Підведемо риску





Google+
24.12.2010 19:45
Аналіз ринку нерухомості | Підведемо риску  Компанія Penny Lane Realty-провідний оператор на ринку житлової і комерційної нерухомості - провела прес-ланч в "Ресторані на Знам'янці", присвячений підсумкам року на ринку житлової і заміської нерухомості.

Прес-ланч почався з виступу Олександра Зиминского, директора департаменту продажу елітної нерухомості Penny Lane Realty, на тему: «Ринки в ринках» або один рік з життя елітної нерухомості. За словами Олександра Зиминского, розвиток столичного ринку елітки показує, що по ряду параметрів ми наближаємося до цивілізованого ринку нерухомості західних країн. Зокрема, в 2010 році на ринку елітної нерухомості остаточно сформувалися «ринки в ринках» - замкнуті системи зі своєю цільовою аудиторією, динамікою попиту і пропозиції, а також законами ціноутворення. Класичні приклади «ринків у ринках» - це квартири з палацовими інтер'єрами, апартаменти і лофти. «Ринок квартир з престижними в 1990-х роках« палацовими »інтер'єрами стискається, в перспективі залишаться лише одиничні пропозиції, - говорить Олександр Зиминский. - Ринок апартаментів, навпаки, розширюється. У найближчому майбутньому апартаменти будуть користуватися популярністю не тільки у юридичних, а й у фізичних осіб. Ринок лофтов поки що представлений поодинокими пропозиціями, однак є передумови для його подальшого розширення протягом найближчих 3-5 років ».

Дмитра Цвєтков, директор Департаменту заміської нерухомості Penny Lane Realty, виступив з доповіддю «Ренесанс вторинного ринку житла або« золота »вторинка. Первинна нерухомість втратила пальму першості. Безповоротно чи що? ». У своєму виступі він торкнувся теми стагнації первинної нерухомості на заміському ринку. За словами Дмитра, в 2010 році сучасна якісна нерухомість на вторинному ринку стала самим затребуваним товаром у покупця. «Сформоване положення справ - це, скоріше, не перемога вторинного, а« провал »первинного ринку, де сьогодні відсутні об'єкти, які можна« помацати », - вважає пан Цвєтков. - Стагнація первинного ринку заміської нерухомості пов'язана з тим, що нових якісних проектів просто немає, вони перестали будуватися. Більшість наявних селищ припускають подальші інвестиції: це просто ділянки або ділянки з підрядом ».

Завершив прес-ланч виступ генерального директора Penny Lane Realty Георгія Дзагурова. «Поступово ринок звик до нових умов роботи, ряд девелоперів змогли практично звільнитися від важких боргів, у тому числі Доронін (Капітал Груп), Добашін (Крост), Тімербулатов (Конті), Козловський (Інком), Ковальов (Еко-офіс), - зазначив Георгій Дзагуров. - При цьому низка компаній стали багато в чому контролюватися своїми кредиторами, наприклад: Система Галс, Дон-лад та інші. Визначився тренд: на ринку девелопменту на зльоті знаходяться напівдержавні компанії, що мають значну частку держзамовлення у портфелі своїх проектів, що підтримуються найбільшими банками (Ощадбанк, ВЕБ, ВТБ, Газпромбанк). Проблеми відчувають близькі до команди Лужкова компанії, перш за все Інтеко. Причому деякі з них і при наявності підтримки вже демонстрували негативні перспективи, наприклад, МІАН ».

За словами Георгія, стрімко зросла частка ринку в таких ріелторів, як Стройтрест (обіцяє в 2011 продати мільйон квадратних метрів), Penny Lane Realty. Багато дрібні фірми покинули ринок. Світові бренди, такі як Colliers, JLL, Cushman витримують конкуренцію завдяки зарубіжним замовленням і наявним напрацюванням, хоча в порівнянні з першою половиною 2008 року значно скоротили персонал. Оператори ринку як ріелторського, так і будівельного згуртувалися, стали частіше зустрічатися, спільно вирішувати свої проблеми. Та нижня планка, до якої падали окремі девелопери і власники, має тенденцію до підвищення. Тобто той сегмент, в якому операції здійснювалися найбільш ефективно, показує зростання.

«Поступово ринок вимиваються найбільш ліквідні, часто готові до в'їзду об'єкти, - повідомив Георгій Дзагуров. - Нове будівництво загальмоване, що приведе нас вже в 2011 році до зростання цін. При цьому саме 2010 рік став поворотним з тієї точки зору, що об'єкти і їх перспективи піддаються оцінці, деякі майданчики і проекти ми сьогодні вже оцінюємо як цікаві з точки зору інвестицій. У нашому портфелі постійно є до семи об'єктів, які ми рекомендуємо купувати. Судячи з заявляється сьогодні (замовчуваних раніше) цифр, можна вже робити висновок про вкрай високу вартість робіт, коли замовником виступає місто або федерали. Прикладами можуть послужити оприлюднені цифри щодо витрат на такі проекти, як третє транспортне кільце і готель Москва ».

Penny Lane Realty
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти