Орендувати садибу під Києвом на літній сезон можна вдвічі дешевше

Враховуючи, що кількість бажаючих провести літо в знімному будиночку за останній рік не змінилося, потенційні орендарі можуть заощадити порядку 35-50% від цін 2008 р, пише Ділова столиця.

Вибір є
Як розповіла «ДС» директор АН "Траєкторія" Ірина Головнева, на сьогоднішній день в базі даних їх агентства числиться близько 1 тис. здаються на літній період дачних будинків і котеджів під Києвом, що на 10% перевищує показники минулого року. «Пропозиція абсолютно різне і розраховане на будь-яку категорію споживачів», - говорить вона. Директор з маркетингу консалтингової компанії SV Development Володимир Степенко стверджує, що загальна база пропозиції всіх столичних агентств виросла в 2009 р. приблизно на 50%.
Підтверджує це і комерційний директор АН «Сітікон» Едуард Бразас, за словами якого однією з головних причин позитивної динаміки є переорієнтація власників заміської нерухомості з продажу на оренду.
«Цей сегмент виявився більш« живим ». Тому багато людей, з самого початку будували будинку з метою подальшого продажу, зробили недорогу внутрішню обробку і запропонували їх для сезонного знімання », - зазначила пані Головнева.
Дійсно, яка спостерігається нині стагнація ринку нерухомості практично не торкнулася сегмента дач. За даними ріелторів, в минулому році в сезонну оренду було здано близько 600-700 дач і котеджів. Виходячи з нинішньої активності клієнтів, приблизно така ж кількість угод очікується і в цьому сезоні.
Правда, в «Траєкторії» кажуть, що зростання пропозиції зробив клієнтів перебірливими. «Основним їх вимогою при зверненні в агентство стала наявність поблизу орендованого об'єкта озера або річки, ліси, а також зручної транспортної розв'язки і продуктового магазину», - пояснила Ірина Головнева.
Підтверджує це і Володимир Степенко, що додав, що найбільш популярними є одеський і житомирський напрями, а аутсайдерами - бориспільський, Броварському і Бородянському.
«Перші два не користуються попитом, тому що багато клієнтів працюють на правому березі і хочуть швидше добиратися до місця роботи. А в бородянському напрямку дуже обмежений вибір », - зауважив він.
Керівник інформаційно-аналітичного порталу «Столична нерухомість» Володимир Германов додав, що інтерес більшості орендарів викликає лише нерухомість, розташована в радіусі 35 км від столиці.
Якщо ще у минулому році частину клієнтів вважала за краще зняти будиночок в одному з дачних кооперативів у межах Києва, наприклад на Осокорках чи Позняках, то зараз практично всі орієнтовані саме на область.

