р. в області було продано близько 700 будинків у котеджних селищах, то в минулому - 1,25 тис. У дослідницькій компанії говорять, що в 2008 р. обсяг цього ринку повинен був вирости до 2 , 2 тис., а в 2009 р. - до 3,4 тис. Зараз, ймовірно, ці прогнози доведеться підкоригувати. Причиною тому стало різке падіння інтересу покупців до заміських будинків. За даними ріелторів, якщо в лютому цього року їх було продано близько 60, то в березні, незважаючи на старт сезону, - не більше 47, а в квітні і зовсім 34. За словами генерального директора АН «Альянс-Брок» Андрія Сокура, про зменшення кількості угод свідчить і збільшилася активність менеджерів компаній, що реалізують котеджі. «Якщо раніше ми самі шукали нові проекти і пропонували їх власникам свої послуги, то зараз склалася зворотна ситуація», - говорить пан Сокур.

Головною причиною зниження кількості угод є відсутність і дорожнеча кредитних коштів. Як сказав начальник департаменту розвитку індивідуального бізнесу Укрсиббанку Іван Істомін, з початку цього року вартість позик зросла на 2-3%. Крім того, зменшилася і лояльність банкірів до позичальників, які вирішили побудувати або купити заміський котедж. Керівник маркетингового департаменту компанії Real Estate Solutions Андрій Борщ говорить, що багато потенційних покупців через жорсткість умов кредитування заморозили свої покупки. «Вони бояться брати довгострокові кредити, приміром на 30 років, оскільки через певний період їм можуть запропонувати скоротити строк кредитування», - зазначає він. Якщо врахувати, що близько половини з них вдавалися до кредитів, зміна банківської політики відразу позначилося на ринку.

За спостереженнями Андрія Сокура, менше за інших постраждали девелопери, які продають котеджі на Обухівському і бориспільському напрямках. У цих селищах кількість угод зменшилася всього на 10-15%. «На мій погляд, це пов'язано з гарним місцем розташування будинків - наприклад, виходом до Дніпра та його притоках. Такі ділянки завжди користуються попитом », - вважає пан Сокур.

В АН «Альянс-Брок» відзначають, що найменш популярними є одеський і броварський напрямки, де число угод скоротилося на 30-40%. «Проблемою одеського є завантаженість і постійні пробки на Московській площі, а броварський тільки набирає популярність», - розповідає Андрій Борщ.

Забудовники заманюють іноземців


Фахівці говорять, що нинішня обстановка - це тільки початок прийдешніх труднощів на ринку заміської нерухомості. За прогнозами Івана Істоміна, цього літа кредити подорожчають ще на 1-2%. «На мій погляд, не буде передумов для їх здешевлення та нинішньої осені», - говорить він. З фінансовими проблемами зіштовхнуться перш за все компанії-новачки. За даними Real Estate Solutions, на сьогоднішній день до 40% заявлених проектів реалізується структурами, не працювали раніше в цьому сегменті. Стартовий капітал у більшості з них невеликий і не перевищує $ 5-10 млн. Левова частка цих коштів йде на придбання земельної ділянки. У зв'язку з посилилися умовами кредитування для юридичних осіб новачок може розраховувати на третину або в кращому разі на половину від вартості заставного майна. «Однак навіть у цьому випадку проект є ризиковим, і далеко не всі банки готові виділити кошти на його реалізацію», - розповідає Андрій Борщ.

За підрахунками фахівців, на сьогоднішній день кількість заявлених, але нереалізованих проектів сягає 15-20% ринку, і не виключено, що вже нинішнім літом їх число зросте до 30% від загального обсягу. Цьому буде сприяти і велика пропозиція, яке зараз у вісім разів перевищує попит. «За нашими даними, у Київській області побудовано близько 32 селищ, які включають в себе понад 1,7 тис. котеджів і таунхаусів. На етапі будівництва знаходиться 46 містечок з більш ніж 7,4 тис. будиночків. Крім цього, проектується близько 25 селищ з 11 тис. котеджів », - розповідає директор з маркетингу компанії SV Development Володимир Степенко і додає, що розроблені концепції ще 20 містечок.

Залишившись без банківських кредитів і покупців, невеликі фірми змушені будуть йти з проектів і продавати їх іноземним інвесторам - російським, китайським, ізраїльським або європейським компаніям, неодноразово заявляли про намір попрацювати на українському ринку заміської нерухомості. «Їх приваблює висока рентабельність котеджного будівництва, складова 40-60%, а в деяких випадках і всі 100%», - розповідають у девелоперських компаніях. Деякі аналітики говорять, що окремі проекти в Київській області вже виставлені на продаж.

На думку пана Істоміна, для залучення клієнтів девелопери, які вирішили все ж таки залишитися в цьому бізнесі, змушені будуть проводити більш гнучку цінову політику, надаючи покупцям різні знижки. У Real Estate Solutions розповідають, що деякі компанії вже пішли на це. «Існують пропозиції з приуроченими до святкувань знижками, розмір яких досягає 5-10%», - розповідає Андрій Борщ та прогнозує, що якщо умови кредитування не зміняться, то до кінця року вартість квадратного метра впаде на 15-20%.

Справедливості заради варто відзначити, що сформована ситуація не зачепить великих забудовників - «Київміськбуд», «XXI Століття», «Т. М. М. »та ін Деякі з них мають доступ до зовнішніх ринків запозичення і диверсифікують ризики. Вони можуть дозволити заморозити частину коштів і призупинити реалізацію проектів в надії на стабілізацію ситуації.
https://agent.ua/review
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти