Ціни на нерухомість після війни багато в чому залежатимуть від тривалості бойових дій та рівня руйнувань житлових будинків. Проте вже зараз експерти прогнозують, що попит на квадратні метри в Києві знизиться – як мінімум, інвестори перестануть скуповувати квартири для здачі в оренду. Паралельно із попитом, ймовірно, впадуть і ціни, пише Zagorodna.
У той же час вартість житла на заході країни, ймовірно, зростатиме. Рівень цін безпосередньо залежить від руйнувань в інших областях України, мешканці яких поїхали до західних регіонів.
Крім того, житло, розташоване у містах-мільйонниках, втратить привабливість. Українці вже зараз більше цікавляться будинками та квартирами, розташованими подалі від міста.
Щодо нинішніх тенденцій на ринку житла, то одночасно з падінням у сегменті купівлі-продажу попит на короткострокову оренду житла, особливо у містах та селах у напрямку західного кордону, зріс у кілька разів порівняно з початком лютого 2022 року. Але найчастіше пропозиція носить соціальний характер і забезпечується безкоштовним підселенням у будинках та квартирах.
У сегменті довгострокової оренди – протилежна тенденція. За даними Асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України, у містах з активнішими бойовими діями (Дніпро, Запоріжжя, Одеса, Полтава, Харків) плата за оренду житла з початку війни знизилася вдвічі. Більше того, деякі власники готові складати квартири за ціною комунальних послуг.
При цьому у Львові ціни зросли ще наприкінці лютого – на початку березня. Проте інші західні області залишили вартість оренди на довоєнному рівні. Тож українці у березні зосередили попит на житло у Тернопільській та Івано-Франківській областях.
Ринок нерухомості завмер: скільки коштують квартири у західних областях України
Щодо покупки квартир у цих регіонах, то ціни також не особливо зросли. Наприклад, "однушка" у старому житловому фонді коштуватиме від $30 тис., а житло в самому центрі коштуватиме $35-50 тис. При цьому квартира в новобудові в цих областях продається за $800-$1000/квадратний метр.
Коментарі