Ціни впали вдвічі
Зростаюча пропозиція призвело до зниження вартості оренди в порівнянні з минулим роком в середньому на 35-40%. Щоправда, на самому низькому ціновому сегменті - від $ 100 до $ 400 на міс., На який припадає лише 10% угод, вони впали найменше. Ріелтори кажуть, що за ці гроші, як правило, можна зняти невеликий старий будинок площею 40-80 кв. м, розташований на території дачного селища чи села в 20-30 км від Києва і укомплектований старими меблями і зручностями на вулиці. Розраховувати на наявність в будинку водопроводу і санвузла можуть тільки ті орендарі, які згодні заплатити не менше $ 300-400 на міс. Приміром, за даними газети «Авізо», за $ 100-120 пропонуються дачі в 40-50 кв. м із земельною ділянкою в чотири-шість соток в районі Борисполя або Ворзеля, побудовані 20-30 років тому.
Аналогічний об'єкт на правому березі - на околиці Боярки або Вишгорода - можна зняти за $ 200, а більш пристойний трикімнатний будинок з усіма зручностями в смт Коцюбинське площею 80 кв. м з шістьма сотками обійдеться вже в $ 350.
За словами Володимира Степенко, подібні об'єкти орендують сім'ї фахівців з щомісячним доходом $ 500-1,5 тис. До сегменту «нижче середнього» ріелтори відносять заміську нерухомість в 10-15 км від столиці по $ 400-1 тис., яку, як правило, знімають близько 35% клієнтів з доходом $ 1,5-2,5 тис. на міс. - Провідні спеціалісти, начальники відділів або управлінь. За ці гроші можна знайти як старий, так і новий будинок розміром 100-200 кв. м, укомплектований щодо новими меблями, що має базовий набір побутової техніки і, наприклад, сауну або гараж.
Так, за $ 470 на міс. зараз пропонується чотирикімнатний котедж (100 кв. м) будівлі 2000 р. у селі Вишеньки (Бориспільський р-н), до якої додаються гараж і шість соток землі з садом.
За $ 500 можна орендувати двоповерховий будинок з чотирьох кімнат (180 кв. М) у Ворзелі (Києво-Святошинський р-н), за $ 800 - п'ятикімнатний (215 кв. М) в Глевахе (Васильківський р-н) з терасою і ділянкою в 12 соток зі штучним ландшафтом.
Ще близько 40% бажаючих пожити влітку на лоні природи готові викласти за заміське житло $ 1-2,5 тис. Як правило, це топ-менеджери або керівники напрямків у великих компаніях із заробітною платою від $ 3 тис. на міс., Які шукають особняк від 200 кв. м з гарним ремонтом, дорогими меблями, повним набором нової побутової техніки та електроніки, а також басейном, сауною, доглянутим садом і терасою, розташований в 5-10 км від столиці. Експерти кажуть, що в нинішньому році такі котеджі подешевшали в порівнянні з літом 2008 р. на 40-45%. Так, за $ 2 тис. у селі Княжичі (Броварський р-н) можна орендувати семикімнатній будинок (215 кв. М) з двома санвузлами, сауною і 10 сотками. А в Києво-Святошинському районі за $ 2,5 тис. пропонується новий особняк розміром 220 кв. м з 24 сотками.
Приблизно до такого ж рівня просіли і орендні ставки на об'єкти бізнес-класу: дво-, триповерхова нерухомість з гарним ремонтом, повним набором побутової техніки, імпортними меблями, каміном, сауною, великим басейном і ділянкою не менше 25 соток, на які припадає близько 10 % ринку. Якщо в 2008 р. вони пропонувалися за $ 5-8 тис. на міс., То в нинішньому сезоні їх вартість знизилася до $ 3-5 тис.
А от котеджі VIP-класу, які орендують лише 5% клієнтів, подешевшали на 50-55%. «Минулого року елітні особняки в межі Ірпеня, Бучі або Ворзеля пропонувалися за $ 10-15 тис. на міс., Зараз вони коштують $ 5-7 тис. В Обухівському, Бориспільському і Васильківському напрямках оренда таких будинків впала з $ 7-10 тис. до $ 4-6 тис. », - підкреслює Ірина Головнева.
Втім, у столичних агентствах кажуть, що більшість клієнтів можуть розраховувати на зниження заявленої ціни в процесі торгу.
«У першу чергу це стосується людей, які готові підписувати договори не на три місяці, а на півроку, і платити у валюті», - повідомляють ріелтори. Володимир Германов стверджує, що, як правило, власники нерухомості готові скинути 10-15%.
А Володимир Степенко відзначає, що йому відомі випадки, коли вартість опускалася навіть на 40%, причому угоди укладалися в національній валюті з прив'язкою до офіційного курсу долара.

Пропозиція поредеет
Думки ріелторів щодо подальшого розвитку ринку розходяться. Так, Володимир Германов заявляє, що всі найкращі пропозиції, тобто якісні об'єкти за відносно низькими цінами, зникли з баз агентств ще на початку травня.
У свою чергу Володимир Степенко хоч і погоджується зі скороченням числа цікавих пропозицій, однак стверджує, що їх ще досить, тому активність на ринку буде спостерігатися до кінця червня.
Ті ж власники заміської нерухомості, які до цього часу не зможуть знайти клієнтів, за його словами, спробують заманити їх подальшим зниженням вартості або перейдуть в сегмент подобової оренди.
«На мій погляд, будинки і дачі, які не можуть похвалитися сусідством з водоймою чи лісом, просядуть в ціні як мінімум на 20%, а переоцінені об'єкти і зовсім можуть подешевшати на 40%», - резюмував пан Степенко.
www.zagorodna.com/uk