На заміському ринку Білорусі - без змін

12.05.2011 07:28
На заміському ринку Білорусі - без змін З настанням весни на заміському ринку м.Мінська поки ще не відбулося помітного пожвавлення. Тут як і раніше більше спостерігачів, ніж покупців. Після приблизно 20-30-процентного зниження цін на заміську нерухомість у кризовий 2009 рік ціни, у принципі, більше не падали і не росли. І поки ніяких серйозних підстав для їх зміни не видно.

Продавці заміської нерухомості чекають весняного пожвавлення ринку в надії продати свої об'єкти. Той, хто не захотів піти на зниження ціни восени, так до цих пір і не змогли продати свою нерухомість. Звичайно, не можна сказати, щоб на ринку не було угод. Вони є завжди. Але немає тієї активності, того азарту, який був характерний для заміського ринку ще яких-небудь року 3 назад. Коли був бум і на літні дачі, і на будинки в селах, і на ділянки ...

На сьогоднішній день на заміському ринку нараховується близько 4 тис.предложеній різних об'єктів заміської нерухомості. У той час як на квартирному ринку м.Мінська пропонується приблизно близько 6,5 тис. квартир. Тому сьогодні ринок заміської нерухомості цілком можна порівняти зі столичним квартирним ринком. Але на відміну від квартир на заміському ринку є об'єкти, які не продаються роками. І тут існують 2 основні причини - чи то об'єкти виставлені на продаж за надто високими цінами, чи то продавці не бажають знижувати на них ціни.

У той же час, сказав у розмові Володимир Чернушевич, директор спеціалізованого агентства нерухомості «Заміський будинок», з настанням весни агенти компанії практично не бувають в офісі, а все частіше присутні на показах об'єктів. І там, де ціна об'єкта відповідає якості будови, а головне, у покупця є потреба в покупці заміської нерухомості, там є і угоди.

А ось переваги у людей різні: когось більше цікавить земельна ділянка з консервацією, щоб вже на свій смак і наявність грошей добудувати об'єкт, хтось більше цікавиться вже готовими житловими будинками. Тому назвати якісь середні ціни продажу об'єктів не представляється можливим. Тут все залежить від місця розташування об'єкта, престижності напрямки, якості будови, інженерних комунікацій та інших факторів.

Зі свого боку начальник відділу заміської нерухомості агентства нерухомості «Квартирне питання» Володимир Кравець зазначив, що, за спостереженнями фахівців даної ріелтерської компанії, все ж таки найбільшим попитом серед покупців нині користуються земельні ділянки в населених пунктах, розташовані у найбільш чистих з екологічної точки зору районах, у престижних місцях, поблизу водойм, які купуються для будівництва житлових будинків для літнього відпочинку. У принципі, уточнив начальник відділу, в престижних місцях ціни на землю не падають, та й вільної землі там немає.

Наприклад, в даний час в Хатежіно (Мінський район, Хатежінскій сільрада) дуже багато земельних ділянок надається потребують поліпшення житлових умов громадянам. У той же час в місцях, де немає комунікацій, ціни на земельні ділянки варіюють у межах близько 15-17 тис.дол.США. А ось ділянки по 10 соток, розташовані поряд з лісом, з усіма комунікаціями, продаються вже по 30 тис.дол.США. По 30 тис.дол.США продаються, наприклад, і ділянки в Налібогской пущі, хоча й розташовані в 70 км від столиці і, крім електрики, не мають інших комунікацій. Але престижність місця, розташування ділянок поблизу річки, лісу не знижують їх вартість. А от у Колодіщах на колишньому військовому полігоні, де немає комунікацій, незважаючи на близьке розташування ділянок від столиці, вони як не користувалися попитом, так не користуються і нині. Тобто, уточнив В. Кравець, місце розташування ділянки, престижність напряму відіграють визначальну роль при встановленні ціни на ділянку. І якщо будинок можна перебудувати, надбудувати, підлаштувати, то місце не перебудуєш, висловив свою точку зору фахівець.

У той же час, відзначив Ніколою Простолупов, директор агентства нерухомості «БелЦТН», мінімальні ціни, за якими сьогодні можна купити заміську нерухомість, складають близько 3-5 тис.дол.США. Це самий дешевий сегмент ринку заміської нерухомості, який складають житлові будинки в селах, на хуторах на видаленні від столиці 100 км і більше. Подібних об'єктів на ринку не багато, але вони є.

У радіусі 30-50 км від Мінська житлові будинки можна купити за 15-30 тис.дол.США. А ось що стосується більш близькою зони від мегаполісу, то тут можна знайти будинки по 50-100 тис.дол.США, в 5-10-кілометровій зоні - від 80 до 150 тис.дол.США. Але всі ці ціни, уточнив М. Простолупов, характерні для дешевої заміської нерухомості. Що стосується більш дорогого сегменту ринку, то тут є пропозиції і по 500, і по 700, і по 1000, і по 1500 тис.дол.США.

