Найдорожче і найдешевше житло в регіонах: огляд ринку

В регіонах України триває спад ринку вторинного житла. На продаж виставлені тисячі об'єктів за цінами від $ 10 до $ 35 тис. за однокімнатну квартиру, проте - попит мінімальний. Представники ринку розповіли кореспонденту BIZ.liga.net. про найдорожчі і найдешевших об'єктах на вторинному ринку житла у великих регіональних містах України.

Попит та пропозиція

Ринок вторинного житла в регіонах зараз стабільний. Кількість угод зменшилося, і в середньому по великих містах воно коливається від 400 до 600 на місяць. За даними провідного аналітика компанії SV Development Сергія Костецького, найактивніші міста з купівлі-продажу вторинки - Одеса, Львів, потім - Харків, Дніпропетровськ і Донецьк. Аналітик відзначив, що зараз найбільше купують квартири в ціновому діапазоні від $ 30 до $ 70 тис.

Що стосується пропозиції, за даними прес-служби сайту Slando, найбільше квартир продають в Одесі (2750 пропозицій), за нею йде Донецьк (2500 пропозицій), а також Харків та Дніпропетровськ (1250 і 1000 пропозицій відповідно).

За даними Асоціації фахівців з нерухомості України (АСНУ), в I кварталі 2011 року кількість виставлених на продаж об'єктів зросла в Одесі і Дніпропетровську, в інших великих містах продають менш активно. Майже в два рази, порівняно з попереднім роком, впала кількість виставлених на продаж квартир в Харкові і Донецьку.

Ціни по містах України

Середня вартість однокімнатної квартири у великих містах України, за даними ріелторів, коливається від $ 25 до $ 28 тис. Недорогі квартири пропонують в Харкові, де однокімнатне житло зі зручностями можна придбати за $ 20 тис. Є й варіанти за $ 13 тис., в 10 хвилинах їзди на маршрутці від ст. метро «Радянська». Як розповів кореспонденту ЛІГАБізнесІнформ автор оголошення, однокімнатна квартира з косметичним ремонтом розташована на другому поверсі 2-поверхового будинку, правда зручності - на вулиці. Рієлтор запевнив, що дах не протікає.

Найдешевші пропозиції по квартирах з розглянутих регіональних центрів - у Дніпропетровську, тут можна знайти пропозиції по $ 10 тис. За ці гроші ріелтори пропонують однокімнатну квартиру в 4-х поверховому будинку на 4-му поверсі. Будинок знаходиться у віддаленому від центру районі («до центру далеченько, хвилин 40 їхати»). Будинок 1941 будівлі, поряд продаються ще три квартири за тією ж вартістю. Зручності на вулиці, але є електроплита, додають автори оголошення: «Стан старе, але жити можна».

«У регіонах є квартири від $ 20-25 тис., але все, що нижче цих сум, як правило, є проблемним житлом: або в поганому стані, без ремонту, або з неоформленими, проблемними документами на право власності», - розповів С. Костецький.

Харків

Максимальна вартість - 115 тис. у.о. (3-кімнатні квартири)
Мінімальна вартість - 13 тис. у.о. (1-кімнатні квартири)
Середня вартість 1-комнаной квартири - 34,5 тис. у.о.

Як повідомили в консалтинговій компанії SV Development, за період з 08 по 14 червня 2011 середня ціна продажу 1-3 кімнатних квартир на вторинному ринку в Харкові зросла на 0,10% ($ 1) до $ 1 029 за кв.м. Найбільшим найдешевшим залишався Орджонікідзевський район, із середнім показником $ 891/кв.м., Найдорожчим Київський район, де середня ціна продажу склала $ 1 279/кв.м.

Донецьк

Максимальна вартість - 150 тис. у.о. (3-кімнатні квартири)
Мінімальна вартість - 11,5 тис. у.о. (1-кімнатні квартири)
Середня вартість 1-комнаной квартири - 31 тис. у.о.

За тиждень з 08 по 14 червня 2011 середня ціна продажу 1-3 кімнатних квартир на вторинному ринку в Донецьку знизилася на 0,09% ($ 1) до $ 1 162 за кв.м. Найдешевшим залишався Петровський район, з середнім показником $ 751/кв.м., Найдорожчим Ворошиловський район, де середня ціна продажу склала $ 1 451/кв.м.

Дніпропетровськ

Максимальна вартість - 134 тис. у.о. (3-кімнатні квартири)
Мінімальна вартість - 10 тис. у.о. (1-кімнатні квартири)
Середня вартість 1-комнаной квартири - 26 тис. у.о.

Станом на 14 червня 2011 середня ціна продажу 1-3 кімнатних квартир на вторинному ринку в Дніпропетровську зросла на 0,17% ($ 2) до $ 1 152 за кв.м. При цьому найдешевшим залишався Ленінський район, з середнім показником $ 888/кв.м., Найдорожчим Жовтневий район, де середня ціна продажу склала $ 1 383/кв.м.

Одеса

Максимальна вартість - 112 тис. у.о. (3-кімнатні квартири);
Мінімальна вартість - 18 тис. у.о. (1-кімнатні квартири);
Середня вартість 1-комнаной квартири - 41 тис. у.о.

Як повідомили в консалтинговій компанії SV Development, за період з 08 по 14 червня 2011 середня ціна продажу 1-3 кімнатних квартир на вторинному ринку в Одесі стабілізувалася на 0,00% ($ 0) до $ 1 474 за кв.м. Найдешевшим залишався Селище Котовського, із середнім показником $ 1 169/кв.м., Найдорожчим Приморський район, де середня ціна продажу склала $ 1 687/кв.м.

Львів

Максимальна вартість - 260 тис. у.о. (3-кімнатні квартири);
Мінімальна вартість - 15 тис. у.о.
Середня вартість 1-кімнатної квартири - 28 тис. у.о.

www.zagorodna.com