Основні тенденції початку року
Вже кілька років поспіль січень був менш активним місяцем на ринку нерухомості, ніж, наприклад, грудень. У той же час, порівняно з січнем 2021 року обсяг капіталізації у січні 2022 року збільшився на 25%.
«У грудні інтерес до купівлі нерухомості щороку суттєво зростає і грудень 2021 року не став винятком. У той же час активність вплинула і на попит у січні, коли відчутно зросли показники ринку, особливо у середньому та високому ціновому сегменті. Якщо ще кілька років тому ми спостерігали найбільший попит на найдоступнішу за ціною пропозицію, то сьогодні – це покупка квартир з хорошими характеристиками, частіше у нових будинках. У низькому ціновому сегменті пропозиція представлена переважно квартирами в будинках ранньої забудови, де інтерес не перевищує 30% від загальної кількості покупців на ринку нерухомості в Києві», – говорить Вікторія Барабаш, Генеральний директор АН «Park Lane».
Найбільшу увагу покупці приділяють перегляду квартир у нових будинках. Важливою є інфраструктура будинку, комфорт проживання, рекреаційні зони поряд або на території житлових комплексів. Місце розташування сьогодні не є головним критерієм вибору, що зумовлено цікавими за характеристиками пропозиціями на Лівому березі Києва.
Ціни
Якщо порівнювати цінові показники січня 2021 року та січня 2022 року, то вартість квадратного метра в будинках економ-класу зросла на 15-17%, комфорт-класу – на 18-20%, бізнес – 23-25%, преміум – на 24-26%.
«Ціни коректувалися протягом усього 2021 року. До кінця року вартість нерухомості змінилася в межах 15-26% і в січні 2022 року ми бачили корекцію в середньому +3-5% на найцікавіші за характеристиками об'єкти», – каже Вікторія Барабаш.
Попит
У січні покупцям були цікаві квартири площею 45-120 кв.м переважно у Дарницькому, Голосіївському, Шевченківському, Печерському, Дніпровському районах.
На початку року до 80% покупців цікавилися квартирами у будинках, збудованих не раніше 2005 року. При цьому розглядалися як квартири з ремонтом, так і без (у новобудовах) практично в однаковій пропорції.
Пропозиція
Початок року ознаменувався балансом попиту та пропозиції. Проте інтерес до нових будинків зростає і ринок очікує на поповнення пропозиції за рахунок нових квартир у нещодавно зданих в експлуатацію будинках. Вже зараз покупці цікавляться будинками, які знаходяться на завершальних стадіях будівництва та готові до покупки, як тільки будинок буде добудовано і ринок поповниться квартирами, які були куплені з метою інвестування. Найчастіше після введення в експлуатацію будинку на ринку зростає пропозиція таких квартир.
https://www.zagorodna.com/uk
Коментарі