За словами В. Чернушевич, в даний час дорогі будинки, як і раніше, продаються дуже довго і дуже важко - від одного року до двох років. Багато продавців ніяк не можуть змиритися з думкою, що за останніх два роки дорогі будинки впали в ціні приблизно на 100-200 тис.дол.США.

«Дім - це ексклюзивне будову, і воно повинно знайти свого покупця. Той продавець, кому терміново не потрібні не гроші, «тримає» ціну і, врешті-решт, продає за тією ціною, яка його влаштовує. Але є багато прикладів, коли господар дорогої нерухомості йде на зниження ціни, але продати об'єкт все одно дуже довго не може », - сказав В. Кравець. Наприклад, в АН «Квартирне питання» був виставлений на продаж будинок у Тарасове за ціною 350 тис.дол.США. Зараз ціна на нього знижена до 180 тис.дол.США. Однак, незважаючи на це, дім поки так і не продався, хоча пройшло вже 3 роки, уточнив начальник відділу ріелтерської компанії. У деяких місцях ціни на будинки впали на 20-30-50 відсотків, але все одно не продаються. У той же час, кожен продавець хоче продати свою нерухомість не за безцінь, а хоча б за ті гроші, які були вкладені в будівництво.

Враховуючи те, що останнім часом як в Інтернеті, так і в друкованих виданнях досить багато об'єктів заявлено на продаж в котеджних селищах під Мінськом, ми поцікавилися у фахівців ринку, чи є попит на котеджі в таких організованих селищах? Як зазначив директор агентства нерухомості «БелЦТН» М. Простолупов, поки котеджні селища великим попитом не користуються. Ріелтерська компанія «БелЦТН» за приблизно останніх 8 років надавала різні послуги забудовникам 5 котеджних селищ - у вигляді консультацій, аналізу ринку нерухомості та інших послуг. Так ось чотири з п'яти забудовників так і не приступили до будівництва, і це при тому, що земельні ділянки їм були вже надані. На думку Н. Простолупова, найбільша проблема, з якою сьогодні стикаються забудовники коттеджних селищ, полягає у підведенні до селищ централізованих комунікацій. Оскільки котеджні селища найчастіше розташовані в полі та на значній відстані від населених пунктів, то прокладка комунікацій обходиться забудовникам дуже дорого, що у свою чергу веде до значного подорожчання вартості будівництва.

При цьому В. Чернушевич додав, що котеджні селища для Мінська - це новий продукт. Тому основна маса покупців тільки придивляється до них, збирає і аналізує інформацію, але покупок не робить. Крім того, потенційні покупці хочуть бути впевнені в тому, що селище буде добудований, що до нього будуть прокладені всі комунікації, побудовані хороші дороги. А поки такої впевненості немає, то наважитися на таку покупку дуже складно, додав директор агентства нерухомості.

Як зазначив директор АН «Заміський будинок», в останні роки значний вплив на ситуацію на ринку заміської нерухомості зробило масове виділення земельних ділянок потребують поліпшення житлових умов громадянам. Зараз величезна кількість цих земельних ділянок перепродається тими, у кого немає грошей почати будівництво. Але враховуючи те, що вже є чимало прикладів вилучення земельних ділянок у тих, хто своєчасно не приступив до будівництва, у тому числі в Мінському районі, є і категорія громадян, які активно починають освоювати свої земельні наділи.

Такої ж думки дотримується і начальник відділу АН «Квартирне питання» В. Кравець. За його словами, масове виділення земельних ділянок за указом № 68 просто надломило ринок заміської нерухомості. Сьогодні є випадки купівлі земельних ділянок за мінімальною ціною, де, наприклад, раніше сотка землі коштувала мінімум 5 тис.дол.США.

Як це не парадоксально, але фахівці ринку відзначають, що останнім часом на ситуацію на заміському ринку вплинув і черговий автомобільний бум. І гроші, які вкладаються у купівлю авто, могли б піти на придбання нерухомості.

«Інтерес до заміської нерухомості може з'явитися в будь-який момент. У людей є гроші, але вони чогось чекають. На початку року очікували девальвації білоруського рубля, якої так і не відбулося. Зараз усі стурбовані дефіцитом валюти і чекають, що ж буде далі. Багато вкладають гроші в нові авто в очікуванні підвищення митних зборів на ввезення іномарок. Ну а нерухомість пішла на другий план. І ті, у кого немає гострої необхідності в її придбанні, сьогодні вважають за краще перечекати невизначений момент. - Сказав В. Кравець. - Зараз спостерігається якесь затишшя, все одно як перед бурею. Люди виявляють обережність. Але ми сподіваємося, що скоро багато зміниться в кращу сторону ».

У даній ситуації залишається сподіватися тільки на краще, на вітер змін, а також на те, що «все ще буде, південний ветеp ще подує і весну ще начаклує».

www.zagorodna.com

Сподобався матеріал?На заміському ринку Білорусі - без змінПідпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти