Попит на квартири на первинному ринку може збільшитись до 10-15%

08.04.2020 01:00
За умови стабільної економічної ситуації в країні, до кінця року попит на квартири на первинному ринку житла може збільшитися до 10-15%. Картинка: Дарина БедяТаку думку висловила керівник з розвитку проектів компанії Citex Development Дарина Бедя.

Головною причиною збільшення попиту експерт вважає відповідність курсу національної валюти «внутрішньоринковому» курсу, закладеного забудовниками в вартість квартир ще в грудні 2018 - січня 2019.

Стаття по темі: Що буде з цінами на «первинку» в Києві?

«Не секрет, що ціни на первинному ринку житла прив'язані до курсу американського долара. І в кінці 2018 року гривневі ціни на квартири відповідали курсу, який був на той момент, а це 27-28 грн за долар. Але після різкого зміцнення гривні на 17-20%, більшість компаній-забудовників на найбільш ліквідні типи квартир не знизили свої гривневі ціни. Іншими словами, середні ціни відповідали цінам, сформованим ще в кінці 2018 року. Саме цей факт став однією з причин відтоку частини потенційних покупців, які зберігали свої заощадження в іноземній валюті », - розповіла вона.

Разом з тим, Дар'я Бедя зазначила, що, починаючи з другої половини березня 2020 року, коли курс гривні знизився до показників січня минулого року, на ринок повернулися саме «доларові» покупці, які купують житло переважно в інвестиційних цілях.

Крім цього, для стимулювання попиту в умовах карантину, за її словами, забудовники впровадили ряд стимулюючих акцій ще й для тих покупців, які зберігали свої заощадження в гривні. Так, наприклад, багато великих компаній зафіксували ціну на квартири по неіснуючому курсу 24,8-25,5 грн / дол.

«В умовах карантину більшість великих девелоперів сконцентрували свої сили на активне будівництво розпочатих об'єктів, а також на стимулювання попиту. Фіксація заниженого курсу, з одного боку, привернула увагу тих, хто зберігав свої заощадження в гривні, а з іншого - подібні акції дають можливість придбати квартиру з додатковою знижкою в розмірі близько 10% і для «доларових» покупців », - підкреслила вона.

Експерт також торкнулася питання зниження інвестиційної привабливості депозитів і облігацій внутрішньої держпозики, що змушує багатьох перенаправляти свої кошти переважно в первинний ринок житла або купівлю іноземної валюти.

При цьому, як вважає Дарина Бедя, незважаючи на існуючі ризики, прибутковість вкладень при купівлі житла на початкових етапах будівництва до моменту здачі об'єкта в експлуатацію на сьогоднішній день досягає в середньому до 25-30%.

«Порівнюючи ціну квартир на старті будівництва і по його завершенню (близько 2 років), очевидно, що прибутковість таких вкладень може досягати до 15% в рік», - підкреслила експерт.
Вона зазначила, що пасивний дохід від здачі квартири в оренду також варіюється від 12% до 15% в залежності від локації ЖК, площі квартири, якості ремонту, а також рівня витрат на комунальні платежі.

«У другій половині 2020 року попит на оренду однокімнатних квартир саме в нових житлових комплексах повернеться до докризових показників, які на 20% вище, ніж пропозиція. Таким чином, перенасичення ринку оренди якісними квартирами навряд чи станеться, що дає можливість потенційним інвесторам отримати запланований прибуток від здачі квартири в найм », - підсумувала Дарина Бедя.

www.zagorodna.com/uk
Теги до контенту: прогнози ринку нерухомості
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти