Очікується падіння ринку нерухомості в середньому на 20%

Засновник фінансової компанії "Алькор-інвест" Ярослав Краснопєвцев розповів, що як тільки Україна вийде з карантину, то відразу ж увійде в серйозну фінансову кризу. На даний момент ринок нерухомості практично заморожений. За словами Краснопєвцева, угоди з нерухомості є, але їх зараз дуже мало, вони ситуативні.

"Якщо говорити в цілому, то Україну очікує падіння ВВП на 10% і це більше, ніж в 2008 році, але ринок і так тільки почав свій поступовий підйом в 2019 році. Тому зараз очікується падіння цін на нерухомість на рівні 2009 року, і зрівняння Києва та інших обласних центрів з похибкою в 10-15% ", - сказав експерт.

Падіння ринку

Протягом року очікується падіння ринку в середньому на 20%. Найбільше це падіння торкнеться дорогого сегменту, який і раніше не користувався величезним попитом. Відповідно найменше впадуть в ціні найдешевші квартири за їх доступністю.

"Також варто відзначити один із трендів карантину - це попит на недорогі заміські будинки (класичні дачі). Люди відчули, що знаходитися в ізоляції в квартирі нехай і в хорошій і просторі набагато менш комфортно, ніж в навіть маленькому, але будиночку з невеликою ділянкою. Такі будинки вже зараз мають непоганий попит ", - говорить Краснопєвцев.

Коли ринок пожвавиться

Ринок нерухомості буде пожвавлюватися поступово до кінця року. За словами Краснопєвцева, якщо буде друга хвиля карантину, про що зараз говорять експерти, то пожвавлення буде не раніше весни наступного року. За прогнозами експертів, економіка готувалася до кризи і тому вихід з неї буде більш швидким, ніж в 2008 році, а для України криза - це звичний стан.

Чи добудують новобудови

"Добудують, але не всі. Багато хто, навіть великі забудовники вже давно живуть невідповідно до своїх рахунків і перекривають діючі будівництва новими, як було з Укрбудом. І ці мильні бульбашки будуть поступово лопатися. Також вдарять по забудовниках і програми розстрочки, великий відсоток з яких пішов у дефолт через карантин. Не у всіх є фінансові резерви власних коштів, щоб добудувати будинки ", - додав засновник" Алькор-інвест ".

Він зазначив, що найбільш надійними будуть великі приміські забудовники, у яких викуплена земля під будівництво, і дохід йде не тільки від будівництва, але і від оренди комерційних площ і утримання інфраструктури. Вони менш уразливі і навіть до кризи могли собі дозволити не продавати частину об'єктів, а просто залишати або здавати в оренду. Найбільш уразливими виявляться дрібні забудовники. В цілому нас чекає велика кількість довгобудів, яких буде менше, ніж було в 2008 році.

Чи вигідно зараз вкладати в нерухомість

"Все залежить від того, яку мету переслідувати. Якщо є вільні кошти для диверсифікації ризиків, я б рекомендував купувати нерухомість відразу після карантину, коли ринок буде на дні або зараз шукав би гарячі пропозиції. Оренда стане менш прибутковою через падіння цін, але більш стабільною і максимально вигідною, ніж депозит ", - додав Краснопєвцев.

Після карантину попит буде поступово відновлюватися. Через тривалий простій розориться багато об'єктів сфери послуг, через що можна очікувати хороші пропозиції по комерційній нерухомості. До карантину був великий попит на складські та виробничі приміщення. З огляду на те, що багато компаній вже пішли в банкрутство, цікаві пропозиції будуть і в цьому сегменті.

"Найбільш рентабельними, на мій погляд, будуть недорогі квартири біля метро, ​​на вторинному ринку, на них попит завжди стабільний. Найбільш невигідними стануть офіси, так як з віддаленки вийдуть далеко не всі, і багато компаній вже урізують витрати, скорочуючи кількість офісів і персонал ", - підсумував Краснопєвцев.

dengi.ua