Огляд заміської нерухомості Києва і області

У березні середня ціна представлених до продажу 1 кв. м приватних будинків у передмісті Києва склала 1399 дол США. У порівнянні з груднем 2010 р., середня вартість домоволодінь збільшилася на 0,4%. Враховуючи похибку в розрахунку середньозваженої ціни пропозиції приватних будинків у передмісті Києва, що дорівнює в звітному місяці ± 2,9% (± 40,8 дол США за 1 кв. м), можна зробити висновок про стабільність цін, оскільки зміна середньої ціни пропозиції не перевищує показник похибки.

 

Щодо березня 2010 року, середня ціна кв. м приватних будинків у передмісті Києві зменшилася на 9,4%. Індекс росту склав 0,9.

Пропозиція

Кількість виставлених на продаж приватних будинків у березні збільшилася на 2,9% до 1903 одиниць. Обсяг пропозиції приватних будинків у загальній площі і грошовому вираженні збільшився 2% і 2,4% відповідно

 

Кількість представлених до продажу приватних будинків, з березня 2010 р. по березень 2011 р., збільшилася на 24,1%. Індекс росту склав 1,24.

Частка будинків, вперше представлених до продажу, в звітному місяці склала 5,5% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна «нових» заміських будинків на 2,9% дорожче середньозваженої ціни грудні 2010 і становить 1435 дол США за 1 кв. м.

Структура представлених до продажу будинків

У березні 2011 р. найбільша кількість приватних будинків пропонувалося в Києво-Святошинському (40%) районі. У Бориспільському та Обухівському (по 16%), у Васильківському (15%) районах. Найменша кількість - у Броварському (7%) і у Вишгородському (6%) районах.

З початку 2011 року на 5,7% до 764 збільшилася кількість приватних будинків у Києво-Святошинському районі, на 5,1% до 308 будинків в Обухівському районі. В інших районах зміна склала від -3,4% до 3,8%.

У залежності від поверховості будинку максимальну частку в структурі пропозиції зайняли 2-х поверхові приватні будинки, питома вага яких склала 63% (1194 од.). Частка 3-х поверхових будинків склала 27% (517 од). Мінімальні частки пропозиції - 6% і 4% займають 1-но, 4-х і більше поверхові будинки (118 і 74 од.).

У залежності від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 250-500 кв. м - 49% (924 будинки). Далі, в порядку убування, слідують будинку площею 100-250 кв. м - 31% (592 будинки), від 500 кв. м - 15% (291 будинок) і площею до 100 кв. м - 5% (96 будинків).

Збільшення середньої вартості, із грудня 2010 р. по березень 2011 р., спостерігалося в будинках загальною площею 250-500 кв. м - на 2,5% до 1466 дол США за 1 кв. м. У сегменті будинків, площею до 100 кв. м, зменшення ціни склало на 4,6% до 1130 дол США за 1 кв. м, в будинках площею від 500 кв. м - на 1,1% до 1659 дол США за 1 кв. м і площею 100-250 кв. м - на 0,8% до 1211 дол США за 1 кв. м.

У структурі пропозиції за повними цінами за об'єкт переважають дому в ціновій категорії 300-500 тис. дол США - 26%, або 505 од. Далі у порядку зниження питомої ваги слідують будинку в цінових категоріях: 100-200 і 500-1000 тис. дол США - по 21%, або 395 і 393 домоволодінь відповідно, 200-300 тис. дол США - 15% (286 будинків ), від 1000 тис. дол США - 9% (177 од.) та до 100 тис. дол США - 8% (147 будинків). Збільшення кількості пропозиції житла спостерігалося в усіх цінових діапазонах, крім 300-500 тис. дол США за будинок (-0,6%).

У березні найбільша частка приватних будинків представлених до продажу перебувала в ціновому діапазоні 1000-2000 дол США за 1 кв. м і становила 46%, або 866 одиниць. Далі в порядку убування, слідують будинку в ціновому діапазоні до 1000 дол США за 1 кв. му частка яких склала 37% (696 од.), в діапазоні 2000-3000 дол США за 1 кв. м - 12% (238 од.), і представлені до продажу будинку в ціновому діапазоні понад 3000 дол США за 1 кв. м - 5% (103 об'єкта).

У березні збільшення середньої вартості представлених до продажу заміських будинків спостерігалося у Вишгородському на 2,2% до 1217 дол США за 1 кв. м, в Бориспільському на 2,1% до 1105 дол США за 1 кв. м, в Обухівському на 0,8% до 2189 дол США за 1 кв. м районах. Незначне зменшення середньої вартості (на 1,2%, 1% і 0,8%) спостерігалося в Бориспільському, Києво-Святошинському та Васильківському районах.

Район	Кіл-ть, од.	Ср. пл. дома, кв.м.	Ср. ціна дома, $	Ціна, $/кв.м	Змін., %
У цілом по районам	1903	330	495361	1399	0,4
Бориспільський	298	302	333366	1105	2,1
Броварський	132	271	269991	1028	-1,2
Васильківський	280	292	366690	1202	-0,8
Вишгородський	121	252	309183	1217	2,2
Києво-Святошинський	764	349	482072	1361	-1,0
Обухівський	308	401	971764	2189	0,8

Ціновий огляд купівлі-продажу заміської нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична нерухомість » щокварталу на підставі даних наданих АН «Благовіст» і АН Park Lane.